大阪府大阪市淀川区宮原2丁目に立地する「エスリードレジデンス新大阪プライム」は、東淀川駅（JR東海道・山陽本線）徒歩4分、東三国駅（Osaka Metro御堂筋線）徒歩6分という交通アクセスに恵まれた物件です。2022年2月竣工、14階建て・総戸数91戸、専有面積22.11㎡の1Kタイプを中心とした構成となっています（2025年10月時点）。(LIFULL HOME’S)
駅徒歩数分の利便性に加え、都心エリアへの移動も比較的スムーズで、初めて一人暮らしをされる方や都心勤務の方にも検討しやすい立地です。以下では、交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸物件の家賃相場・住環境（治安・人口数）をそれぞれ具体的にご紹介します。
交通アクセス
「エスリードレジデンス新大阪プライム」からはまず、東淀川駅まで徒歩4分という近さが大きな魅力です。(LIFULL HOME’S)
東淀川駅はJR西日本の京都線（＝東海道本線）上の駅で、普通列車が停車します。(ウィキペディア)
また、御堂筋線の東三国駅も徒歩6分で利用できるため、大阪市内の主要なエリアへのアクセスが良好です。
例えば、梅田・本町・心斎橋といった都心部への移動も経路次第で20分前後を想定できます。加えて、新幹線停車駅の新大阪駅へも徒歩13分程度という立地なので、遠方出張が多い方・新幹線を活用する機会がある方にとってもメリットがあります。(LIFULL HOME’S)
このように交通面では「徒歩数分でJR＋地下鉄が使える」「都心・遠方への移動も視野に入る」という利便性が特徴です。
最寄り駅「東淀川駅」の賃貸物件事情
本物件立地のキーとなる東淀川駅周辺の賃貸物件事情を、実際の物件掲載情報から整理します。
- 1K・専有面積22.11㎡・11階／14階建で賃料7.2万円という掲載例があります（2022年2月築・南向き）(LIFULL HOME’S)
- 同様仕様の物件が賃料7.8万円という掲載も確認されています。(kokyuchintai-marche.com)
したがって、東淀川駅エリアにおける1K・20㎡台前半築4年程度のマンションでは、賃料おおよそ7万円台前半～7万円台後半という相場帯が読み取れます。
少し視点を広げて「東淀川区」の全体賃貸相場感を考えると、比較的都心より抑えめの水準と捉えられており、初めての一人暮らしや通勤重視の方にとって現実的な選択肢と言えます。加えて、本物件の築年・駅近・交通便という条件を鑑みると、この賃料帯で十分魅力的な条件といえるでしょう。
東淀川駅の住心地や街並み
人口数・世帯数
東淀川区の人口は、令和7年4月1日時点で約177,017人、世帯数104,415世帯、人口密度13,340人／km²という統計があります。(大阪市官网)
年齢構成としては、15歳未満10.6％、15〜64歳65.4％、65歳以上23.9％というデータもあり、やや高齢化の傾向がありながらも、通勤・通学世代も多く暮らしているエリアです。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
このような人口・世帯構成からは、住宅地として一定の成熟度がありながら、通勤利便性の高さを背景に安定した住環境が形成されている印象を持てます。
治安・街の雰囲気
街の治安面について、地域情報サイトでは「東淀川区は全体的に治安がいいという口コミが目立っていた」「避けた方がよい地域というものは見つからない」という記述があります。(神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
また、区の住みやすさ紹介では「住宅街が広がる」「世代を問わず暮らしやすい街」「交通の便も高く、子ども・高齢者の見守り活動にも取り組まれている」との記述もあります。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
交番情報としては、最寄り交番が東淀川警察署淡路交番（東淀川区淡路3-16-18）徒歩でアクセス可能な範囲に存在しています。(NAVITIME)
以上の情報を総合すると、派手な商業地区ではないものの、住宅用途として安心して暮らせる環境が整っており、通勤アクセス・日常利便性・落ち着きのある街並み・治安という点でバランスの良い立地といえそうです。
周辺施設（選定5件）
物件から徒歩・自転車圏でアクセスできる実在施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記載します。
- スギ薬局 東三国駅前店（淀川区東三国4丁目）
御堂筋線「東三国」駅から徒歩4分に位置するドラッグストアです。日用品や医薬品を中心に扱っており、駅前立地ならではのアクセス良好な店舗です。(EPARK) - オリーブ薬局 東淀川駅前店（淀川区宮原2丁目付近）
東淀川駅から徒歩1〜2分圏とされる薬局で、急な体調不良時や常備薬購入時にも便利な位置にあります。(Mapion) - 淡路駅前交番（東淀川区東淡路4丁目19-1）
地域の安全を守る交番で、安心して暮らせる住環境の一翼を担っています。物件からも近く、治安面での安心材料となります。(大阪府警察) - 大阪市立東淀川図書館（淀川区宮原付近）
駅近くの公共施設として、静かな読書・学習スペースとして利用されており、学生や在宅勤務の方にも好ましい環境です。(LIFULL HOME’S) - 淀川河川公園（淀川沿い）
自然の風景が楽しめる河川敷公園で、ジョギング・散歩・休日のリフレッシュに適しています。駅から少し足を延ばせばアクセスできる地域の緑地として魅力的です。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
これら施設が揃っていることで、「駅近」「交通利便」「日常買物・医療・公園など生活機能の多様性」がバランス良く備わっていると判断できます。
まとめ
「エスリードレジデンス新大阪プライム」は、東淀川駅徒歩4分という駅近立地に加え、都心部・新幹線停車駅へのアクセスも優れており、交通利便性が高い物件です。最寄り駅周辺の1K賃貸相場が7万円台前半～後半となっており、築浅・駅近・交通優位性を考慮すれば、費用対効果の高い選択肢と言えるでしょう。住環境も治安面・公共施設・日常利便施設が整っており、一人暮らし・通勤主体の方々に適した住まいです。賃貸検討時には、「駅からの徒歩分数」「築年数」「賃料水準」を総合的に比較対象としつつ、本物件のような「駅至近＋都心アクセス」の強みを実感できる住まいをぜひご検討ください。
【物件ページ】エスリードレジデンス新大阪プライム 空室情報 https://www.property-bank.co.jp/bldg349100785
【駅賃貸一覧】東淀川駅 賃貸一覧 https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2417
