本記事では、駅名「江坂駅」に立地する「エスリードレジデンス江坂垂水町」の交通アクセス、周辺環境、賃貸物件の家賃相場、治安、人口数、および周辺施設の概要を、物件検討者向けに具体的かつ分かりやすくまとめています。
1. 交通アクセス
江坂駅は、大阪メトロ御堂筋線および北大阪急行電鉄が乗り入れる交通の要所です。(クローバーハウス)
御堂筋線を利用すると「梅田駅」「本町駅」「心斎橋駅」など大阪市中心部へ乗り換えなしでアクセスが可能で、通勤・通学にも優れています。(クローバーハウス)
また、駅近くには道路網もしっかり整備されており、車での移動も比較的スムーズです。(ウィル)
このように、交通利便性が高いエリアに位置する「エスリードレジデンス江坂垂水町」は、通勤・生活どちらの観点からも魅力的です。
2. 周辺環境／立地の特徴
駅周辺は商業施設・飲食店・生活利便施設が充実しており、暮らしやすさが評価されています。例えば、買い物がしやすく、少し歩けば落ち着いた住宅街が広がるという口コミがあります。(スマイティ)
また、平坦な地勢で坂道が少ないため、自転車移動や子育て世代にも向いているという点も好評です。(イエプラ)
加えて、駅から近い緑地・公園もあり「都会の利便性と緑のゆとり」のバランスが取れたエリアと言えます。(LIFULL HOME’S)
3. 最寄り駅（江坂駅）の賃貸物件家賃相場
物件検討時に気になる「家賃相場」について、江坂駅周辺の最新データを整理します。
- ワンルーム・1Kあたり：平均 約 7.4万円（※「1K」の平均値）(LIFULL HOME’S)
- 1LDKあたり：平均 約 9.9万円程度(賃貸ネット)
- ファミリータイプ（3LDKなど）：平均 約 14万円～15万円あたりが目安となっています。(Yahoo!不動産)
- 近年3年間の賃料上昇率：おおよそ 5～6％ 程度。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
このように、江坂駅エリアは家賃水準が大阪市内の中心部と比べてやや抑えめながら、利便性の高い物件が探しやすいエリアと言えます。特に「エスリードレジデンス江坂垂水町」のような駅近・アクセス良好な物件は賃貸需要が安定している可能性が高く、検討者にも安心材料となるでしょう。
4. 治安・住みやすさ
住まい選びでは「安心して暮らせるか」も重要な点です。江坂駅周辺の治安・住環境について、次のような特徴があります。
- 総じて「住みやすい街」として評価されており、買い物施設・医療施設・公共施設などが整っているという声があります。(イエプラ)
- 平坦地で車・自転車移動しやすく、住宅街としても落ち着いているという点が支持されています。(ウィル)
- 一方、「窃盗などの軽犯罪」「駅前や繁華街での夜間の出入り口付近の注意」が一定数指摘されており、夜間の移動などに配慮が必要です。(東京都心の分譲マンションを紹介するサイトHomeee（ホーミー）)
このように、治安面では大きな不安材料は少ないものの、夜間や自転車盗難など日常の備えがあると安心度が高まる地域です。物件検討時には、建物のセキュリティ設備や共用部・駐輪場の状況なども確認しておくと良いでしょう。
5. 最寄り駅の人口数・エリアの人口動向
人口規模・変化もエリアの活気や将来性を示す指標になります。
- 江坂駅周辺（直近2 km圏）における人口は、2020年時点で 約204,720人 と報告されています。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
- このエリアでは単身世帯の割合が比較的高く、若年層から高齢者まで幅広い年代が住んでいるというデータもあります。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
- さらに、周辺町丁別に見ると、町丁レベルでの人口増加エリアとして「垂水町3丁目」が2021～2024年で+1,066人で1位となるなど、住宅ニーズの増加が読み取れる動きもあります。(Osaka Shop Channel)
このように、安定した居住人口がある上、周辺人口が増加している地域であるため、賃貸需要・将来性ともにポジティブに捉えられます。
6. 周辺施設５選の概要
物件周辺で暮らしを支える代表的な施設を５つピックアップしました。検討者にとって「生活がリアルに想像できる」情報としてご参考ください。
(1) カリーノ江坂（ショッピングモール）
江坂駅から徒歩1分の位置にあるショッピングモール。ファッション・雑貨・飲食店が揃っており、買い物・外食を駅近で済ませられる利便性が高いです。(カリーノ江坂)
(2) ウエルシア江坂駅前店（ドラッグストア）
江坂駅から徒歩数分のところにあるドラッグストア。日用品・医薬品・化粧品などを手軽に購入できる点で、日常生活の安心材料になります。(駅探)
(3) マクドナルド江坂ハートランド店（チェーン飲食店）
駅からほど近く、気軽に利用できるファストフード店。忙しい朝や帰宅時の軽食としても重宝するため、一人暮らしや家族暮らし問わず使いやすい場所です。(Residence Review)
(4) 江坂公園（公園）
駅近で緑を感じられる公園。休日の散歩や子どもの遊び場としても適しており、住宅街としての落ち着いた雰囲気を演出しています。(クローバーハウス)
(5) 吹田警察署 江坂交番（交番）
地域の治安を支える交番が近くにあることも安心材料になります。夜間の帰宅や子どもの通学路確認など、日常の安心感を補強してくれる施設です。(Residence Review)
7. まとめ
「エスリードレジデンス江坂垂水町」は、駅近の立地で交通利便性が高く、周辺環境・商業施設・公共施設も充実しており、住みやすさの観点で非常に魅力的な物件と言えます。
さらに、江坂駅エリアは家賃相場が安定しており、人口も一定以上確保されているため、賃貸検討者にとって安心できる選択肢です。
もちろん建物・仕様・管理状況など個別条件も重要ですが、立地とエリア環境という観点からは「十分に良好」と言えるでしょう。
最後に、物件のお問い合わせや詳細確認は下記リンクよりご利用ください。
以上、ご検討者向けに「エスリードレジデンス江坂垂水町」の魅力と周辺情報をまとめました。気になる点があれば、お気軽にお知らせください。
