大阪市東淀川区東中島の「エスリード新大阪グランファースト」は、崇禅寺駅（阪急京都本線）を最寄りとする暮らしやすい立地にあります。都心主要エリアへのアクセスと、穏やかな住宅街のバランスが魅力のエリアです。以下では、交通アクセス、周辺環境、賃貸物件の家賃相場、治安、人口数などを具体的に整理しました。物件を検討するにあたって、エリアの実態を把握する参考にしてください。
交通アクセス
「エスリード新大阪グランファースト」が位置するエリアの交通利便性は次のとおりです。
鉄道アクセス
- 最寄り駅は崇禅寺駅（阪急京都本線）。梅田方面、新大阪方面へのアクセスが可能です。駅の1日あたりの平均乗降人員は約5,560人／日という数値があります。(PBコラム)
- 梅田方面へは阪急京都本線で数駅。具体的には「大阪梅田駅」までおおよそ8分という情報があります。(PBコラム)
- また、物件名に「新大阪」が入る通り、近隣に新大阪駅が控えており、新幹線・在来線・空港アクセスにも利がある立地と見る向きもあります。(PBコラム)
- 駅周辺は比較的落ち着いた利用状況で、過度に混雑したターミナル駅という印象は少なめです。
このように、交通網という観点では「主要駅へのアクセス」「静かな駅を利用できる」という両面が備わっており、バランスのよい立地です。
周辺環境
日常生活の利便性と落ち着いた暮らしを支える環境が整っています。ここでは実在する施設から5つをピックアップしてご紹介します。
施設１：東淀川警察署崇禅寺駅前交番
所在地：大阪府大阪市東淀川区東中島3-17-2。駅出口からすぐの位置に交番があるため、夜間の帰宅時や地域の安全面で安心感があります。(NAVITIME)
施設２：東淀川区民会館
所在地：大阪市東淀川区東淡路1-4-53。地域住民向けに講座や文化イベントを実施しており、暮らしの中の「コミュニティ」機能として活用できます。(大阪市コミュニティ協会)
施設３：淀川河川公園西中島地区（近隣）
崇禅寺駅周辺の河川敷エリア・公園施設として、散歩・ジョギング・休日のリフレッシュ場所として機能しています。静かな住宅街に近接しつつ、開けた空間が確保されている点が魅力です。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
施設４：ダイエー 東三国店・イオンフードスタイル
少し足を延ばせば、駅近くに食品スーパーがあり、毎日の買い物・日用品の調達に便利な環境です（具体の住所として「大阪市淀川区東三国３-10-3」といった情報も駅徒歩圏で紹介されています）。※物件からやや距離はあるものの利用圏。(PBコラム)
施設５：ショッピングモール・駅ビル周辺施設（アルデ新大阪 等）
「アルデ新大阪」など、駅近くの商業施設・駅ビルが徒歩圏内に複数あり、買い物・外食・休日の過ごし方に選択肢を持てる立地です。(NAVITIME)
これらを総合すると、駅徒歩圏・生活施設徒歩圏・緑地や河川敷近接という構成で、平日・休日問わず暮らしやすさを感じられる環境と言えます。
最寄り駅の賃貸物件事情（崇禅寺駅エリア）
「崇禅寺駅」周辺における賃貸物件の家賃相場を、複数の賃貸情報サイトをもとに整理しました。
- ワンルーム・1K：おおよそ6万円台前半。例えば「1K／22 m²で6.73万円」という実例あり。(SUUMO)
- 1DK：大体8万円前後というデータがあります。(賃貸ネット)
- 1LDK：おおよそ9万円～11万円前後という報告があります。(ライフルホームズ)
- 2LDK以上（ファミリー向け）：概ね10万円～15万円台というデータがあります。例えば「2LDK 16.7万円」という数値も。(賃貸ネット)
このように、単身から二人入居・カップル・小さめファミリーまで幅広く対応可能な価格帯が形成されており、駅徒歩数分・築年数・間取り・階数等によって上下することが想定されます。物件「エスリード新大阪グランファースト」が駅近・利便性の高い立地であれば、相場の中で上位レンジとなる可能性もあります。
治安・住環境・街の雰囲気
「崇禅寺駅」エリアの特徴として、以下の点が挙げられます。
- 駅の1日平均乗降人員が比較的少なめ（約5,560人／日）というデータがあります。(PBコラム) これは住宅街として落ち着いた雰囲気の一因と捉えられています。
- 駅から徒歩圏に交番があるため、街中の防犯・地域警備体制が一定程度整っています。(大阪府警察)
- 駅利用者数が少ない＝大きな繁華商業エリアではないため、深夜の騒音・人混み・飲食店の雑多な出入りといった影響が他大型駅と比べて軽減されているというレポートがあります。(Woman.CHINTAI)
- 一方で、主要幹線道路・駅近エリアの交通量・車線の多さというテーマも指摘されており、道路向き・階数・窓の向きなどの個別条件チェックは有益です。(PBコラム)
総じて「交通利便×住宅街の程よい静かさ」がバランスされた街と見ることができ、単身・カップルでの居住にも、静けさを重視する居住者にも適した選択肢といえます。
駅勢圏人口・利用動向
- 駅別乗降客数等で、崇禅寺駅は阪急京都本線の中で上位ではなく「利用者の少なめな駅」として言及されています。(StatResearch)
- ただし、駅から少し歩いた住宅エリア・町丁別人口データでは、東淀川区として17万人を超える人口を抱えるエリアであることも報じられています。(pb-times.com)
- 駅徒歩数分の範囲に住環境・生活施設・交通利便が集中しているため、居住需要としては安定基盤があると考えられます。
まとめ
「エスリード新大阪グランファースト」が位置する崇禅寺駅エリアは、都心アクセス・生活利便・比較的静かな住宅街といった要素を備えた優れた立地です。単身者・カップル・若年ファミリーなど、居住スタイルに応じた柔軟な選択肢として検討可能です。賃貸相場や治安・アクセス・人口動向などを踏まえて、ご自身のライフスタイル・通勤・趣味・休日の過ごし方に照らし合わせながらご検討いただくことをおすすめします。
エスリード新大阪グランファースト 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1152578837
崇禅寺駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6172
