1. 交通アクセス・駅の特性
1.1 最寄駅：谷町六丁目駅の路線と利便性
ＩＺＭ谷町六丁目 の最寄り駅は 谷町六丁目駅。この駅は以下の2路線が乗り入れています：
- 大阪メトロ 谷町線 — 北は天満橋・東梅田、南は天王寺方面へ直通
- 大阪メトロ 長堀鶴見緑地線 — 東西方向のアクセスを担い、心斎橋・京橋方面への移動も可能
この2路線使いが可能という点は、大阪市内各方面への行き来をスムーズにする強みになります。
また、駅の出口配置や乗換導線も複数あり、目的地別に適した出口選択ができる構造です。
1.2 駅勢力・乗降者数の目安
「駅の人口」を直接示す統計は手に入らないことが多いため、代替指標として賃貸掲載数・平均賃料・駅力を示すデータを見てみます：
- Yahoo! 不動産によれば、谷町六丁目駅の全体平均賃料は 12.1 万円。(Yahoo!不動産)
- 間取り別では、ワンルーム平均 7.6 万円、1K 平均 7.8 万円、1DK 9.7 万円、1LDK 14.3 万円というデータも確認できます。(Yahoo!不動産)
- HOMEmate のデータでは、ワンルームで 7.65 万円、1K 6.95 万円、1DK 8.89 万円、1LDK 13.98 万円という相場が掲載されています。(ホームメイト)
- SUUMO の駅徒歩1～5分・新築条件を前提にした相場では、ワンルーム 7.3 万円～3LDK 28.1 万円のレンジが提示されています。(SUUMO)
- また、マンション賃貸相場サイトでは谷町六丁目駅の平均マンション賃料を 7.55 万円などと示すデータもあります。(賃貸ネット)
- さらに、近年の推移では谷町六丁目駅の標準物件賃料が3年で約 7.85% 上昇したという記録もあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらを考えると、谷町六丁目駅周辺には賃貸需要が一定量あり、駅勢力としては安定したポジションを持つ駅と言えるでしょう。
2. 賃貸物件の家賃相場（谷町六丁目駅周辺）
ＩＺＭ谷町六丁目 を検討する際、駅周辺の賃貸相場を知ることは欠かせません。代表的なデータをもとに、間取り別目安をまとめます。
2.1 間取り別相場目安一覧
| 間取り | 相場目安 | 出典・補足 |
|---|---|---|
| ワンルーム（1R） | 約 7.3 万円 | SUUMO の駅近・新築条件相場。(SUUMO) |
| 1K | 約 7.4 万円 | 同じく SUUMO のデータ。(SUUMO) |
| 1DK | 約 10.1 万円 | SUUMO 相場より。(SUUMO) |
| 1LDK | 約 12.8 万円 | SUUMO 相場。(SUUMO) |
| 全体平均 | 約 12.1 万円 | Yahoo! 不動産集計による全体平均値。(Yahoo!不動産) |
| HOMEmate データ | ワンルーム 7.65 万円 / 1K 6.95 万円 / 1DK 8.89 万円 / 1LDK 13.98 万円 | HOMEmate 家賃相場。(ホームメイト) |
| チンタイ・マンション相場 | 平均賃料 7.55 万円（マンション） | CHINTAI のマンション相場。(賃貸ネット) |
2.2 相場感の整理と設定目安
これらのデータを元に、谷町六丁目駅周辺で期待できる目安レンジをまとめると次のようになります：
- 小型住戸（ワンルーム・1K）：7 万円前後 ～ 7.5 万円台
- 1DK ～ ミドル住戸：約 9 万円～10 万円前後
- 1LDK ～ ゆとり住戸：12 万円～14 万円程度
- 駅徒歩至近・築浅・高仕様物件：上記レンジを超える価格設定余地あり
- 平均視点ライン：10 万円台中盤～12 万円前後も散見される
ＩＺＭ谷町六丁目 が徒歩数分、設備仕様が充実した物件であれば、1K～1DK 帯で 7～10 万円前後、1LDK 帯で 12～14 万円前後あたりを想定レンジとするのが現実的と考えられます。
3. 周辺環境・実在施設紹介
住み心地を形づくるのは物件そのものだけでなく、周辺施設・環境です。ＩＺＭ谷町六丁目 の近隣で実在する施設を 5か所取り上げ、それぞれの概要と利用性を紹介します。
3.1 周辺施設 5選と概要
| 施設名 | 種類 | 概要・特徴 | 利用性・立地感 |
|---|---|---|---|
| 複合文化施設 萌（ほう） | 文化複合施設 | 昭和の建物をリノベーションした複合文化施設。カフェ・雑貨店・音楽スペースなどが混在。(index) | 駅から徒歩約2分という近さでアクセス良好、文化・交流拠点として機能 |
| 空堀商店街 | 商店街 | 古い町屋を改装したカフェ・雑貨店・飲食店が点在し、レトロな散策空間を提供。(トラベルウェブマガジン旅色) | 日常の買い物や散歩ルートとして使いやすい商店街 |
| なノにわ | 複合施設 / 商業施設 | 谷町六丁目駅周辺の複合商業施設のひとつ。(NAVITIME) | 徒歩圏でショッピング・飲食ニーズを補える拠点 |
| 上本町 HiHiTOWN | 商業施設 | 上本町エリアの商業複合施設。(NAVITIME) | 駅徒歩圏内または自転車圏でアクセス可能な商業拠点 |
| 大阪文紙会館 | 公共施設（会館・オフィス等） | 谷町六丁目駅近くに所在する公共施設。(MapFan – 地図・ルート検索) | 文化・地域・事務所用途としての公共インフラ要素を支える施設 |
加えて、駅近の公共施設リストには、南税務署・大阪府社会福祉会館・大槻能楽堂・東警察署南大江交番・中央消防署上町出張所などが挙がっています。(MapFan – 地図・ルート検索)
これら施設が揃っていることで、買物・文化・公共手続き・安全拠点といった面で住環境の充実性を支える背景となります。
4. 治安・夜間安心性
物件選びでは「安心して暮らせるか」が非常に大きな要素です。谷町六丁目駅周辺の治安・夜間環境を、実際の街情報・施設配置から読み取ります。
4.1 昼間・通行量から見る安心感
- 谷町六丁目駅周辺は商店街・飲食店・人通りのある通路が複数存在し、日中～夕方は比較的賑わいが残る地域性が感じられます。
- 空堀商店街や複合施設などが人の流れを誘導し、街の動線が活性化している点も安心感を補う要素と言えます。
- 公共施設・交番施設が近接しており、治安支援インフラが存在する可能性が高い地域です。
4.2 夜間環境と暗部リスク
- 駅前通り・商店街沿い・メインストリートは夜間も街灯が設置されており、暗くなりにくい区画が多いと予想されます。
- ただし、裏道・路地・建物裏手の小径・隣接敷地間隙部などは視界が狭くなり、暗がりになる可能性あり。物件近傍の照明確保・見通し性が重要。
- 夜間の通行ルートは主要道を使える設計が望ましく、歩行者の動線確保による安心感が鍵。
- 交番施設（東警察署南大江交番）などが近隣にあるとの公共施設リスト情報も確認できます。(MapFan – 地図・ルート検索)
総じて、極端な治安不安が目立つ地域ではなく、駅近性・街の賑わい・公共施設配置を背景に、夜間も使いやすい通行動線を確保できれば安心性を高められる地域と評価できます。
5. 検討者向けまとめ：ＩＺＭ谷町六丁目 を暮らし目線で見る
最後に、物件検討者視点から、交通・賃料・環境・治安を統合した暮らし評価をまとめます。
✅ 強み・魅力ポイント
- 2路線アクセス可能駅（谷町線・長堀鶴見緑地線）を使える近接立地
- 駅勢力・賃貸需要の裏付けとして複数家賃相場データが存在
- 空堀商店街・複合文化施設・公共施設・交番など多彩施設が徒歩圏に揃う
- 古き良き町並みとモダンな利便性が融合しているエリア性
- 平均的な賃貸相場レンジの範囲が把握可能で設計目安が立てやすい
⚠ チェックすべき注意点
- 建物裏手・暗部通路・小径区域の照明・見通し性の確認が必須
- 隣接建物との遮蔽・騒音・日照・通風の相互影響チェック
- 夜間帰宅の通行ルート安全確保（主要道使用可能性、照明整備）
- 相場上振れリスクに見合う仕様・設備価値をどう差別化するか
- 物件階数・向き・眺望・共用部設計で安心感をどうつくるか
