はじめに
本記事は、玉造駅に立地する物件「WK TAMATSUKURI（ダブルケー 玉造）」を検討される方向けに、駅アクセス、周辺施設、賃貸相場、治安、駅近傍人口・地域性をできるだけ具体的に整理した解説です。物件選定時の判断材料としてお役立てください。
玉造駅の交通アクセス
利用路線・駅構造
玉造駅（たまつくりえき）は JR 西日本の 大阪環状線 と、大阪メトロ（大阪市営地下鉄→大阪メトロ）長堀鶴見緑地線（地下鉄） の2路線が乗り入れる駅です。 (ウィキペディア)
JR・地下鉄駅は連絡駅として機能しており、利用者はそれぞれの路線を乗り継ぎ可能です。 (アップオン)
駅構造としては、JR環状線は高架線上、地下鉄長堀鶴見緑地線は地下駅として運用されています。 (ウィキペディア)
所要時間・運賃目安
- 環状線を使えば、玉造駅から大阪市内主要ターミナル（天王寺・大阪駅・京橋方面など）へ比較的スムーズにアクセス可能です。
- 地下鉄線も都市内部の東西的な移動に有効で、都心方面への乗り換え利便性があります。
- 賃料相場や交通便益を考慮すると、「駅徒歩5分～10分以内」の物件が評価対象になりやすいです。
- 運賃は市内交通区間相当レベルであり、通勤・通学用途でも過度な負担にはならない水準と考えられます。
交通便が良い駅立地であることは、WK TAMATSUKURI の強みとなります。
周辺環境・施設例
WK TAMATSUKURI 周辺には、生活施設や文化・歴史施設、公園などが分布しています。以下に実在する施設を5件挙げ、その概要を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要・特徴 |
|---|---|---|
| 玉造稲荷神社 | 神社 | JR・地下鉄玉造駅から徒歩約5分。縁結び・夫婦和合・商売繁盛の社として知られ、観光・参拝客も訪れます。 (大阪公式観光情報 OSAKA-INFO) |
| 三光神社（真田丸跡地含む） | 神社・史跡 | 玉造地区にゆかりのある真田幸村ゆかりの地「真田丸」の跡地近傍。地下通路伝承「真田の抜け穴」も紹介され、歴史的魅力を持つスポット。 (アップオン) |
| 玉造地区商店街（玉造日之出通南商店街等） | 商店街 | 駅南側・駅前エリアに伸びる地域密着型商店街。個人商店・飲食店・食料品店・日用品取扱店などが軒を連ね、地域生活利便性を支えます。 (オオサカマニア｜Osaka Metroが届ける大阪のお出かけサイト) |
| 大阪聖マリア主教座堂（玉造教会） | 教会 / 宗教施設 | 玉造地区に位置する天主教の教会で、地域のランドマークのひとつ。歴史的建築要素を持つ施設として知られています。 (ウィキペディア) |
| もりのみやキューズモール BASE | 商業施設 / 複合施設 | 徒歩または地下鉄連絡でやや距離はありますが、屋上トラック付きのショッピングモールとして地域住民にも利用されるスポット。 (駅探) |
これら施設が徒歩または近距離に存在することで、日常生活・文化・歴史体験・買物利便性がある環境といえます。
また、商店街にはスーパー・飲食店・個人店・カフェ・居酒屋などが複数存在することが駅周辺紹介で確認されており、買物や外食選択肢も比較的豊かです。 (LIFULL HOME’S)
街の風景としては、「玉造駅の南側に玉造日之出通南商店街のアーケードが伸びている」「駅南北を繋ぐ道路沿いにもマンションが多く並ぶ」「駅前は賑わいがあるが、少し路地に入ると静かな住宅街が広がる」などの記述があります。 (LIFULL HOME’S)
特に、街歩き記事ではこうした景観変化・街の落ち着き具合が紹介されており、「都心近くでありながら穏やかなマンション街」などの印象も伝えられています。 (マンスリー48)
賃貸物件の家賃相場
WK TAMATSUKURI を含めて比較するため、玉造駅周辺の賃貸相場を複数サイトからまとめ、間取り別目安を整理します。
相場データ例
- Homes：駅徒歩10分以内の物件平均賃料は、単身向けワンルーム～1DK で 4.5～6.0万円前後、ファミリー向け 2LDK～3LDK は 11～15万円台との記述あり。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMO：新築・駅徒歩1～5分条件下で、賃貸マンション家賃相場は「ワンルーム 6.7万円～5K 14.7万円」というレンジ例を掲載。 (SUUMO)
- AtHome：ワンルーム 6.2万円、1K 6.73万円、1DK 8.15万円、1LDK 9.56万円 といった例を記載。 (アットホーム)
- CHINTAI Style：1K／1DK のマンション相場を 6.73万円、アパートでの水準だと 8.62万円という例を紹介。 (賃貸スタイル)
- Yahoo!不動産：玉造駅の家賃相場として、一人暮らし向け平均 8.3万円、二人暮らし向け平均 13.3万円、ファミリー向け平均 18.0万円という統計値を掲載。 (Yahoo!不動産)
- Goo：ワンルーム 6.15万円、ファミリー向け（2LDK, 3DK など）で 17.24万円という例も提示。 (goo住宅・不動産)
また、賃料傾向として、玉造駅近隣の物件は直近3年間で 約4.05％上昇 したという住宅マップインデックス社のデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
想定間取り別目安レンジ
これらを総合すると、WK TAMATSUKURI のような駅徒歩優位な物件を前提に、以下のレンジを目安と見なすとよいでしょう：
| 間取り | 想定家賃レンジ（月額／万円） |
|---|---|
| ワンルーム (1R) | 約 5.5～7.0 万円 |
| 1K | 約 6.5～8.5 万円 |
| 1DK | 約 8.0～10.5 万円 |
| 1LDK | 約 9.5～12.5 万円 |
| 2K / 2DK | 約 10.0～14.0 万円 |
| 2LDK | 約 13.0～18.0 万円 |
| 3LDK / ファミリー向け | 上記を超えるレンジ、物件仕様による変動幅大 |
実際の取引例として、Homes 掲載物件には「1K 6.45万円」など駅近例が見受けられます。 (LIFULL HOME’S)
また、ハイクラス条件では 上記の上限レンジに近づく設定になることがあります。
これらレンジはあくまで目安であり、築年数・駅徒歩距離・建物設備・階数・日照・眺望といった条件要因で上下幅がありますので、他物件比較時のベンチマークとして使うとよいでしょう。
治安・街の印象
WK TAMATSUKURI を検討する際、安心して暮らせる環境かどうかは重要です。玉造駅周辺の治安傾向や街の雰囲気を整理します。
治安評価・地域紹介
不動産サイト LAKIA は「玉造駅周辺は治安良好なエリア」「駅周辺・商店街に活気があり、夜間も街通りが比較的明るい」などの記述を掲載しています。 (lakia-tamatsukuri.com)
住みやすさ紹介ブログでは、「穏やかなマンション街が広がっており、通り沿いは比較的落ち着いている」「駅直近周囲は賑やか、やや離れた住宅街は静か」などの印象も紹介されています。 (マンスリー48)
街並み記事では、駅近の大通り沿いには新しいマンションが立ち並び、街中に入ると昔ながらの戸建て住宅や中低層建物が混在しており、夜間は静かさが保たれるという描写もあります。 (マンスリー48)
こうした記述から、玉造駅周辺は「表通り・駅前通りは明るく人通りがあり安心感がある」「裏道・夜間路地には暗くなる区画がある可能性を意識すべき」地域性が見えてきます。
地域治安を裏づける犯罪統計等の公的な数値は本検索内で確認できませんでしたが、複数の情報源で「治安の良さ」を肯定的に紹介している記述は一定あります。
総合的には、駅近く通行量のある道沿い・商店街に近いエリアは安心度が高く、建物外動線・帰宅ルート・照明条件などを確認しておくことが望ましいと言えるでしょう。
駅近傍人口・居住者特性
正確な駅勢圏人口データは本検索では確認できませんが、玉造駅周辺・天王寺区・中央区寄り地域の地域性および居住傾向から、ある程度の見通しを整理します。
- 玉造地区は中央区・天王寺区・森之宮地域と隣接しており、都心近接的な居住地帯と住宅・商業・歴史文化地帯が混在する地域構成となっています。 (ウィキペディア)
- 徒歩圏に商店街があり、生活利便施設が揃っていることから、居住需要の裾野は比較的広いと見られます。
- 駅近立地条件を持つ物件は、単身者・若年層・働き手層のニーズを取り込みやすい構成要因を持つ可能性があります。
- また、賃料上昇率がプラス傾向（約4.05％上昇）というデータも、居住需要が一定維持・改善方向である可能性を示唆します。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これら条件を合わせると、WK TAMATSUKURI のような駅徒歩優位・利便性重視型物件は、需要を持つポテンシャルを備えた立地と評価できます。
まとめ：WK TAMATSUKURI を検討する方向け視点
- 交通利便性の強み
玉造駅は JR 環状線と地下鉄長堀鶴見緑地線の2路線使える駅であり、大阪市内の主要地点へのアクセス性が良好です。 - 賃貸相場は中程度～やや上級レンジも含む幅
ワンルーム～1K で 5.5～7.0 万円前後、1DK ～ 1LDK で 8 ～ 12 万円前後、2LDK 以上は 13 ～ 18 万円近辺まで幅が想定されます。 - 周辺施設が整っている環境
神社・史跡・商店街・教会・商業モールなどが近距離に存在し、文化・暮らし・買物利便性を担保できる要素がそろっています。 - 治安はおおむね良好とされるがルート配慮推奨
駅前・通り沿いは活気と明るさあり。路地・裏道・夜間動線では注意が必要な区画が存在する可能性あり。 - 需要ポテンシャルを持つ立地
駅徒歩立地という強み、利便施設の充実、歴史文化地域性という背景が、物件需要を支える条件になります。
WK TAMATSUKURI を比較対象とする物件群と照らし合わせる際には、駅徒歩距離・築年数・建物設備・眺望・日照・階数などを評価軸に加えると、優位性・差別化点が見えてくるでしょう。
物件詳細や空室情報については、
WK TAMATSUKURI 空室情報
駅周辺の賃貸物件を比較したい方は、
玉造駅 賃貸一覧
をご覧ください。
