HOTAKA｜塚本駅エリア完全ガイド～交通アクセス・周辺環境・賃貸相場・治安・人口基盤から見る住みやすさ～

はじめに

大阪市淀川区および西淀川区にまたがる塚本駅周辺は、JR神戸線・東海道本線沿線で大阪中心部にも近く、利便性と暮らしやすさを併せ持つエリアです。今回ご案内する HOTAKA（ホタカ） はこの塚本駅近傍に立地する物件と想定し、検討者視点で「交通アクセス」「周辺施設」「賃貸相場」「治安・街の雰囲気」「人口・駅利用データ」を具体的に整理しました。物件比較・生活導線設計の参考にしていただければと思います。

1. 交通アクセス｜大阪・梅田・神戸を結ぶJR沿線拠点

塚本駅は JR東海道本線 (JR神戸線含む) の駅で、神戸・姫路方面と大阪・京都方面を結ぶ主要幹線に位置します。Wikipediaの駅情報によれば、駅構造は「島式ホーム 2面4線（高架）」。 (ウィキペディア)

主な駅への所要目安

以下は塚本駅を起点とした、主要駅または主要エリアへのおおよその所要時間です（列車種別・待ち時間・乗換の変動を除く目安値）：

大阪駅（梅田）：JR神戸線快速等で約2〜3分
新大阪駅：大阪駅経由または快速利用で 5〜7分前後
神戸（三ノ宮方面）：快速・普通で約20〜30分台（距離による）
京都方面：JR快速・新快速を活用すれば乗継を含めて30分台前後
姫路方面：快速・新快速利用で1時間前後になる便もあり得る

これらのアクセス性により、都心勤務や阪神間通勤、さらには京都や姫路方面への移動まで視野に入る交通拡がりを持つ駅です。

なお、駅の利用度合いや乗降客数も含めて、駅の集積力を次章で確認します。

駅の利用実績

Wikipediaの駅情報によれば、2018年度の塚本駅の1日平均 上車人次 は 18,613人 というデータが記載されています。 (ウィキペディア)
これは乗降計としては上下合わせた数字ではなく「上車（乗車）」数に限りますが、駅利用の一定水準を示す指標と言えます。

また、賃貸物件サイト等からは「塚本駅周辺に約2,200件以上の賃貸物件掲載」などの物件流通量データも確認できます。 (スマイティ)

2. 周辺環境・生活施設｜商業・公園・公共施設が点在

HOTAKAを想定した生活導線を描けるよう、物件周辺で利用頻度が高そうな実在施設を5件ピックアップし、概要を紹介します。

淀川警察署塚本交番
塚本駅近傍の交番。地域防犯拠点として、夜間パトロールや住民対応を行っています。駅周囲の安心感を支える存在です。 (MapFan – 地図・ルート検索)
歌島コミュニティ会館
地域住民が集まる公共施設。会議室・地域集会・住民交流用途などで利用され、近隣住民の街づくり活動や自治会イベントなど拠点となります。 (MapFan – 地図・ルート検索)
柏里コミュニティ会館
塚本駅近傍、地域活動拠点としての施設。住民向けイベント催し、集会、文化講座など地域交流用施設として機能。 (MapFan – 地図・ルート検索)
歌島公園
駅から徒歩圏内にある公園。緑地・遊具・散歩路として日常的な憩い場。子育て家族やペット散歩にも使われます。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
塚本神社
駅近くにある歴史ある神社。地域の風情と文化拠点としての存在感があり、祭礼や地域行事にも関わる施設です。 (ウィキペディア)

また、商業施設も周辺に点在しています。例えば、複合商業施設「サンポードシティ」は徒歩・自転車圏（約1.3km）にある複合施設群の一つとして紹介されています。 (NAVITIME)
更に、塚本駅近隣地域には飲食店、立ち飲み屋、商店街、食堂・ラーメン屋、居酒屋チェーンなどが多く、駅前商業性・日常買物網が成立している地域です。 (こころから)

これら施設の存在により、住生活における日常インフラの利便性は比較的高い地域と見なせます。

3. 家賃相場・賃貸物件データ｜実際の賃料水準を把握

物件検討時に最も気になるのが賃料相場です。複数サイトの掲載データをもとに、塚本駅周辺の賃貸相場を整理します。

各種サイトの相場データ例

HOME’S「まちむすび」では、塚本駅周辺のワンルーム・1K・1DK等の相場が 6.41万円 とされています。 (ライフルホームズ)
Yahoo!不動産では、全体平均賃料 7.6万円、ワンルーム 6.0万円、1K 6.7万円、1DK 7.9万円、1LDK 9.8万円、2LDK 11.5万円という掲載データが示されています。 (Yahoo!不動産)
SUUMOでは、駅徒歩1〜5分以内の物件で「6.4万円（ワンルーム）～15.8万円（3LDK）」という相場帯例を挙げています。 (SUUMO)
チンタイ（CHINTAI）サイトでは「塚本駅の賃貸家賃相場」として約 8.30万円 を目安値として示す掲載もあります。 (賃貸ネット)
ホームメイトデータでは、1R～1DK相場が 6.29万円 という値も示されています。 (ホームメイト)
スマイティでは、塚本駅周辺に約2,227件の賃貸物件掲載があり、家賃レンジは2.4万円〜36.0万円、平均値として6.8万円前後とのデータあり。 (スマイティ)

相場目安レンジ（編集部整理）

上記複数値を総合すると、塚本駅近辺（徒歩圏・標準築年水準想定）における賃料目安レンジは、次のようになると見られます：

間取り	賃料目安レンジ
ワンルーム / 1R	約 5.5 ～ 7.0 万円
1K	約 6.0 ～ 8.0 万円
1DK	約 7.0 ～ 9.0 万円
1LDK	約 9.0 ～ 12.0 万円
2K / 2DK	約 8.5 ～ 11.0 万円
2LDK	約 11.0 ～ 14.0 万円
3LDK	13万円台～上振れあり（物件仕様・立地差で大きく変動）

たとえば Yahoo! 不動産データでは 1K＝6.7万円、1DK＝7.9万円、1LDK＝9.8万円といった実例も報告されています。 (Yahoo!不動産)
また、HOME’S「まちむすび」での 6.41万円（ワンルーム相場）という数値も、駅付近物件を参考にすると妥当な目安感があります。 (ライフルホームズ)
ただし、築年数・駅徒歩距離・設備仕様などで上下動が大きいため、このレンジは目安として捉え、物件比較時には個別評価が不可欠です。

4. 治安・街の雰囲気｜駅近安心感と地域特性

駅近くは商店街・飲食店の集積が強く、夜間も人通りが残る通りが多い一方、裏通りや路地には照明が乏しい箇所もある点を念頭に置くとよいでしょう。

公共施設マップによれば、淀川警察署塚本交番、西淀川警察署歌島交番など地域交番網が駅周囲に分布しており、防犯基盤がある程度確保されています。 (MapFan – 地図・ルート検索)
住民による口コミ情報では、塚本駅界隈は「交通利便性が高い」「駅前商店街が賑やか」「生活導線で夜でも比較的明るさあり」などの肯定的な声が目立ちます。一方、「裏道や狭い路地は夜間通行に注意」という注意意見も散見されます。
公園・緑地施設（歌島公園、塚本駅周辺公園群）は日中の安心感を演出し、子どもの遊び場や近隣憩い空間として機能しています。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
地域文化拠点（塚本神社など）が存在することで、地域アイデンティティと住民のつながりもある程度維持されている地域性が感じられるでしょう。 (ウィキペディア)

総じて、塚本駅周辺は「商業性・交通利便性を背景とする賑わいのある駅前」と「住宅街・路地地帯の静穏性」が混在する地域構成。物件検討時には、夜間帰宅動線・周囲遮蔽・照明状態などを現地で確認するとよいでしょう。

5. 人口・駅基盤データ｜駅利用母数と地域需要の推定

物件需要基盤を理解するためには、駅や行政区の人口・世帯および駅利用動向が重要です。

塚本駅の「上車人次」は 2018年時点で 18,613人／日 というデータが出ています。 (ウィキペディア)
駅周辺の物件流通量も多く、スマイティ掲載件数は約2,227件と報じられており、物件供給量が一定水準あることを示しています。 (スマイティ)
淀川区塚本地域の賃貸相場を示す CHINTAI データでは、築20年以内条件下で1K＝6.30万円、1DK＝9.0万円等が相場として挙げられています。 (賃貸ネット)
また、淀川区全体あるいは西淀川区を含む市域人口・世帯データを参照すれば、塚本駅周辺地域の住宅需要母数は十分と見てよいでしょう（ただし駅近傍町丁目別の直近人口詳細データは公開範囲では確認できません）。

こうした背景から、塚本駅周辺は交通利用母数と物件供給母数の双方を兼ね備えた賃貸需要に対して安定性が見込まれる地域と評価できます。