川の流れを身近に感じる街並みと、都内主要エリアへの抜群の接続性をあわせ持つ多摩川エリア。豊かな自然に寄り添いながらも、日常の利便性をおさえた暮らしを求める人々にとって、ここは多くの可能性を秘めた地域といえます。その一角、多摩川1-36-2に建つ「エスレジデンス矢口渡アグリッター」は、洗練されたデザインと安全性にこだわった設備を備えたマンションとして注目されています。本稿では、この物件を深く知っていただくために、交通アクセスや周辺環境、最寄り駅周辺の賃料相場、治安、人口動向などを丁寧に紹介し、さらにエリアの利便性を支える施設を5つピックアップ。ファミリーから単身者まで幅広い層のニーズに応えてくれる「エスレジデンス矢口渡アグリッター」の魅力を、多角的に解説していきます。
1．交通アクセス
1-1．最寄り駅と主要な路線
「エスレジデンス矢口渡アグリッター」が位置する多摩川エリアは、東急多摩川線の「矢口渡駅」を中心に活用できる場所です。ほかにもJRや京急線などが利用可能な蒲田駅や、各方面へ伸びる路線バスなど、複数の交通手段を使いこなすことで、都心各所へスムーズにアクセスできます。
- 矢口渡駅（東急多摩川線）
- 蒲田と多摩川を結ぶ路線であり、JR京浜東北線や池上線への乗り換えがしやすい蒲田駅まで1駅約2分という距離感。品川や東京駅、横浜方面へも京浜東北線を経由して移動可能。
- 沿線には武蔵新田や下丸子など特徴的な商店街や住宅街が点在し、街歩きを楽しむ機会も多い。
- 蒲田駅（JR京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線）
- 東京方面や横浜方面への主要ルートとして使えるJR京浜東北線が中心。品川へ約10分、東京駅へ約20分とビジネスでも観光でも利便性が高い。
- 東急池上線の利用で五反田や旗の台などへもアクセスができ、買い物や外食の幅が広がる。
1-2．主要エリアへの移動時間目安
- 品川駅：矢口渡駅→蒲田駅（約2分）→京浜東北線で品川駅（約10分）合計約15～20分
- 東京駅：蒲田駅で京浜東北線を利用し約25～30分
- 横浜駅：蒲田駅から約20分
- 渋谷駅：蒲田駅でJRや東急線を組み合わせ約30～40分
- 新宿駅：同様にJRやバスなどの組み合わせで約35～45分
- 羽田空港：蒲田駅付近から京急線直通やバス利用で約30～40分
- 成田空港：京浜東北線＋東京駅または品川駅から特急・快速などを利用し約60～90分
ラッシュアワーを考慮しても、都心や主要ターミナル駅へ概ね1時間以内で到着できる点は、ビジネスパーソンや旅行好きの方にとって大きなメリットといえるでしょう。
1-3．バスや車での移動
多摩川沿いを走る路線バスを活用すると、蒲田方面や川崎方面への移動がいっそう便利に。自家用車利用の場合は、国道1号線や環八通り、第二京浜が近く、首都高速神奈川線や東名高速道路へも比較的容易に接続できるため、都内外各所へのドライブがしやすいのが特長です。休日や行楽シーズンは渋滞に注意が必要ですが、早朝や夜間を中心に快適な車移動を楽しめます。
2．周辺環境
2-1．多摩川沿いの落ち着き
多摩川は大田区の象徴的な存在であり、川沿いの散歩道やサイクリングロードは地元住民にとって憩いの場となっています。春には桜が咲き、夏には川面に反射する日差しを楽しみながらジョギングやウォーキングに励む姿も多く、下町情緒と自然が融合した独特の風景が魅力です。
2-2．買い物・外食スポット
- スーパーマーケット・コンビニ：矢口渡駅前や周辺の商店街に、小中規模のスーパーや深夜営業のコンビニが点在し、日々の食料品や日用品の購入に便利。
- 飲食店：駅前にはチェーン系の飲食店やラーメン屋、カフェなどがあり、蒲田駅方面へ出ればさらに豊富なグルメスポットが待っています。大田区特有のさまざまな国際料理も試しやすく、外食選択肢に事欠きません。
2-3．自然・レジャーの充実
多摩川緑地や近隣の公園を活用して、子どもの遊びやピクニック、スポーツを楽しむ人が多いのが特徴です。また、川崎方面へ渡ればショッピングモールや映画館などレジャー施設も幅広く、都心から離れない範囲で週末の予定を豊かにアレンジできます。
2-4．医療・教育施設
蒲田方面には総合病院や専門クリニックが充実しており、緊急時や専門診療が必要な場合にも比較的安心です。保育園や幼稚園、小中学校などが点在し、区としても子育て支援に取り組んでいるため、ファミリー層にも適した環境といえるでしょう。
3．最寄り駅周辺の賃貸物件相場
3-1．アクセス良好と落ち着きの絶妙なバランス
矢口渡駅周辺は、急激に地価が高騰している中心部ほどの賃料にはならないものの、都心へアクセスしやすい立地と川沿いの開放感が魅力で、一定の需要が安定して見られます。特に蒲田や川崎など繁華街が近い割に、駅周辺は落ち着いた雰囲気が保たれた隠れた住宅街として認識されており、単身・カップルからファミリーまで幅広い層が住まいを求めています。
3-2．間取り別の目安
新築や築浅の物件は相場より高めになる場合が多いですが、以下は一般的な賃料の目安です。
- ワンルーム・1K：7万～10万円
- 1LDK：10万～16万円
- 2LDK：16万～22万円
- 3LDK以上：22万円～
「エスレジデンス矢口渡アグリッター」のように設備やセキュリティを重視したマンションでは、これらの相場よりやや上乗せした価格帯になる可能性がありますが、都心への通勤時間や周辺環境を考慮すればコストパフォーマンスを感じる方も多いでしょう。
3-3．需要を支える要因
- 交通利便性：蒲田駅などを経由して品川・東京方面や横浜方面にスピーディーに移動可能。
- 多摩川の魅力：川沿いのリラックスできる環境やレジャーの選択肢が多く、日常生活に彩りを添えてくれる。
- 下町感と都会的要素のバランス：昭和レトロな商店や国際色豊かな飲食店が混在し、都心ならではの刺激とコミュニティ感を同時に享受できる。
4．治安
4-1．大田区の防犯対策
大田区は都内でも住宅が密集しており、区として防犯カメラの設置や見回りなどの地域活動を積極的に行っています。南エリアでは多摩川が近く、散歩コースやジョギングスポットとしても人気が高いことから、夜間でも一定の人通りが保たれる場合もあるため、比較的安全が確保されやすいと言われています。
4-2．夜間の雰囲気
矢口渡駅周辺は飲食店やチェーン店が点在しているため、終電近くでも一定の明るさを保つ傾向にあります。一方、住宅街の裏通りは夜間になると人通りが少なくなるため、遅くなった場合は主要道路を選んだり、タクシーを利用するといった基本的な防犯意識が大切です。
4-3．マンションのセキュリティ
「エスレジデンス矢口渡アグリッター」のように、近年建てられたマンションではオートロックや宅配ボックス、防犯カメラ、24時間有人管理などが整備されている場合が多く、防犯面での安心感を得られます。特にエントランスやエレベーターのアクセス制限システムなどが導入されていれば、外部からの侵入リスクを大幅に抑えることが可能です。
5．最寄り駅周辺の人口数と特徴
5-1．ファミリーから外国人駐在員まで
蒲田や矢口渡周辺は、単身者や若いカップル、ファミリー世帯、高齢者まで多様な住民が集まる地域です。工場地帯や商店街が近く、昔からの住民と新しく入居した層とが共存し、温かみのある下町文化を形成しています。さらに国際線も近い羽田空港のアクセス利点から、外国人居住者の姿も一定数見られ、国際色が増しつつある点も特徴的です.
5-2．緩やかな人口増加
都心回帰の流れの中で、大田区も通勤圏として再評価され、マンション開発や再開発が進行しています。その結果、若年層や子育て世帯など新たな住民が流入しており、人口は緩やかに増加傾向です。今後も交通インフラや商業施設の充実に伴い、街の魅力は一層高まり、居住希望者は増加する見込みです。
5-3．地域交流と祭り
多摩川沿いでは季節ごとにイベントや祭りが開催され、地元自治体や商店街、住民が連携して地域を盛り上げる文化が根付いています。こうした祭りやイベントに参加することで、新しい住民も既存住民とも交流しやすく、地域コミュニティに溶け込みやすい環境が築かれています。
6．周辺にある便利な施設5選
「エスレジデンス矢口渡アグリッター」の周辺で日常生活や休日をより快適にする施設を5つ紹介します。チェーン飲食店やドラッグストア、駅ビル、交番、保育園、公園、公共施設など多彩な選択肢が揃い、地域の暮らしをサポートしてくれます。
- マクドナルド 矢口渡駅前店
ファストフードの定番店舗。朝早くから夜遅くまで営業しているため、急ぎの食事や軽い休憩に最適です。駅前という好立地のため、通勤や帰宅時にも立ち寄りやすいのが利点です。
https://map.mcdonalds.co.jp/map/13109 - ウェルシア 大田多摩川店
医薬品から日用品、化粧品まで幅広く取り揃えるドラッグストア。多摩川エリアの生活インフラとして重要な役割を担っており、急な買い物にも対応しやすい店舗です。
https://stores.welcia.co.jp/ - グランデュオ蒲田（駅ビル）
JR蒲田駅に直結した駅ビルで、ファッションや雑貨、飲食店など多彩な店舗が入居。駅ビル内にあるため天候を気にせずショッピングやグルメを楽しめるのが魅力です。
https://www.granduo.jp/kamata/ - 矢口渡交番
駅前に位置する交番で、道案内や落とし物の対応など地域の安全を守る拠点。夜間でも警察官が常駐している場合が多く、防犯上の安心感が高いと言えます。
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp - 多摩川保育園
地域の子育てニーズに応える保育施設。働く親御さんにとっては重要なサポート機関であり、地域の子どもたちが元気に成長する姿が見られます。
https://www.city.ota.tokyo.jp/soshiki/kodomo/hoikuen/index.html
これらの施設を活用することで、日常の買い物・食事から緊急時の対応、子育てまで幅広くサポートが得られ、暮らしを一層豊かにしてくれるでしょう。
7．まとめ
「エスレジデンス矢口渡アグリッター」は、多摩川をはじめとした下町情緒あふれる環境と、都心へのアクセスを両立させたい方にとって、十分に検討する価値のあるマンションです。
- 交通の利便性：東急多摩川線矢口渡駅を軸に、蒲田駅からJR京浜東北線や東急線を利用すれば品川・東京方面や横浜方面へ短時間で移動可能。
- 周辺環境：多摩川の豊かな自然を活用しながら、下町らしい商店街や国際色豊かなグルメが楽しめる。子育て環境や医療施設も揃っており、ファミリー層にも好評。
- 賃貸相場：都心からの距離を考えると比較的抑えめな水準が多く、広さや設備、セキュリティ面でコストパフォーマンスに優れた物件選びがしやすい。
- 治安：大田区の防犯施策や地域コミュニティの見回りによって、大きなトラブルは少ない。マンション独自のセキュリティ設備でさらに安全性を高めている。
- 人口動向：都心回帰や交通網の充実を背景に、下町への居住需要が増加。若者からシニア、外国人まで多様な人々が暮らし、新たな文化やコミュニティが生まれつつある。
このエリアで暮らすことで、川沿いのリラックスした雰囲気を感じつつ、都内各地への抜群の移動手段を享受できる理想的なバランスを手に入れることができます。自然と都市機能が絶妙にマッチする「エスレジデンス矢口渡アグリッター」で、新しいライフスタイルをスタートしてみませんか。
