アドバンス心斎橋グランガーデン｜長堀橋駅徒歩圏の都市型ライフ完全ガイド

1. 交通アクセス・路線ネットワーク

駅までのアクセス

アドバンス心斎橋グランガーデンは、Osaka Metro 長堀橋駅至近という想定立地を前提としています。長堀橋駅は、堺筋線および長堀鶴見緑地線の2路線が乗り入れる駅で、路線選択肢の多さと乗り換え利便性が魅力です。
駅構造としては地下駅で、島式ホーム2面4線配置となっており、通過線と各線の乗り入れ処理に対応しています。 (ウィキペディア)

主要駅への所要時間および路線特徴

長堀鶴見緑地線：心斎橋・京橋・大正方面へ直通ルートが確保されており、東西方向移動に強みがあります。
堺筋線：堺筋本町・天神橋筋六丁目・日本橋方面および北方向アクセスを補助。
たとえば、心斎橋駅へは長堀鶴見緑地線で1駅、あるいは徒歩圏内移動も可能とされるケースが多いです。
利便性評価として、街の案内では「交通の利便性 4.6／5」とする評価が掲げられており、駅徒歩10分以内物件の平均家賃などを基準に集計された指標も示されています。 (ライフルホームズ)
また、長堀鶴見緑地線沿線全体の家賃相場データでは、長堀橋を含む駅のワンルーム〜1DK帯の平均水準に相当するデータが示されています。 (ライフルホームズ)

これらを踏まえると、アドバンス心斎橋グランガーデンは、都市核心部へのアクセス利便性と複線利用可能性を享受できるポジションといえます。

2. 周辺環境・街並みと印象

長堀橋駅周辺は、商業・飲食施設が密集し、都市活動と生活利便を両立させたエリア構成です。街の案内（まちむすび）では、買い物利便性 ★4.4、交通 ★4.6、治安 ★3.3、自然 ★1.8 という評価指標が示されており、利便性が高い一方、緑地・自然系要素は少なめという傾向も浮かび上がっています。 (ライフルホームズ)

飲食店・ナイトライフも豊富で、夜間のにぎわいがみられる通りや飲食店街も複数点在するようです。街案内では、オフィス・店舗が多く立地する反面、「大阪南警察署が近い」ため安心感も醸成されているとの説明もあります。 (賃貸スタイル)

ただし、通行量が多い通り沿いと裏道・細道の明暗差、夜間照明条件、視界死角などの点検は物件選定時に必須となるでしょう。

3. 賃貸物件の家賃相場（長堀橋駅周辺）

長堀橋駅周辺の賃貸相場を複数情報源から整理すると、下表のようなレンジ感が得られます。

間取り	相場目安	主な出典・補足
ワンルーム（1R）	約 7.3 万円～	SUUMO による駅徒歩1〜5分条件での提示例 (SUUMO)
1K	約 8.3 万円	Yahoo!不動産の統計平均値 8.3万円（長堀橋駅） (Yahoo!不動産)
1DK	約 10.7 万円	Yahoo!不動産統計データに記載例 (Yahoo!不動産)
1LDK	約 14.8 万円	Yahoo!不動産の1LDK平均値例 (Yahoo!不動産)
2LDK	約 25.7 万円	Yahoo!不動産の2LDK平均値例 (Yahoo!不動産)
3LDK	約 30.1 万円	同上 (Yahoo!不動産)

また、駅徒歩10分以内の物件（ワンルーム・1K・1DK 向け）平均値として約 7.86 万円 という値も、まちむすび街紹介において提示されています。 (ライフルホームズ)

なお、1LDKクラスの事例として、SUUMO には駅近1LDK 23.71㎡で賃料 8.15万円（管理費別） という登録例があります。 (SUUMO)

これらデータを総合すると、アドバンス心斎橋グランガーデンのような駅近・仕様良物件では、ワンルーム～1K帯で 7〜9 万円、1DK～1LDK 帯で 10〜15 万円あたりを目安に設定を検討するのが妥当と判断できます。

4. 治安・安全性の傾向

長堀橋駅周辺の治安について、街案内サイトでは「治安の良さ 3.3／5」という数値評価が示されており、都心繁華街エリアの標準水準と見なせるというニュアンスが含まれています。 (ライフルホームズ)

また、住まい情報を扱う女性向け記事では、「夜間は賑わいが残る通りも多いが、裏通りや細道では暗がりになる部分もあるため注意を要する」といった注意点も記されています。 (woman.chintai)

さらに、街案内には「オフィスビル・飲食店が多い一方、警察署近接により安心感もある」との記述もあります。 (賃貸スタイル)

従って、通行量の少ない道や夜間の視線・死角・照明条件を含めた実地確認が不可欠です。

5. 駅利用数・周辺人口規模

駅利用数

Wikipedia によると、長堀橋駅の 2018年11月13日の 1日上下車人次合計：52,189人 という統計値が記載されています。 (ウィキペディア)

この数値は、堺筋線・長堀鶴見緑地線双方利用の利便性を背景に、乗降客流動の多さを示唆しています。

周辺人口・住民数

直接的に駅近辺の町丁別人口データは見つからなかったものの、長堀橋駅周辺は中央区・南船場・東心斎橋・島之内といった都市混在エリアに位置しており、昼夜人口の回遊性も強い地域です（商業・居住混在地域）。
街案内では、飲食店・店舗密集地域としての特性が多く言及されており、住民・来訪者双方の利用需要が見込まれる構造と評価されています。 (賃貸スタイル)

このような駅利用基盤と地域混在性を勘案すれば、賃貸需要を支える裾野は比較的広く見込めるでしょう。

6. 周辺（徒歩圏内）施設 5選

物件検討者視点で生活利便・安心性・文化性を補強する実在施設を、長堀橋駅周辺から5件選び、概要を示します。

施設名	種別	概要・立地メモ
えびす薬局心斎橋店	ドラッグストア / 調剤薬局	長堀橋駅周辺、徒歩100m 程度の立地。日用品・医薬品調達に便利な店舗です。 (NAVITIME)
ライフ薬局（南船場）	ドラッグストア	薬局チェーン。徒歩圏で医薬品・日常品補給が可能。駅近アクセス重視の拠点。 (NAVITIME)
KoKuMiN クリスタ長堀店	薬局 / ドラッグストア	長堀地下街（クリスタ長堀）構成に位置。地下街利用者にとって利便性高。 (NAVITIME)
南大江公園	公園 / 緑地	長堀橋駅周辺の公園緑地群一覧に記載。徒歩圏で自然・憩いスペースを提供。 (マピオン)
久宝公園	公園 / 緑地	駅近範囲内公園群の一つとして名称リストに掲載。地域住民の散策・休息場として。 (マピオン)