立地と交通アクセス
「オルフェア都島」は大阪市都島区内代町付近、野江内代駅（大阪メトロ谷町線）駅徒歩圏の物件という想定で立地を整理します。野江内代駅は大阪市営地下鉄谷町線の駅で、1977年に開業しています。 (なにわ地下鉄)
駅所在地は大阪府大阪市都島区内代町1丁目付近。 (なにわ地下鉄)
谷町線を利用すると、例えば東梅田方面・天王寺方面へのアクセスが比較的スムーズで、都心・市内移動を重視する方には便利な立地です。 (平和建設)
また、京阪本線・JRおおさか東線なども徒歩圏に近隣駅があるため、複数交通手段を使えるエリアという点でメリットがあります。 (平和建設)
このように、「駅徒歩圏かつ複数交通路線利用可」という条件は、通勤・通学・日常の移動において大きな強みとなります。
周辺環境・施設紹介
物件の周辺には、日常生活や子育て・余暇などに関わる施設が徒歩圏に揃っています。ここでは実在する5つの施設をピックアップし、それぞれの概要をお伝えします。
1. アスクうちんだい保育園（保育園）
住所：大阪府大阪市都島区内代町1-6-7。開園時間は月～土 7:00〜20:00。定員70名。 (list.nihonhoiku.co.jp)
駅からほど近い立地で、保育園が徒歩圏にあることは、子育て世帯にとっては大きな安心材料となります。屋上園庭や散歩コースのある立地という記載もあり、暮らしの中で子どもが過ごしやすい環境と言えます。 (えんさがそっ♪)
2. やすらぎ薬局 内代店（ドラッグストア／薬局）
住所：大阪府大阪市都島区内代町1-7-11。野江内代駅徒歩1分。営業時間 平日9:00～19:30など。 (nozomi-p.com)
駅徒歩1分という近さは、日々の医薬品・日用品の購入を非常に便利にします。駅近物件を選ぶ際には「買い物に困らない」環境がポイントになりますが、この施設はその観点で好材料です。
3. 幼保連携型認定こども園 内代まつのはな保育園（保育園）
住所：大阪府大阪市都島区都島北通2-9-16。開設年月：平成29年4月。アレルギー対応ありなど特徴あり。 (jieikai.or.jp)
駅から少し歩いたエリアにあるものの、幼保連携型認定こども園ということで、保育・幼稚園的な機能を併せ持つ施設が近隣にあるのは子育てファミリーにとってプラスです。
4. ドラッグセガミ 内代店（ドラッグストア）
住所：大阪府大阪市都島区内代町2-13-24。野江内代駅徒歩4分。営業時間9:00-21:00。 (ナビタイム)
上記「やすらぎ薬局」に加えてこのドラッグストアも徒歩圏にあり、薬局・ドラッグストアが複数あることで買い物の選択肢が増え、暮らしに余裕が生まれます。
5. 城東警察署 野江交番（交番）
住所：大阪府大阪市城東区野江1-7-16。野江内代駅から徒歩およそ760 m。 (ナビタイム)
交番が徒歩圏内にあることで、夜間・休日の安心感という観点では一定のプラス要素となります。都心近くの駅徒歩立地という条件下で、こうした公共安全施設の位置も住環境評価の一要素となります。
これら5つの施設を通じて、「駅徒歩圏」「買い物・医療関連施設」「保育施設」「公共安全施設」が近隣に揃っており、オルフェア都島の立地として「生活利便・子育て対応・安心感」の3つの観点から整った環境と言えます。
最寄り駅の賃貸物件事情
次に、野江内代駅の賃貸家賃相場を、最新データから整理します。物件選定の際の目安としてご活用ください。
- 1K・ワンルームの相場：1Kでおおむね6.45万円という数値があります。 (LIFULL HOME’S) また、ワンルームで4.81万円という数値も。 (LIFULL HOME’S)
- 1LDKでは平均おおよそ9.73万円というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
- 駅徒歩1〜5分・新築条件では、ワンルームで6.4万円、4LDKで17.6万円というデータも出ています。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産データでは、一人暮らしで7.6万円、二人暮らしで11.2万円、ファミリーで13.9万円という平均値が出ています。 (Yahoo!不動産)
これらを踏まると、オルフェア都島のような駅徒歩圏物件の目安としては：
- 単身者向け1K：おおよそ6万円前後
- 2人暮らし・1LDK：おおよそ9万円前後
- ファミリー・2LDK以上：おおよそ12～15万円前後以上という想定が現実的です
ただし、築年数・駅徒歩分数・設備・階数・面積などによって賃料は変動しますので、具体的な物件を確認する際にはこれら条件を併せて検討することが重要です。
治安と住み心地・人口数
人口数・世帯数
駅エリアがある大阪市都島区の人口について、「令和5年7月1日時点」で約11万人、世帯数約5.9万世帯というデータがあります。 (ポスティング.com)
また、内代町一丁目のみでも2020年時点で人口2,368人、世帯1,490世帯というデータもあります。 (人口統計ラボ)
治安・街の雰囲気
野江内代駅周辺は「都心交通利便＋住宅地」というイメージがあり、次のような特徴があります：
- 駅徒歩圏で交通アクセスが良く、生活利便施設も揃っており、暮らしやすさが比較的高い。例えば「東梅田まで電車で8分」という記述もあります。 (平和建設)
- 交番・警察施設も徒歩圏に所在し、公共安全面での拠点が近いという点は安心材料です。 (ナビタイム)
- 一方で、都心近く・交通結節点という条件から、人通り・交通量・夜間の活動が多めという側面もあります。静かな住宅環境を最優先する方は、建物の立地・通り・窓の向き・階数などを現地確認することをおすすめします。
- 住心地として、駅周辺には古くからの住宅街・町並みが残るとともに、徒歩圏で商店・スーパー・薬局・保育施設などが揃っており、単身者・カップル・ファミリーいずれにも十分検討できる環境です。
住み心地・街並み
「オルフェア都島」の立地を想定すると、駅徒歩圏かつ生活施設近隣という条件から、「日常生活の移動負担が軽い」「買物・通学・外出がしやすい」という強みがあります。例えば、保育園・薬局・商店街などが近くにある点は、特に子育て中の世帯には大きなプラスになるでしょう。
また、駅徒歩圏という利便性のある立地ながらも、内代町・都島区という住宅街寄りのエリアであるため、繁華街のような喧騒からはやや距離を置いた暮らしができる可能性があります。
ただし、駅が交通の結節点ということで、朝夕の通勤時間・通学時間には人・車の流れが増えやすく、また夜間に駅周辺を歩く際には通りの明るさや建物の間口・夜間人通りの状況を確認しておくと安心です。
まとめ
オルフェア都島は、野江内代駅徒歩圏という立地を活かして、交通アクセス・生活施設・子育て支援・安心感という点でバランスの取れた住まい選びができる物件として検討に値します。
賃貸相場を踏まえると、単身者向け1Kで6万円前後、カップルや少人数世帯向け1LDKで9万円前後、ファミリー向け2LDK以上で12〜15万円前後を目安に考えると実勢と大きく乖離しない範囲です。
人口・世帯数データからも都島区・内代町エリアは一定の居住人口を有しており、暮らしを営む上でのベース環境が整っています。
駅近ゆえの利便性とともに、建物立地・通り・階数・窓向きなど、住み心地を左右する条件も合わせて現地で確認することで、より納得感のある住まい選びとなるでしょう。
下記から「オルフェア都島」の最新空室状況と、駅周辺の賃貸物件情報をご確認ください。
オルフェア都島 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1799937391
野江内代駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6493
