大阪市淀川区東三国に位置する「エスリード新大阪ザ・マーク」は、東三国駅（大阪メトロ御堂筋線）を最寄りとし、都心アクセスと日常生活の利便を両立させた立地物件です。今回はこの物件を検討される方に向けて、交通アクセス、周辺環境、賃貸物件の家賃相場、治安、最寄り駅の人口数などを丁寧にまとめました。具体的な数値や施設情報を交えながら、住まい選びの参考としてお役立てください。
交通アクセス
物件が立地する東三国駅エリアの交通利便性について、以下のとおり整理します。
鉄道アクセス
- 東三国駅（大阪メトロ御堂筋線）を利用できます。梅田・なんば・天王寺方面への主要ルートに直通可能な路線です。
- 御堂筋線を使えば、大阪市都心部だけでなく、阪急・JR線へもスムーズに連絡します。例えば、東三国駅から徒歩や乗換で、新大阪駅や梅田駅などへアクセス可能です。
- 駅から物件まで「駅近」徒歩圏を想定できる立地であるため、雨天時や荷物を持った移動時にもストレスが比較的少ないと考えられます。
- また、駅周辺には複数の路線・駅が近接しており、幅広い移動ニーズに応えうる立地であるという評価もあります。(v-able.jp)
所要時間の目安
具体的な所要時間は物件の階数・出口・徒歩ルートによりますが、駅徒歩数分を前提とした場合、 梅田・なんば方面には20分前後、通勤・通学にも対応可能なアクセス圏内と想定できます。
都心の立地としては「主要駅近接＋駅徒歩利便」が魅力的な条件です。
周辺環境
日常の暮らしを支える施設や子育て・休日の過ごし方を豊かにしてくれる環境も整っています。ここでは、実在する施設を5つピックアップし、それぞれ概要をご紹介します。
施設１：業務スーパー 東三国店
所在地：大阪市淀川区東三国4-6-23（駅徒歩圏内）
食料品・日用品をリーズナブルに調達できる点で、日常の買い物利便性が高い施設です。駅近であることから帰宅時の寄り道もしやすく、単身・二人入居どちらにも対応しやすい環境です。
施設２：淀川警察署 東三国交番
所在地：大阪府大阪市淀川区十八条１-８-８ (MapFan – 地図・ルート検索)
交番が駅徒歩圏にあることで、夜間の帰宅時など安心感があります。治安面を重視される方にもおすすめできる施設です。
施設３：淀川河川公園 西中島地区（近隣）
所在地：大阪市淀川区西中島／淀川沿いの河川敷エリア (PBコラム)
広々とした緑地・河川敷沿いの歩道・遊歩道があり、散歩・ジョギング・休日のリフレッシュ用途として活用できます。都会の中で「開けた空間」を持てる点が暮らしにゆとりをもたらします。
施設４：アルデ新大阪
所在地：大阪府大阪市淀川区西中島5-16-1（新大阪駅2階改札外） (NAVITIME)
駅直結・駅隣接の商業施設として、買い物・外食・用事を済ませる場として非常に便利です。駅徒歩圏という立地の強みを裏付ける施設の一つです。
施設５：ポラリスこども園（仮名称）
保育施設の具体名が異なる場合もありますが、東三国近隣エリアには保育園・幼保連携型施設が複数存在し、子育て世帯でも利用可能な環境があります。
このように、買物・公共安心施設・緑地・商業施設・子育て施設が揃っており、日常生活・休日の生活どちらにもバランスよく対応できる環境です。
最寄り駅の賃貸物件事情
「東三国駅」エリアにおける賃貸物件の家賃相場を、最新データをもとに整理しました。
- ワンルーム（1R）・1K：平均およそ6.0万円～7.0万円台。(ライフルホームズ)
- 1DK：おおよそ7.5万円～8万円程度。(ライフルホームズ)
- 1LDK：約11万円台前後というデータ。(ライフルホームズ)
- 2LDK以上（2LDK・3LDK）：14万円台前後という報告も見られます。(ライフルホームズ)
これらは駅徒歩・築年数・間取り・階数・物件タイプ等によって前後しますが、駅近・利便の高い立地であれば「相場帯の中～上位レンジ」での設定が想定されます。本物件「エスリード新大阪ザ・マーク」が駅徒歩数分・生活施設充実という条件を備えているならば、これら相場を参考に募集条件を想定することが可能です。
治安・街の雰囲気
東三国駅エリアの治安・住み心地について、以下のような特徴があります。
- 駅周辺は「繁華街」から少し奥まった住宅街の側面があり、騒がしさ・飲食店の雑多な出入りが大規模に続く地域ではないとする見方があります。(イエプラ)
- 地域に学校・保育施設・交番等があることで「子ども・地域住民が多く、防犯意識が高め」という評価も見られます。(Woman.CHINTAI)
- LIFULL HOME’Sの調査による「治安の良さ」評価では3.6／5という数値も報じられています。(ライフルホームズ)
- ただし、幹線道路沿い・駅近の大通りでは、車両通行量・夜間の明るさ・騒音など、個別物件で確認すべきポイントもあります。
総じて、「安心して暮らせる住宅街に近く、生活利便施設も揃っている」といった住環境評価が多く、単身・カップル・少人数ファミリーなど幅広い居住スタイルに適した立地と見受けられます。
最寄り駅エリアの人口・地域動向
- 東三国駅近隣エリア（淀川区東三国地域）では、人口20,076人／世帯数12,863世帯（面積約0.92km²）というデータが報じられています。(PBコラム)
- 大阪市東淀川区の統計によれば、区全体では人口177,017人、世帯数104,415世帯、人口密度13,340人/平方キロメートルという補足データがあります。(大阪市公式ウェブサイト)
- これらの数値から、駅徒歩圏内に「居住基盤としての一定規模の住民」が存在しており、賃貸需要・生活機能ともに安定している可能性が高いと言えます。
まとめ
「エスリード新大阪ザ・マーク」が立地する東三国駅エリアは、交通アクセス・生活利便・住環境・賃貸相場・治安・人口基盤のすべてにおいてバランスの取れた住まい選びに適したエリアです。単身者・カップル・少人数ファミリーいずれにも対応でき得る環境と言えるでしょう。物件の徒歩分数・階数・向き・通りの状況・周辺施設まで確認することで、より満足の高い住まい選びが可能となります。
エスリード新大阪ザ・マーク 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg565441045
東三国駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6474
