大阪市東淀川区東中島2丁目に位置する「エスリード新大阪ザプレミアWEST」は、崇禅寺駅（阪急京都本線）を最寄りとし、都心主要拠点と落ち着いた住宅街のバランスが魅力の住まいです。今回はこの物件を検討される方向けに、交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の賃貸物件家賃相場、治安・街の雰囲気、駅勢圏人口数などを、具体的かつ分かりやすく整理しました。
物件選びの際の参考情報としてご活用ください。
交通アクセス
鉄道アクセス
「エスリード新大阪ザプレミアWEST」が立地する東中島・崇禅寺エリアは、交通利便性が高く、次のような特徴があります。
- 最寄り駅は崇禅寺駅（阪急京都本線）。2024年度には1日平均乗降人員が約5,560人というデータがあります。 (ウィキペディア)
- 崇禅寺駅から都心部のターミナル駅である「大阪梅田駅」まで8分程度という情報もあり、通勤・通学アクセスの観点でも優れています。 (ねとらぼ)
- また近隣には「新大阪駅」も徒歩圏の可能性があり、在来線・新幹線・空港リムジンバスといった移動手段を利用しやすい立地です。物件名に“新大阪”の冠が付されている点もそのアクセス性を裏付けています。
- 徒歩分数によって差は出ますが、駅徒歩数分圏内であれば、通勤・通学での移動負担は少なめと見込めます。朝夕のラッシュ時の混雑も考慮しつつ、駅近立地のメリットが大きいといえます。
こうしたアクセス利便の高さは、居住選択時に大きな魅力となります。交通手段の選択肢が多く、都心／郊外／出張利用と用途の幅も広がります。
周辺環境
駅徒歩圏内には、日常生活を支える施設・子育て環境・緑地・買い物スポットなどが揃っており、暮らしやすさの観点からも好立地です。ここでは実在する周辺施設を５つ紹介します。
施設１：あすか保育園
所在地：大阪府大阪市東淀川区東中島3丁目14-41。駅徒歩 3分程。園児数・定員は70名／87名という記載があり、乳・幼児保育の実績がある認可保育所です。 (misakikai.jp)
子育て世代の入居検討者にとって、保育施設の近接は安心材料となります。
施設２：日之出東公園
所在地：大阪市東淀川区東中島5丁目6。駅から徒歩数分の距離。遊具（ブランコ・すべり台）等があり、小さな子どもと過ごす場としても活用できます。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
休日の散歩や子どもの遊び場など、リラックスできる環境も備わっています。
施設３：東中島郵便局
所在地：大阪市東淀川区東中島。郵便・ゆうパック・各種サービスを扱う郵便局が近隣にあることから、日常の手続き・郵便受取・荷物発送など利便性が高いと言えます。地名「東中島」の記載に郵便局がある旨が確認できます。 (ウィキペディア)
生活の“手続き面”も安心できる要素です。
施設４：山口本町公園
所在地：大阪市東淀川区東中島1-14。区の公園一覧に掲載されており、ほどよく緑を感じられる地域の中のオープンスペースです。 (大阪市公式ウェブサイト)
都心近接ながら、わずかながら“落ち着き”を感じられる環境が整っています。
施設５：業務スーパー 東三国店（または近隣スーパー）※
※厳密な住所が東三国駅寄りですが、物件候補エリア近くに「ダイエー 東三国店・イオンフードスタイル」（大阪市淀川区東三国3-10-3）というスーパーも存在します。駅徒歩圏で日常買い物が可能な施設として紹介されており、買い物利便性を補強する周辺施設の1つとして挙げられます。 (じゃらん.net)
物件周辺に買い物施設があると、平日夜・休日の買い出しも負担少なく済ませられます。
これら５施設を通じて、買い物・子育て・緑・手続き・交通という住みやすさの軸が、東中島・崇禅寺駅エリアでは比較的しっかり備わっていることが確認できます。
最寄り駅の賃貸物件事情
「崇禅寺駅」エリアにおける賃貸物件の家賃相場を、複数資料から確認しました。
- 例えば SUUMOによると、新築かつ駅徒歩1～5分以内の物件で「ワンルーム6.7万円～／4K18.6万円」というデータが出ています。 (SUUMO)
- また LIFULL HOME’S「まちの情報」では、崇禅寺駅周辺の平均家賃がワンルーム・1K約6.8万円、1DK～8.3万円、1LDK～9.1万円というデータが報じられています。 (ライフルホームズ)
- さらに独自集計では、1R・1Kが5.8万円、1DK7.2万円、1LDK8.1万円というデータもあります。 (賃貸住宅サービス)
- 2LDK・3LDKといったファミリー向け間取りでは、2LDKで9.1万円、3LDK14万円という報告もあります。 (賃貸住宅サービス)
これらを踏まると、崇禅寺駅を最寄りとする賃貸物件では、単身の1K～1LDKあたりで「6～9万円台」程度が目安、カップル・少人数ファミリー向け2LDK以上で「9万円台～10万円台前半」そして築年・階数・設備が好条件であればさらに上振れ可能と考えられます。
「エスリード新大阪ザプレミアWEST」が駅徒歩数分・築浅・ブランドマンションと見込まれるのであれば、相場の中でも上位レンジでの設定も検討される立地です。
治安・住環境・街の雰囲気
崇禅寺駅周辺および東中島エリアの街並み・治安について整理します。
- 崇禅寺駅利用者数が少なめで、阪急京都本線駅の中でも比較的静かな駅であるという報告があります。 (ねとらぼ)
- 街としては「住宅エリア」「駅から少し奥まった落ち着いた雰囲気」が見られ、繁華商業エリアの騒ぎとは一線を画す印象があります。 (ライフルホームズ)
- 駅徒歩圏に交番・保育園・公園といった施設が整備されており、地域住民の日常生活・子育て環境・安心面に配慮されていると言えます。
- ただし、駅近・都心付近ゆえに交通量の多い通り・幹線道路沿いが物件に近接する可能性もあるため、「向き・階数・通りの状況」の確認も住まい選びでは重要です。
総じて「都心アクセスが良いながら、比較的静かな住宅街で暮らせる」という住環境のメリットが大きいエリアです。通勤・通学重視の単身者・二人入居にも、落ち着きを重視する居住者にも適した選択肢となるでしょう。
駅勢圏人口・地域動向
- 崇禅寺駅の1日あたり平均乗降人員は約5,263～5,560人の範囲であるというデータがあります。 (StatResearch)
- エリア町丁「東中島」では平成31年時点で人口11,372人（東中島一丁目～六丁目合計）という情報があります。 (ウィキペディア)
- 東淀川区全体の人口・世帯数を考えると、住宅需要が基盤としてある地域であり、賃貸募集・居住需要ともに大きな不安要因が少ないと見られます。
これらから、崇禅寺駅・東中島エリアは「移動拠点としての利便」「住まいとしての安定需要」の両面で一定の基盤を持っていると判断できます。
まとめ
「エスリード新大阪ザプレミアWEST」が立地する崇禅寺駅エリアは、交通アクセス・生活利便・住環境・賃貸相場・人口基盤・治安という観点から見て、非常にバランスの取れた立地環境です。単身者の1K～1LDK、二人入居・少人数ファミリーの2LDK以上いずれにも適した住まい選びが可能です。物件検討時には、徒歩分数・築年・階数・向き・通りの状況・実際の周囲施設の距離も併せて確認しておくことで、より満足度の高い住まい選びにつながるでしょう。
エスリード新大阪ザプレミアWEST 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1625166440
崇禅寺駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6172
