大阪市東淀川区東中島に位置する「エスリード新大阪ザプレミアEAST」は、駅徒歩圏にある住宅物件として、都心アクセスと落ち着いた住環境を併せ持つ魅力的な立地です。今回はこの物件を検討される方に向けて、交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の賃貸物件の家賃相場、治安・街の雰囲気、最寄り駅の人口数などを、具体的かつ分かりやすくまとめました。住まい選びの際の参考にどうぞご活用ください。
交通アクセス
鉄道アクセス
「エスリード新大阪ザプレミアEAST」が立地する東中島・崇禅寺駅エリアは、交通利便性の面で以下のような特徴があります。
- 最寄り駅は 崇禅寺駅（阪急京都本線）。2024年の年間通年平均乗降人員は約5,560人／日というデータがあります。 (PBコラム)
- 梅田方面など都心部へのアクセスも良好で、崇禅寺駅から 大阪梅田駅 までおおよそ8分程度という所要時間が紹介されています。 (PBコラム)
- 物件名に“新大阪”の文字が入っている通り、近隣には 新大阪駅 もあり、新幹線・在来線・空港アクセスなども視野に入れやすい立地です。 (PBコラム)
- 駅徒歩数分を想定できる立地であれば、通勤・通学・出張など幅広い移動ニーズに応えやすい環境となります。
このように、交通面では「主要駅へのアクセス」「駅徒歩圏」という2つの強みを備えた立地です。移動が日常となる方には、特に魅力的な条件と言えるでしょう。
周辺環境
日常生活・休日の過ごし方ともに快適さが感じられる環境が整っています。ここでは実在する周辺施設を5件ピックアップし、それぞれの簡単な概要をご紹介します。
施設１：東淀川警察署 崇禅寺駅前交番
所在地：大阪府大阪市東淀川区東中島3-17-2。駅出口から徒歩1〜2分の位置にあり、夜間の帰宅時や何かあった時の安心感を高めてくれる施設です。 (NAVITIME)
施設２：あすか保育園
所在地：大阪市東淀川区東中島3-14-41。駅から徒歩3分程度。乳幼児保育の認可保育園として、子育て世帯にも安心できる施設が近くにある点がポイントです。 (ホイシル)
施設３：日之出東公園
所在地：大阪市東淀川区東中島5丁目6。近隣にある公園として、散歩や子どもの遊び場として活用しやすく、緑や屋外スペースを求める方にもメリットがあります。
施設４：東中島郵便局
所在地：大阪市東淀川区東中島。郵便・荷物発送・各種手続きといった暮らしの中の“手間”を減らせる施設が徒歩圏にあることで、日常生活の利便性が上がります。
施設５：業務スーパー 東三国店（または駅徒歩圏スーパー）
所在地：大阪市淀川区東三国3-10-3（駅徒歩圏内）。食品・日用品の買い出しが日常で必要となるため、スーパーが近くにあると帰宅後の負担も軽減されます。
以上5施設により、「買い物」「子育て」「緑・公園」「手続き」「安心＝交番」といった、暮らしを支える要素がバランスよく揃ったエリアと言えます。
最寄り駅の賃貸物件事情
「崇禅寺駅」エリアにおける賃貸物件の家賃相場を、複数の情報源をもとに以下のように整理しました。物件検討時には、間取り・築年・駅徒歩・階数・向きなどにより上下の幅がある点をご留意ください。
- ワンルーム・1K：おおよそ6万円前後〜7万円前後。例えば1Kで6.7万円という実例が報じられています。 (Woman.CHINTAI)
- 1DK：約8万円前後という記載もあります。 (PBコラム)
- 1LDK：約9万円～11万円程度のデータあり。築年数・設備次第で変動が出るゾーンです。
- 2LDK以上（2LDK・3LDK）：ファミリー向けとしては9万円台〜10万円台、場合によってはそれ以上というデータあり。 (PBコラム)
このように、崇禅寺駅を利用する物件では、単身向け・二人入居・少人数ファミリー向けそれぞれで価格帯が形成されており、特に駅徒歩数分・築浅物件であれば相場よりやや上振れになる可能性があります。物件「エスリード新大阪ザプレミアEAST」が駅近・利便性高・ブランドマンションという条件であれば、これら相場を参照して募集条件や検討材料を整理することが可能です。
治安・街の雰囲気
「崇禅寺駅」周辺および東中島エリアの住環境・治安に関して、以下の特徴があります。
- 崇禅寺駅の1日あたり平均乗降人員が約5,560人／日（2024年データ）という比較的少なめの駅利用数が報告されています。 (PBコラム) これは「住宅街として落ち着いた雰囲気」の一因とされています。
- 駅直近に交番（東淀川警察署崇禅寺駅前交番）があるため、防犯面での安心感があります。
- 過度に繁華な商業地区というより、住宅・通勤・生活施設がバランス良く配置されているエリアという評価があります。 (Woman.CHINTAI)
- ただし、都心近接・駅徒歩沿線という条件ゆえに、幹線道路近接・交通量の多い通り・夜間の灯り・人の出入りなど、物件ごとに「向き・階数・窓の位置」を確認すると安心です。
総じて、「利便を保ちつつ、比較的静かな住宅街として暮らしやすい」という住環境が整っており、単身・カップル・少人数ファミリー向きの選択肢として十分に検討可能なエリアです。
駅勢圏人口・地域動向
- 崇禅寺駅の駅別乗降客数ランキングでは、阪急京都本線駅の中でも上位ではなく、比較的利用者の少ない駅として位置づけられています。 (StatResearch)
- 町丁「東中島」（大阪市東淀川区東中島一丁目〜六丁目）では、2019年（平成31年）時点で人口11,372人／面積約0.5978km²というデータがあります。 (ウィキペディア)
- 東淀川区全体の人口・世帯数から見ても、居住基盤が一定規模ある地域であり、賃貸市場や居住需要という観点では大きな不安要因が少ないと考えられます。
これらの数値から、本エリアは「近隣に住む人・通勤・通学する人が一定数存在しており」「駅・生活施設・住居がバランスよく近接している」と判断でき、住まいとしての検討基盤が整っていると言えます。
まとめ
物件「エスリード新大阪ザプレミアEAST」が立地する崇禅寺駅・東中島エリアは、交通アクセス・生活利便・住環境・賃貸相場・治安・人口基盤という観点から、非常にバランスの取れた立地環境です。単身者の1K～1LDK、二人入居・少人数ファミリーの2LDK以上どちらにも適した住まい選びが可能です。物件選びの際には、駅徒歩分数・階数・向き・通りの状況・周辺施設まできちんと確認することで、住まいの満足度をさらに上げることができます。
エスリード新大阪ザプレミアEAST 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1535197295
崇禅寺駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6172
