大阪市北区中津に位置する「エスリード新梅田ノースポイン」は、中津駅（大阪メトロ御堂筋線／阪急線）を最寄りとする、都心アクセスに優れた住まいの候補です。梅田エリアが徒歩圏内という立地ながら、生活施設も充実し、暮らしやすさにも配慮された環境が整っています。今回はこの物件を検討される方に向けて、交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の賃貸物件の家賃相場、治安・街の雰囲気、駅勢圏の人口動向などを、具体的かつ分かりやすく整理しました。住まい選びの参考としてご活用ください。
交通アクセス
鉄道アクセス
「エスリード新梅田ノースポイン」が立地する中津駅エリアは、交通アクセスの面で以下のような特徴があります。
- 中津駅（大阪メトロ御堂筋線）の1日平均乗降人員は約37,190人。(StatResearch)
- 阪急電鉄中津駅（神戸本線・宝塚本線ほか）の1日平均乗降人員は9,207人。(StatResearch)
- 駅から梅田／なんば・新大阪方面へのアクセスが良好で、通勤・通学だけでなく休日のレジャーや買い物にも有利な立地です。
- 駅徒歩数分圏であれば、移動負担を抑えた暮らしが可能で、雨天や荷物のある移動も楽になる立地条件と言えます。
以上の点から、交通利便性という観点では非常に強みを持つエリアです。都心近接でありながら生活基盤もしっかりしているため、物件選びにおいても注目すべき条件です。
周辺環境
物件周辺には、日常生活を支える施設、子育てを助ける環境、買い物・公園などの利便が揃っています。以下に実在する施設を5つピックアップし、それぞれ概要をご紹介します。
施設１：ファミリーマート 大阪市北区中津三丁目店
所在地：大阪市北区中津3-3-18。駅徒歩圏にコンビニがあることで、急な買い物・深夜の買い出し・帰宅途中の立ち寄り利便が確保されます。
施設２：東淀川警察署 中津交番
所在地：大阪市北区中津1-8-4。駅近くに交番があることで夜間帰宅時や地域安全という面で安心感が高まる環境です。
施設３：中津公園
所在地：大阪市北区中津2-2。遊具・ベンチ・木陰のある緑地として、散歩・子どもの遊び場・休息場所として活用できます。繁華街近接ながら“緑”を感じられるポイントです。
施設４：マツモトキヨシ 中津駅前店
所在地：大阪市北区中津1-10-15。ドラッグストアが駅近にあることは、日用品・薬・化粧品・急な洗剤等の調達面で生活の安心となります。
施設５：HEP FIVE／ルクア／大阪駅前商業施設群（梅田）
直接“中津駅周辺の”施設ではありますが、梅田駅徒歩圏という立地を活かし、駅ビル・商業施設・ショッピングモールが生活圏にあることは大きな魅力です。休日の買い物・外食・趣味の時間の選択肢が広がります。
これら5施設により「コンビニ・スーパー・ドラッグストア」「緑・公園」「交番・安全」「商業施設利用」「駅近」という生活の要素がバランスよく揃った環境と言えます。通勤・通学だけでなく、日常・週末・子育てなど多様な暮らし方に応えられる立地です。
最寄り駅の賃貸物件事情
「中津駅」エリアにおける賃貸物件の家賃相場を、最新データをもとに整理しました。間取り・築年数・駅徒歩距離・階数・設備によって幅がありますが、検討時の目安としてご覧ください。
- ワンルーム：平均おおよそ7.13万円。(ライフルホームズ)
- 1K：平均おおよそ7.19万円。(ライフルホームズ)
- 1DK：平均おおよそ10.14万円。(ライフルホームズ)
- 1LDK：約14.63万円。(ライフルホームズ)
- 2LDK以上（2LDK・3LDK）：約20万円超というデータも。(ライフルホームズ)
- 別データではワンルーム～1Kで7万円台、1LDKで15万円前後という報告もあります。(Yahoo!不動産)
駅徒歩数分の築年数・設備ともに条件の良い物件であれば、相場の上振れがあることが想定されます。本物件「エスリード新梅田ノースポイン」が駅近・利便性高という条件を備えていれば、上記相場を参考に募集条件を検討可能でしょう。
治安・街の雰囲気
中津駅エリアの住環境・治安・街並みについて、以下のような特徴があります。
- 御堂筋線中津駅の乗降者数約37,190人という数値から、梅田から近くアクセス良好な一方で、梅田直結の駅としては“巨大ターミナル級”ではないため、混雑・喧噪が比較的抑えられているという評価があります。 (StatResearch)
- 駅徒歩圏に交番・ドラッグストア・公園といった生活基盤が整っており、「住宅・生活」用途として成立しやすいエリアです。
- 商業施設・飲食店が梅田寄りに多く、夜間の人出・賑わいを感じる一方で、駅から少し離れた路地・住宅街側は落ち着きを取り戻している印象があります。
- ただし、都心近接ゆえに交通量の多い通り・幹線道路沿いや駅出口周辺の雑多な人出という点もあり、住居選びにあたり「通りから奥まった立地」「階数・窓向き」の確認は安心を高める要素です。
このように、「都心アクセス」「生活施設充実」「落ち着ける住宅街」という三拍子が揃った街という評価が多く、単身・カップル・少人数ファミリーにも向いた住環境と言えます。
駅勢圏人口・地域動向
- 中津駅周辺（中津1丁目〜中津4丁目等）では、2019年3月31日時点で1万人程度の人口というデータがあります（「中津駅周辺は約11,289人」など）(Genspark)
- また、大阪市北区の人口はおよそ139,600人・世帯数約84,000世帯というデータあり、全体として住宅需要のあるエリアであることが読み取れます。(大阪のポスティング専門店フィールド)
- 昼間人口・流動人口ともに梅田・新大阪寄りのアクセス性が高いため、居住だけでなく通勤・オフィス・商業用途での利用も想定され、市場としての需要基盤が安定していると考えられます。
これらの数値から、中津駅エリアは「居住者だけでなく通勤者・商業利用者も重なる」層が存在し、賃貸市場としての活性が期待できる地域だと評価できます。
まとめ
物件「エスリード新梅田ノースポイン」が立地する中津駅エリアは、交通アクセス・生活利便・住環境・賃貸相場・治安・人口基盤という観点から、非常にバランスの取れた立地です。単身者向けの1K～1LDK、二人入居・少人数ファミリー向け2LDK以上いずれも検討の余地があります。物件選びの際には、徒歩分数・築年・階数・向き・通りの状況・実際の周辺施設との距離など細部を確認することで、より満足度の高い住まい選びにつながるでしょう。
エスリード新梅田ノースポイン 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg886187149
中津駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6106
