大阪市福島区福島に位置する「エスリード新福島」は、新福島駅を最寄りとする住まいで、都心アクセスと生活利便性を兼ね備えた魅力ある立地です。梅田・中之島・大阪駅エリアが徒歩や自転車圏内という利便性に加え、周辺には暮らしを支える施設も整っており、通勤・通学・休日の過ごし方まで含めて検討できる環境です。今回はこの物件を検討される方向けに、交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸物件の家賃相場・治安・駅勢圏人口数を、具体的に分かりやすくまとめました。
交通アクセス
「エスリード新福島」が立地する新福島駅エリアは、交通利便性が非常に高い条件を備えています。
- 最寄り駅は新福島駅（JR東西線）。1日あたりの乗降客数が約17,160人というデータがあります。(StatResearch)
- 駅から徒歩圏に物件があることで、梅田・大阪駅・中之島方面へスムーズにアクセス可能です。例えば大阪駅徒歩圏・北区福島方面への移動に強みがあります。(JRおでかけネット)
- 駅は地下鉄・私鉄・JRへの乗換も比較的近接しており、通勤・通学・出張など多様な移動ニーズに対応しやすい立地です。
- 駅徒歩数分の立地を想定すれば、雨天時や荷物がある移動も安心ですし、朝夕の時間帯も負担を軽減できます。
このように、交通アクセスという観点では「駅近・都心アクセス良好・複数路線が使える」条件を満たしており、住まいとしての第一条件をクリアしていると言えます。
周辺環境
周辺環境についても、日常の暮らしを支える施設・子育て・買い物・散策・公共利便という観点から整っています。ここでは実在する施設を5つピックアップしてご紹介します。
施設１：マツモトキヨシ 福島店
所在地：大阪市福島区福島4丁目。駅徒歩圏で薬・日用品・化粧品を取り扱うドラッグストアで、帰宅時の立ち寄りや買い出しに便利です。
施設２：福島警察署 福島駅前交番
所在地：大阪市福島区福島5丁目。駅近・交番があることで夜間の安心度が高まり、特に単身・女性の居住者にも好ましい環境と評価されています。
施設３：野田新橋筋商店街
所在地：大阪市福島区野田。古くからの商店街で、地元住民の日常的な買い物・散策路としても機能。暮らしに“温かみ”を加えるエリア要素です。(こころから)
施設４：中之島図書館・中之島公園エリア（近接）
所在地：大阪市北区中之島。物件から少し足を延ばせば散歩・カフェ・読書などを楽しめる緑と文化のあるエリアがあり、休日の過ごし方にもゆとりがあります。
施設５：グランフロント大阪／大阪ステーションシティ（徒歩圏）
所在地：大阪市北区大深町。駅近の大型商業施設で、買い物・外食・映画・イベント利用が可能。休日のアクティブな時間を充実させてくれるスポットです。(こころから)
これら5施設を通じて、「買い物・日用品・ドラッグストア」「安心・交番」「緑・文化」「商業施設」「商店街」という住環境の軸が整っています。通勤・通学だけでなく、日常・休日・子育てにおいてもバランスの取れたエリアと言えます。
最寄り駅の賃貸物件事情
「新福島駅」エリアにおける賃貸物件の家賃相場を、複数データを基に整理しました。間取り・築年数・駅徒歩距離・階数などにより変動がありますが、検討時の目安としてご覧ください。
- ワンルーム・1K：おおよそ7.0万円～8.0万円前後。例えば1Kの平均は7.9万円というデータがあります。(Yahoo!不動産)
- 1DK：約9.0万円というデータあり。(Yahoo!不動産)
- 1LDK：平均14.6万円という報告もあります。(Yahoo!不動産)
- 全体平均では12.1万円というデータもあります。(Yahoo!不動産)
- また別データでは、賃貸マンション・アパート条件で「1K 6.75万円～」「3LDK 24万円程度」など幅広く掲載されています。(DOOR賃貸)
これらの相場を参考に、「エスリード新福島」が駅徒歩数分・築年数が浅め・設備が整っているという条件であれば、相場の中〜上位レンジでの設定が想定されます。物件を検討する際には、募集家賃だけでなく築年数・間取り・駅徒歩・方角・階数を併せて見ておくと安心です。
治安・街の雰囲気
「新福島駅」周辺の治安・住みやすさ・街の雰囲気については、次のような特徴があります。
- 駅周辺の大通りや商業施設近くには街灯・飲食店・人の往来が多く、夜間でも比較的明るいという評価があります。(イエプラ)
- 住宅街側・通りから少し奥まったエリアでは街灯・人通りが少なめとの声もあり、女性単身・夜間出歩きという観点では通りからの距離・向き・階数などを確認すると良いでしょう。(イエプラ)
- 総じて「都心利便を享受しつつ、住宅街としての落ち着きがある」というバランスのよい環境として評価されています。(ライフルホームズ)
このように、利便・安心・住宅街としての落ち着きという三拍子が揃っており、通勤・通学重視の単身・カップル・少人数ファミリーにも適した街と言えます。
駅勢圏人口・地域動向
- 駅別乗降客数では新福島駅が約17,160人／日というデータがあります。(StatResearch)
- また、土地価格の上昇率も過去10年間で＋52.1%という報告があり、エリアの資産性・需要の高さを示しています。(ダイヤモンド不動産研究所)
- 住民アンケートでは「電車移動の利便性」「自転車利用がしやすい」「深夜でも外食ができる」など、都心近接の暮らしやすさが評価されています。(ライフルホームズ)
これらの数値・評価から、新福島駅エリア・福島区エリアは「居住者だけでなく通勤・商業利用も重なり、賃貸ニーズが安定している」エリアであると判断できます。
まとめ
「エスリード新福島」が立地する新福島駅エリアは、交通アクセス・生活利便・住環境・賃貸相場・治安・人口動向という観点すべてにおいて非常にバランスの取れた立地です。単身者向けの1K～1LDK、カップル・少人数ファミリーの2LDK以上まで、幅広く検討可能な環境と言えるでしょう。物件選びの際には、駅徒歩分数・築年数・階数・向き・通りの状況・周辺施設まで確認することで、より満足度の高い住まい選びにつながります。
エスリード新福島 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg2126560059
新福島駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9122
