大阪市淀川区北野に位置する「エスリード新北野」は、塚本駅を最寄りとし、JR神戸線・東海道本線が利用できるアクセス利便と、生活施設・住宅環境が整った立地が魅力の住まいです。大阪駅も近く、通勤・通学、休日の利用どちらにも対応しやすい環境にあります。以下ではこの物件を検討する方向けに、交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の賃貸物件家賃相場、治安・街の様子、駅の人口・利用動向を、できるだけ具体的に整理しました。住まい選びの参考にご活用ください。
交通アクセス
「エスリード新北野」が立地する塚本駅エリアは、次のような交通利便性を備えています。
- 最寄り駅は塚本駅（JR 東海道本線／JR神戸線）。1日の平均乗降客数が約35,612人というデータがあります。(StatResearch)
- 大阪駅まで電車で1駅ないしすぐ隣接というアクセスで、通勤・通学・買い物・レジャーを含む移動がしやすい環境です。実際、「大阪駅まで4分」という記載もあります。(賃貸ネット)
- 朝夕のラッシュ時は混雑がある可能性がありますが、駅徒歩数分圏の立地であれば、移動負担が軽い点もメリットといえます。
- 鉄道利用だけでなく、駅周辺・徒歩圏に各種生活施設がそろっているため、駅への移動・出発・帰宅という日常サイクルがスムーズと考えられます。
このように交通という点では「主要駅の近さ」「駅徒歩利便」「複数路線利用可能」という三拍子が揃っており、立地の大きな強みとなっています。
周辺環境
住まいの快適性を左右する日常環境について、以下の5つの実在する施設をピックアップし概要をご紹介します。買い物・子育て・緑・安心・外食といった暮らしの要素が揃っています。
施設１：サンリバー柏里商店街
所在地：大阪市西淀川区柏里１丁目～２丁目付近。塚本駅西側に広がるアーケード商店街で、飲食店・雑貨店・クリーニング・日用品店などが並び、生活必需品の買い回りにも適した環境です。(賃貸住宅サービス)
アーケード化され屋根がある通りも多いため、雨の日の移動や帰宅時の買い物にも配慮されています。
施設２：マツモトキヨシ 塚本駅前店
所在地：大阪市淀川区塚本2丁目～3丁目付近。駅出入口から近く、ドラッグストアとして薬・衛生用品・化粧品・日用雑貨などを手軽に調達できる点が住まいを選ぶ上での安心材料です。
施設３：柏里交番（西淀川警察署管内）
所在地：大阪市西淀川区柏里。駅徒歩圏内に交番があるため、夜間帰宅時・初めての地域での生活という観点でも安心感があります。住環境として「安心・安全」を求める方にはプラスです。
施設４：野里公園
所在地：大阪市西淀川区野里1丁目～2丁目。駅から徒歩圏にある公園として、緑・散歩・子どもの遊び場・ベンチ・広がりを感じる屋外空間として活用可能です。都心近接もありながら“ほどよい開放感”を確保しています。
施設５：大阪市立北野高等学校
所在地：大阪市淀川区北野4丁目。実在する高校で、周辺に教育機関があるという点は子育て世帯・将来の家族入居という視点でも安心要素のひとつです。通学エリアとして検討可能な近隣施設です。
これら施設がそろうことで、「日用品・スーパー・飲食」「薬・ドラッグストア」「安全・交番」「公園・緑」「教育機関」という、暮らしを構成する主要な柱が揃ったエリアと評価できます。通勤・単身・二人入居・ファミリー入居においても“生活を回せる立地”と考えられます。
最寄り駅の賃貸物件事情
塚本駅エリアにおける賃貸物件の家賃相場を、複数の最新データから整理しました。物件条件（築年数・駅徒歩・専有面積・間取り）により幅があるため、あくまで目安としてご覧ください。
- ワンルーム：平均おおよそ 5.6万円～6.0万円台。(ライフルホームズ)
- 1K：約6.2万円～6.8万円。(Yahoo!不動産)
- 1DK：約8.2万円。(ライフルホームズ)
- 1LDK：約8.9万円～9.7万円。(ライフルホームズ)
- 2LDK以上／ファミリー向け：平均12万円台前後というデータもあります。(ライフルホームズ)
- また、築浅・駅徒歩1～5分という条件では、ワンルームで6.4万円～という数値もあり間取り・条件次第で相場が上振れする可能性があります。(SUUMO)
この相場を踏まえると、エスリード新北野が駅徒歩数分・築年数浅・生活施設近接という条件を備えていれば、上記相場帯の中～上位ゾーンでの家賃設定も検討できると考えられます。
治安・街の雰囲気
塚本駅エリアの住み心地・治安・街並みについては、以下のような実態があります。
- 駅周辺は商店街・スーパー・飲食店が整っており、日中・夕方の人通りが豊富です。賑わいがありながらも、住宅エリアも混在しており“暮らしやすさ”を感じる街という評価があります。(賃貸住宅サービス)
- ただし、駅近くの幹線道路・交差点付近では車両通行量・騒音・人の出入りの多さといった点も一部報告されています。物件位置・階数・窓向き・通り距離などの個別条件確認が有効です。
- 総じて「大阪駅近接」「通勤・通学利便」「商店街・スーパー近接」という利便性が高く、住宅街としての落ち着きも一定レベルで維持されているため、単身・二人入居・少人数ファミリーいずれも居住に適した地域という見方ができます。
駅勢圏人口・地域動向
- 塚本駅の1日あたり平均乗降客数は約35,612人というデータです。(StatResearch)
- 賃貸相場データを見ると、直近3年間で賃料が約3.37％上昇しており、地域需要の底堅さを示しています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 塚本駅周辺は大阪駅から近く、JR神戸線／東海道本線という主要路線利用が可能なため、居住・通勤・商圏として複合的に需要がある地域と考えられます。
このような数値・背景から、塚本駅エリアは「居住需要」「交通需要」「日常生活の利便性」という三要素が揃った地域であると読み取れます。
まとめ
「エスリード新北野」が立地する塚本駅エリアは、交通アクセス・生活利便・住環境・賃貸相場・治安・人口動向という観点から、非常にバランスの取れた住まい選びの立地です。単身者向けの1K～1LDK、二人入居や少人数ファミリー向けの2LDK以上いずれも選択肢に入れられます。物件検討時には、駅徒歩分数・築年数・階数・向き・通りの距離・周辺施設の距離という“個別条件”を併せて確認することで、より満足度の高い住まい選びにつながるでしょう。
エスリード新北野 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1222737435
塚本駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2418
