大阪市淀川区新北野に位置する「エスリード新北野グランリンク」は、塚本駅（JR東海道本線／JR神戸線）を最寄りとする住まいで、「大阪駅徒歩圏」「通勤・通学アクセス・買い物利便・住宅環境」のバランスが取れた立地が魅力です。今回の記事では、交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸物件の家賃相場・治安・駅勢圏の人口数などを具体的に整理しました。物件検討にあたって、実用的な視点でご活用ください。
交通アクセス
鉄道アクセス
エスリード新北野グランリンクが位置する塚本駅エリアは、アクセス利便性に優れます。
- 塚本駅の1日平均乗降客数は約35,612人というデータがあります。 (StatResearch)
- この駅から大阪駅までは電車で約4分という所要時間が紹介されており、都心部の主要ターミナルへの移動がスムーズです。 (賃貸ネット)
- 駅徒歩数分圏の立地であれば、雨天時・荷物を持った移動・夜間帰宅時の負担も軽く、通勤・通学の“始発・終電の使いやすさ”も期待できます。
- 鉄道利用だけでなく、駅周辺に商店街・スーパー・飲食店があるため、移動の起点・終点として“生活動線”も整った立地と言えます。
以上の点から、交通アクセス面では「主要駅まで近接」「駅徒歩利便」「駅利用者一定数」という条件をクリアしており、居住立地としての大きなメリットを持つエリアです。
周辺環境
生活利便・子育て・買物・公園・教育など、日常の暮らしを支える環境が整っています。ここでは、実在する施設を５つピックアップし、それぞれ概要をご紹介します。
施設１：サンリバー柏里商店街
所在地：大阪市西淀川区柏里１丁目～２丁目付近。塚本駅西側に伸びるアーケード商店街で、飲食店・クリーニング・日用品店が並び、帰宅途中の買い物・ちょっとした外食にも便利です。屋根付きの通りが多く、雨の日の移動も配慮されています。
施設２：マツモトキヨシ 塚本駅前店
所在地：大阪市淀川区塚本2丁目。駅出入口から近く、薬・衛生用品・化粧品・日用雑貨の調達に便利なドラッグストアです。日常生活の“急ぎの買い物”にも対応できる点が安心材料です。
施設３：柏里交番（西淀川警察署管内）
所在地：大阪市西淀川区柏里。駅徒歩圏に交番があることから、夜間帰宅時や地域の安心度という面でプラス評価できます。初めての地域での生活や、女性・単身者の居住にも安心感があります。
施設４：野里公園
所在地：大阪市西淀川区野里1丁目～2丁目。駅から徒歩数分の距離にある公園で、子どもの遊び場・散歩・休憩スポットとして活用可能。都心近接ながら“緑”や“戸外空間”を感じられる点が暮らしやすさに繋がります。
施設５：大阪市立北野高等学校
所在地：大阪市淀川区北野4丁目。教育機関として実在し、子育て世帯や将来的にご家族で住まわれる方にとって、通学圏・学区の視点でも安心材料になりうる施設です。
これら施設の存在により、買い物・日用品調達・安全・緑・教育という“暮らしの柱”がバランスよく整ったエリアと言えます。通勤・単身・二人入居・ファミリーといった居住スタイルに対して、日常・休日ともに選択肢が豊富な環境です。
最寄り駅の賃貸物件事情
塚本駅エリアにおける賃貸物件の家賃相場を、複数の最新データを基に整理しました。物件条件（築年・駅徒歩・間取り・階数）によって幅がありますので、検討時には個別条件もご確認ください。
- ワンルーム：平均約 5.6万円～6.0万円前後。 (ライフルホームズ)
- 1K：約6.2万円～6.8万円程度。 (Yahoo!不動産)
- 1DK：約8.0万円前後。 (ライフルホームズ)
- 1LDK：約8.9万円～9.7万円程度。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK以上（ファミリー向け）：12万円台前後というデータあり。 (ライフルホームズ)
- また、賃料の推移データによれば、直近3年間で約4.54%上昇しているという報告もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これら相場データから、「エスリード新北野グランリンク」が駅徒歩数分・築浅・生活施設充実という条件を備えていれば、相場の中～上位レンジでの募集価格が想定されます。特に単身～二人入居向け1K～1LDK、また少人数ファミリー向け2LDK以上の住戸検討時には、相場を把握しておくことが重要です。
治安・街の雰囲気
塚本駅エリアの住みやすさ・治安・街の雰囲気について、以下のような特徴があります。
- 駅周辺は商店街・スーパー・飲食店が充実しており、日中・夕方の人通りが安定しているという評価があります。住まい環境として“暮らしに機能する街”という印象です。 (SUUMO)
- ただし、駅近くの幹線道路・交差点付近では車両通行量・夜間の人出・騒音という視点もあるため、物件の向き・階数・通りからの距離など“個別条件”の確認が有効です。
- 総じて「大阪駅近接」「通勤・通学アクセス良好」「生活利便施設近接」という利便性の高さがありながら、住宅街としての落ち着きも一定程度維持されているという評価があります。 (賃貸ネット)
このように、利便・安心・住宅街としてのバランスが整っており、単身・二人入居・少人数ファミリーそれぞれに適した地域といえます。
駅勢圏人口・地域動向
- 塚本駅の1日平均乗降客数は約35,612人となっています。 (StatResearch)
- また、塚本駅の賃貸マンション相場データによれば、直近3年間の賃料上昇率が約5.50%という報告も出ています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 駅徒歩圏内に“居住者・通勤者・商圏利用者”の双方存在するという背景から、居住需要・賃貸需要ともに安定していると考えられます。
これらの数値・背景から、塚本駅エリアおよび新北野地区は「交通アクセス」「生活利便」「住環境」「需要基盤」が揃った地域と判断できます。
まとめ
「エスリード新北野グランリンク」が立地する塚本駅エリアは、交通アクセス・生活利便・住環境・賃貸相場・治安・人口動向というすべての観点において、非常にバランスの取れた住まい選びに適した立地です。単身者の1K～1LDK、二人入居・少人数ファミリーの2LDK以上まで、幅広い居住スタイルが検討可能です。物件選択においては、駅徒歩分数・築年数・階数・向き・通りの状況・周辺施設との距離といった“個別条件”も併せて確認することで、より満足度の高い住まい選びにつながるでしょう。
エスリード新北野グランリンク 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg556706425
塚本駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2418
