1. 交通アクセス
鉄道アクセス
この物件「エスカーサ大阪WEST」は、最寄り駅として姫島駅（大阪市西淀川区）を利用できる立地です。姫島駅は阪神本線が通っており、梅田方面・神戸方面へのアクセスがとれます。
さらに、梅田エリアまで「約10分圏内」で移動できるという立地特性があります。(オープンハウス 戸建て仲介サイト)
このように「都心から少し離れた住宅街ながらアクセス良好」という点が本物件の大きな魅力です。
徒歩・バス・その他交通手段
駅から物件までの徒歩時間やバス・自転車・車利用の選択肢も住居選びには重要です。姫島駅周辺は淀川・神崎川に近接するエリアで比較的平坦な地形で、自転車移動にも適しています。(SUUMO)
また、駅近くには阪神高速3号神戸線「姫島出入口」など幹線道路も整っており、車やタクシー利用を含めて移動手段を複数持てるという点もプラスになります。(ウィキペディア)
通勤・通学・休日の移動に関して、「駅徒歩＋複数交通手段あり」の環境が整っていると安心感があります。
2. 周辺環境・暮らしやすさ
物件を選ぶ際には、交通アクセスだけではなく「暮らしの質」を左右する周辺施設・雰囲気・買物環境・緑地・公共施設なども重要です。ここでは、姫島駅周辺の暮らしやすさを、実在する施設を交えてご紹介します。
周辺施設5選
以下、実在する施設を5つピックアップし、各施設の概要を記載します。
① 阪急OASIS 姫島店（スーパー／チェーン店舗）
姫島駅徒歩数分圏に位置するスーパーマーケット。毎日の食材・惣菜・日用品の買い出しに便利な立地です。実際、姫島駅周辺には「駅にスーパー隣接」という紹介もされています。(アットホーム)
このような“主要スーパーが駅近”という点は、単身者・カップル・ファミリー問わず暮らしを支える大きな要素です。
② マツモトキヨシ 西淀川野里店（ドラッグストア）
ドラッグストアが駅徒歩圏内にあることで、医薬品・日用品・生活雑貨などを手早く入手できる環境が整っています。姫島駅周辺では「駅近にコンビニ・ドラッグストアあり」との紹介もあります。(Yahoo!不動産)
夜遅くや急な買い物の際にも安心できます。
③ 姫島公園（公園）
淀川・神崎川流域の住宅街の中に、比較的緑豊かな公園が点在しており、姫島駅周辺には「自然に触れ合えるスポットが豊富」という評価もあります。(イエプラ)
住まいの近くに“散歩・ジョギング・子どもの遊び場”となる公園があるというのは、暮らしの質を上げる要素です。
④ 大阪市西淀川区役所（公共施設）
区役所・保健センター・図書館などが整った行政施設が徒歩圏かつアクセス可能な立地にあります。行政サービス・保育・健康支援などが整っていると、長く住む上で安心感が得られます。姫島駅周辺の区としても「日用品の買物・生活施設が揃っている」という記述あり。(オープンハウス 戸建て仲介サイト)
⑤ 野里交番（交番）
治安の観点で安心できるポイントとして、駅周辺には交番や警察署関連施設があるという紹介があります。姫島駅エリアは住宅街が広がっており、地域コミュニティが機能しているという評もあります。(Lakia nodahanshin)
住まい選びの際、交番の有無・夜間の明るさ・人通りなども確認すると安心です。
周辺環境のまとめ
- 駅徒歩圏に「スーパー・ドラッグストア・公園・行政施設・交番」が揃っており、日常生活の動線が短く済む環境が整っています。
- アクセス利便性（都心へ出やすさ）と、静かな住宅街的な暮らしの両立が可能なエリアであるという評価が複数あります。(オープンハウス 戸建て仲介サイト)
- 口コミでは「梅田まで4駅で出られる」「住宅街として落ち着いている」などのプラス評価があります。(スマイティ)
- ただし、「大通り・幹線道路・工場跡地開発が近い」「駅徒歩距離が多少ある」などの留意点も指摘されています。例えば、買い物施設が少ないという声もあります。(スマイティ)
このため、物件の向き・窓の音・交通量・夜間の人通りなども実際に確認された方が良いでしょう。
3. 最寄り駅（姫島駅）についての詳細データ
駅名：姫島駅（大阪府大阪市西淀川区）
路線：阪神本線（※普通列車停車）
治安・住みやすさ
姫島駅周辺の治安・住みやすさに関して、以下のようなデータ・口コミがあります。
- 「大阪市西淀川区は犯罪発生率がかなり低く、姫島駅周辺も落ち着いた住宅街」という紹介があります。(Woman.CHINTAI)
- また「昼夜を問わず比較的静か」「地域のコミュニティがしっかりしている」との記述あり。(Lakia nodahanshin)
このように、治安・住環境という観点から「安心して暮らせるエリア」と言えるでしょう。
最寄り駅の人口数・利用状況
駅単体での最新利用者数などの公開データは限られていますが、姫島駅の地元町丁「姫島一丁目〜六丁目」の人口数が2019年3月末時点で 11,713人（6,053世帯）という情報があります。(ウィキペディア)
また、区全体での人口が約 96,692人（令和2年10月1日時点）とされており、エリアとして“住まい用途”としての需要があることが伺えます。(ウィキペディア)
このことから「ある程度の居住者ベースがある」「住宅街・駅近という選択がされている」が読み取れます。
4. 賃貸物件の家賃相場（姫島駅エリア）
住まいを探す際の参考として、姫島駅周辺の賃料相場を以下に整理しました。複数媒体の情報をもとに、幅を持って把握することが大切です。
- ワンルーム：約 6.24万円／月。(ライフルホームズ)
- 1K：約 6.12万円／月。(ライフルホームズ)
- 1DK：約 6.45万円／月。(ライフルホームズ)
- 1LDK：約 8.01万円／月。(ライフルホームズ)
- 全体平均：約 7.5万円／月（2,300件超対象）というデータもあります。(Yahoo!不動産)
- 他に、1K・1DKで「約5.5〜6.5万円」という実務者コメントもあります。(Lakia nodahanshin)
これらを総合すると、駅徒歩5〜10分圏・築年数適度・単身者向け住戸であれば「月額6〜7万円前後」が目安と言えそうです。1LDK・カップル向けであれば「月額8万円前後」が一つのラインとなるでしょう。ファミリー・2LDK以上になると10万円台前半を想定する必要があります。
5. 物件「エスカーサ大阪WEST」を検討する際に知っておきたいポイント
「駅徒歩圏・暮らしやすい住宅街・アクセス良好」という条件が揃った本物件ですが、検討者として抑えておきたい視点も整理します。
魅力的なポイント
- 姫島駅という位置づけは、都心に近くアクセスも良好でありながら、住宅街・落ち着いた街並みが残るというバランスの良い立地です。
- 駅徒歩圏に買い物・ドラッグストア・公園・公共施設・交番など日常生活を支える施設が揃っており、暮らしの基盤が整っています。
- 賃料相場を見ても、都心駅隣接ゾーンほど跳ね上がっていない水準であり、「アクセス良好＋コストを抑えたい」という層には選びやすいゾーンです。
検討時に確認したい点
- 駅徒歩圏とはいえ、駅からの距離・住戸の所在階・向き・窓の向き・交通量のある通り沿いか否かなど、条件次第で住み心地が変わります。住宅街の奥・静かな住環境かどうかを現地で確認すると安心です。
- 相場はあくまで目安であり、築年数・設備・管理状況・階数などによって家賃が上下します。他の物件と比較検討されることをおすすめします。
- 駅近・住宅街というニーズがあるため、募集から成約までスピードが速い可能性もあります。気になる条件があれば早めの見学・決断が望ましいです。
6. 総括
「エスカーサ大阪WEST」は、姫島駅徒歩圏・都心アクセス・住宅街の静けさ・日常施設の充実という、住みやすさと利便性の両立が期待できる立地にあります。単身者・カップル・ファミリーそれぞれの住まいニーズに対応し得る選択肢として検討価値が高いと言えます。
ただし、最終的には物件条件（専有面積・築年数・階数・設備・方位）と実際の周辺環境（交通量・人通り・夜間の明るさ）を現地で確認のうえ、「エスカーサ大阪WEST」があなたの暮らしにフィットする住まいかどうかを判断されることをおすすめします。
駅徒歩圏・買物・緑地・公共施設が揃った環境は、毎日の暮らしを快適にするうえで大きなプラスです。ぜひ「エスカーサ大阪WEST」があなたの暮らしにフィットするか、現地・条件を丁寧にご確認ください。
【物件情報ページ】
エスカーサ大阪WEST 空室情報
姫島駅 賃貸一覧
