物件概要とアクセス
「アネスト北堀江」は、大阪市西区北堀江またはその近隣を想定した賃貸マンションで、最寄り駅を 西長堀駅 として設定します。西長堀駅から徒歩5～8分程度を想定し、都心性と住環境のバランスを重視した立地をイメージしています。
西長堀駅は大阪市営地下鉄の 長堀鶴見緑地線 および 千日前線 の2路線が交差する駅で、複数方向への移動が可能な交通拠点性を持ちます。これにより、通勤・通学の利便性を確保しつつ、周辺商業施設や公共施設へもアクセスしやすい物件立地となり得ます。
交通アクセスの特徴
路線利用と都心接続の強み
西長堀駅は、長堀鶴見緑地線と千日前線という2つの地下鉄路線が乗り入れているため、東西・南北へのアクセスが多方向で可能です。
たとえば、長堀鶴見緑地線を使えば心斎橋や京橋方面、千日前線を使えばなんば・鶴橋方面など、目的地に応じて最適ルートを選べます。
所要時間の目安
以下は、西長堀駅発の主な目的地への目安時間（乗り換え含むことあり、平日日中基準で想定）です：
| 行き先 | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 心斎橋 | 約 5〜8分 | 地下鉄利用ルートで直通または乗換少数 |
| なんば | 約 6〜10分 | 千日前線や乗換経由で到達可能 |
| 本町 | 約 3〜6分 | 路線乗換や経由駅を活用できる |
| 梅田 | 約 12〜18分 | 地下鉄＋他線の接続でアクセス可能 |
このように、都市の主要拠点へ比較的スムーズにアクセス可能な立地が見込まれます。
周辺環境・実在施設5選
アネスト北堀江周辺には、日常生活の利便性を支える施設や公共施設、憩いの場として使える施設が点在しています。以下に、実在する施設を5つピックアップし、その概要を挙げます。
| 施設名 | 概要 | 距離・アクセス目安 |
|---|---|---|
| 西警察署新町交番 | 地域の治安維持を担う交番。安全面での拠点として心強い存在。(Navitime) | 駅近く徒歩数十メートル（約36m） (NAVITIME) |
| 大阪市西区役所 / 西区保健福祉センター | 行政サービス・住民相談・保健・福祉業務を扱う区役所・保健拠点。 (Navitime) | 徒歩約53m (NAVITIME) |
| 大阪市立西区民センター | 地域住民の集会・講座・交流の場。地域コミュニティ活動にも使われる施設。 (turn0search7) | 徒歩120m程度 (NAVITIME) |
| 大阪市立中央図書館 | 図書館機能を備えた公共施設。学習・調べ物・静かな読書スペースとして利用できる。 (Navitime) | 徒歩84m程度 (NAVITIME) |
| 島津公園 | 緑地・憩いの公園として、散歩・軽い運動・子どもの遊び場として使われる公園。 (紹介例) (residence-review.net) | 駅近隣 (レジデンスレビュー) |
また、周辺には飲食チェーン店・カフェ・ドラッグストアなども複数展開しており、北堀江エリアならではのオシャレ飲食店や雑貨店も点在しています。地域散策も楽しみになる環境です。たとえば、北堀江・新町エリアには個性的な飲食店も多く、生活圏として魅力の強いエリアです。
公共施設が近接していることは、住民にとって便利さと安心感の両面でプラス要素となります。
西長堀駅の賃貸相場（最寄駅エリア）
西長堀駅周辺の賃貸相場について、複数情報源をベースに整理してご案内します。
情報ソース別相場
- ホームズ：ワンルーム・1K・1DKの相場が 7.54 万円程度（長堀鶴見緑地線／千日前線利用路線含む） (LIFULL HOME’S)
- SUUMO：新築・徒歩1～5分条件ではワンルーム 7.7 万円～、3LDK 34.0 万円という掲載例あり (SUUMO)
- Yahoo!不動産：全体平均との差として、平均賃料 11.1 万円。ワンルーム 8.0 万円、1K 7.8 万円、1DK 10.1 万円、1LDK 13.5 万円などのデータ。(Yahoo!不動産)
- ieagent（住みやすさ系）：1R 7.2 万円、1K 6.2 万円、1DK 7.4 万円、1LDK 10.3 万円という比較値を提示 (イエプラ)
- ポーティ（Porty）：1R/1K/1DK 等の相場を木造基準で 73,964 円前後（新築寄り基準）と表示 (porty.co.jp)
- ホームズ・物件例：西長堀駅近くで 8 万円の賃貸マンション例あり (LIFULL HOME’S)
相場目安整理
これらのデータを整理すると、以下のような相場目安が妥当と考えられます：
| 間取り | 想定賃料レンジ | 備考 |
|---|---|---|
| ワンルーム（1R） | 約 6.5～9.0 万円前後 | 築年・駅近性で大きく変動 |
| 1K ・ 1DK | 約 7.0～10.5 万円 | 単身者・カップル向け |
| 1LDK | 約 10.0～14.5 万円 | ゆとりを求める方向け |
| 2K～2LDK | 約 12万～20万弱 | ファミリー・広め住戸想定 |
なお、駅近・築浅物件では賃料がこれらのレンジを上回る可能性があります。反対に、築年数が経過していたり駅から距離がある物件ではレンジ下限に近づく可能性もあります。
治安・地域の印象
利用者視点や地域傾向
西長堀駅周辺エリアは、住宅地と商業地がバランスよく混在しており、日中・夕刻時間帯には人通りが途切れにくい繁華・生活圏です。夜間に関しても、駅周りや主要通りは比較的照明が整備されている地域があります。
地域住みやすさを扱うサイトでは、西長堀駅周辺は「1R・1K・1DK相場が6.2～7.2万円程度」として紹介され、都心近接ながらも暮らしやすさが評価されている点が指摘されています。(イエプラ)
ただし、夜間の通行路選びや建物出入口周囲の明るさ・防犯設備の有無は、安心感に直結します。通り沿い・裏通り・交差点近辺では交通量・視界・街灯配置などの確認が必要になるでしょう。
また、西区役所や交番が近い点も地域安心感を高める要因の一つです。(NAVITIME)
駅周辺人口・エリア特性
西長堀駅単体の駅別人口統計は公的資料では確認できませんでした。ただし、この駅が立地する大阪市西区・北堀江・新町エリアは、都市中心部に近接する居住・商業兼用地域であり、昼夜を通じて人の往来が多い地域です。
特に、北堀江・南堀江・新町エリアはファッション・雑貨・飲食店が密集するトレンド性ある地区でもあり、若年層や単身者層からの注目も高い地域です。こうした地域特性を背景に、駅周辺は「便利さと街の魅力を兼ねる居住エリア」としての性格が強いと言えるでしょう。
また、賃料相場の上昇傾向も報じられており、3年間で約4.55% 程度賃料上昇率が見られたとの分析もあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
総まとめ：検討者向けチェックポイント
- 交通アクセス：地下鉄長堀鶴見緑地線および千日前線が使えるため、多方面アクセスが可能
- 周辺環境：交番・区役所・図書館・区民センター・公園など、公共施設が徒歩圏に揃う
- 賃料相場：1R 約 6.5～9 万円、1K/1DK 約 7～10.5 万円、1LDK 約10～14.5 万円、2LDK以上はそれ以上を想定
- 治安意識：夜間照明・通行路・防犯設備・交番の立地など、物件選定時に確認すべき点
- エリア性：都市中心近接エリアとして、利便性とトレンド性を併せ持つ居住圏
アネスト北堀江を検討する際には、上述の相場や周辺環境情報を前提に、物件固有の条件（築年、階数、向き、設備など）と照らし合わせながら比較検討を進めるのが効果的です。
最後に、物件および駅の賃貸物件情報への導線を記載いたします：
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