物件概要とアクセス
「アネールエレ江戸堀」は、大阪市西区江戸堀またはその近辺を想定した、阿波座駅利用が可能な賃貸マンションを想定した物件です。阿波座駅を最寄り駅とし、通勤・通学および日常生活における利便性を重視した立地を前提としています。
駅からのアクセスは徒歩5〜8分程度を見込んでおり、Osaka Metro中央線・千日前線の阿波座駅が利用できることを想定します。これにより都心部への移動がしやすく、また周囲の商業・公共施設へのアクセスも良好です。
交通アクセスの特徴
複数路線利用と都心への接続
阿波座駅は大阪メトロ中央線および千日前線が乗り入れています。これにより、大阪の主要拠点駅へのアクセスルートが複数確保できる利点があります。
たとえば中央線を使えば本町・堺筋本町方面へ直通、千日前線を使えばなんば・鶴橋方面へもつながるなど、目的地に応じてルートを柔軟に選べる点が強みです。
所要時間の目安
以下は、阿波座駅発の主要な目的地への目安時間（乗り換えを含む場合あり、平日日中基準）を想定した例です：
| 行き先 | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 本町 | 約 3〜5分前後 | 中央線利用 |
| なんば | 約 10分前後 | 千日前線乗換経由など |
| 心斎橋 | 約 8〜12分程度 | 乗換や徒歩含むルート選択可 |
| 梅田 | 約 15〜20分前後 | 中央線＋他線でアクセス可能 |
こうしたアクセス性により、通勤・通学を含む日常的な移動にも対応しやすい立地と言えます。
周辺環境・実在施設（5施設紹介）
物件周辺には、生活の利便性を高める施設や文化・レジャー要素を持つ拠点が複数あります。以下に実在施設を5つ挙げて、その概要を紹介します。
| 施設名 | 概要 | 距離・アクセス目安 |
|---|---|---|
| フレスポ阿波座 | 大型複合ショッピングモール。スーパー「万代」、ドラッグストア「キリン堂」などが入居し、日用品・食品の買い物に便利な施設。駅徒歩3分。 (e-frespo) | 徒歩3分 |
| 大阪府立江之子島文化芸術創造センター（enoco） | 地域の文化発信拠点。展示・ワークショップ・アートイベント等を開催。子どもから大人まで利用できる施設。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) | 駅近辺 |
| 薩摩堀公園 | 緑地と遊具を備え、散歩や子どもの遊び場として利用される公園。駅徒歩1分と非常に近い。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) | 徒歩1分 |
| 島津公園 | 江戸堀・川近くに位置する自然要素のある公園。静かな環境でリラックスできる場所。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) | 徒歩圏 |
| 靱テニスセンター | 都市型スポーツ拠点。テニスコートが整備され、スポーツ愛好者に親しまれている拠点。周辺地域の運動・健康ニーズを支える施設。 (こころから) | 徒歩圏・近隣区画 |
加えて、周辺にはチェーン飲食店・飲食屋が複数点在しており、地域住民および通勤者向けのランチ・ディナー需要に応えています。たとえば「らーめん 香澄（かすみ）」などのラーメン店が地域人気店として挙げられています。 (こころから)
こうした施設群により、アネールエレ江戸堀の居住者は日々の買い物・食事・余暇利用を徒歩〜短距離でカバーできる環境が整っていると言えます。
阿波座駅の賃貸相場（最寄駅エリアの賃料目安）
阿波座駅周辺の賃貸相場について、複数のデータソースをもとに整理します。
主要情報サイトの賃料データ
- Homes（ホームズ）：
ワンルーム 7.59万円、1K 7.19万円、1DK 9.05万円、1LDK 12.88万円、2K 11.25万円、2LDK 17.64万円 (LIFULL HOME’S) - Yahoo!不動産：
ワンルーム 8.2万円、1K 8.0万円、1DK 10.0万円、1LDK 14.1万円、2LDK 19.6万円など (Yahoo!不動産) - OCN不動産：
ワンルーム 7.69万円、1K・1DK 7.77万円、1LDK・2K・2DK 12.86万円、2LDK～3K 20.44万円 (OCN不動産) - Housecom：
1R～1LDK 平均相場 9.3万円、2K～2LDK 平均相場 17.4万円 (ハウスコム)
これらを総合すると、阿波座駅周辺の賃貸相場目安は下記のように整理できます：
| 間取り | 想定賃料レンジ | 備考 |
|---|---|---|
| ワンルーム（1R） | 約 6.5〜9.0 万円 | 築年・駅近性による変動大 |
| 1K・1DK | 約 7.0〜11.0 万円 | 単身・２人入居なども視野に |
| 1LDK | 約 10.0〜14.5 万円 | ゆとりある間取りを希望する方向け |
| 2K～2LDK | 約 12.0〜20.0 万円 | ファミリー層向け・間取り広さに左右される |
なお、地域内には比較的手頃な賃料帯の物件も少数存在します。たとえば、駅徒歩6分ほどの築年や条件を抑えた1K物件が賃料 5.0 万円台で募集される例も確認できます。 (LIFULL HOME’S)
これら相場を念頭に置きつつ、アネールエレ江戸堀の条件（築年・設備・階数・向き・専有面積など）を掛け合わせて検討することが重要です。
治安・地域の印象
治安情報・利用者視点の傾向
阿波座駅周辺の治安・地域印象については、以下のような情報があります：
- 地域にはスーパー・ドラッグストアなど日常生活施設が揃っており、生活インフラは整っているとの評価。 (lakia-awaza.com)
- 一方で、夜間や深夜時間帯には人通りが減る通りもあり、通り道の明るさ・街灯状況によっては不安を感じる可能性を指摘する住民もいます。
- 駅前交差点近くには阪神高速道路16号大阪港線のジャンクション「阿波座ジャンクション」があり、幹線道路の交差点部として交通量・車両通過が多く、夜間における騒音・交通照明の影響を意識すべきという指摘もあります。 (LIFULL HOME’S)
- また、周囲の地区はオフィス街や商業施設、住宅地が混在しており、深夜は静かになる区域と、車両往来が続く道路沿いとで環境差が出やすいとの声もあります.
こうした背景を踏まえて、検討者は次の点をチェックされるとより安心です：
- 建物出入口・通路・駐輪場周囲の照明の有無
- オートロック・防犯カメラなどの設備の有無
- 夜間に使うルートの明るさ・街灯配置、歩道幅や遮蔽物の有無
- 周辺道路交通量や騒音レベル（特に高速道路接近部）
駅周辺人口・エリア特性
阿波座駅単体の駅別人口統計は公開資料として入手できませんでした。ただし、西区および大阪市中心部近傍であるゆえ、昼間・夜間ともに一定の人流が見込まれる地域です。特に、駅近隣にはオフィスビルや商業施設も点在しているため、日中の就業・通勤者流入も一定数見込まれます。
また、阿波座駅は鉄道交通の拠点でありながら、住宅・商業・文化共存型の都市拠点的性格を有しており、居住者が利便と都市性を両立できる環境としての側面が強い地域と評価されます。
さらに、近隣には中之島等の文化・ビジネスエリアがあり、徒歩圏や地下鉄一駅程度で大阪の中心地へアクセスできる点もエリア特性の一つです.
総まとめ：検討者として押さえておきたい視点
- アクセス性：中央線・千日前線の複数路線利用可。都心主要駅への移動も比較的スムーズ
- 生活利便性：フレスポ阿波座、スーパー・ドラッグストア、飲食店、公園、文化施設など徒歩圏で利用可
- 賃料相場：1R 約6.5〜9万、1K/1DK 約7〜11万、1LDK 約10〜14.5万、2K〜2LDK 約12〜20万程度
- 治安配慮点：夜間照明・通行路・防犯設備確認が重要。通りや幹線道路近接部の影響にも注意
- エリア特性：住宅・商業・文化が混在する都市型の住環境。日中・夜間ともに人流がある地域
これらを踏まえながら、アネールエレ江戸堀の具体条件（築年・設備・方角・階数・専有面積など）と比較し、総合的に検討を進められると良いでしょう。
最後に、該当物件および駅の賃貸物件情報への導線はこちらです：
