PLAISIR CAMPHRIER：桜川駅至近の暮らしを徹底ガイド

はじめに

大阪市浪速区幸町に建つ「PLAISIR CAMPHRIER（プレジールカンフリエ）」は、桜川駅徒歩1〜3分の駅近立地が魅力の新築（2023年竣工）マンションです。複数路線アクセス、周辺施設、賃貸相場、治安、駅周辺の人口・利用動向などをもとに、この物件を検討する方向けにわかりやすくまとめました。

以下では、交通アクセス・周辺環境・賃料相場・治安・駅近隣人口の観点から、住まい選びに役立つ情報を整理します。

物件概要と交通アクセス

物件概要

物件名：PLAISIR CAMPHRIER（プレジールカンフリエ） (SUUMO)
所在地：大阪府大阪市浪速区幸町3丁目3-3 (seiwa-style.jp)
築年月：2023年11月（築1年ほど） (SUUMO)
構造・階数：鉄筋コンクリート造・7階建 (seiwa-style.jp)
総戸数：記載なし（賃貸募集35件等複数戸設定） (SUUMO)
専有面積・間取り例：1LDK／約 40.58～40.77㎡ (スタイルプラス)
設備例：エレベーター、宅配ボックス、防犯カメラ、24時間ゴミ出し可、敷地内ゴミ置き場、インターネット無料等 (seiwa-style.jp)

このように、築浅で設備仕様もしっかりしたマンションであり、1LDKクラスを中心とした間取り構成が主力と考えられます。

交通アクセス

PLAISIR CAMPHRIERのアクセス環境を、複数路線利用可能性も含めて整理します：

阪神なんば線「桜川駅」：徒歩1分（最も近い駅） (seiwa-style.jp)
大阪メトロ千日前線「桜川駅」：徒歩3分程度 (seiwa-style.jp)
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「西長堀駅」：徒歩9分程度 (seiwa-style.jp)
JR大阪環状線「大正駅」：徒歩13分程度（アクセス補完路線） (honmachi-mscorp-estate.com)

このように、桜川駅を中心としつつ、他路線・他駅へのアクセスも許容できる範囲にあり、利便性が高い立地構成と言えます。

周辺環境・代表施設

物件周辺には日常生活を支える施設が多数あり、利便性も期待できます。以下、実在する代表施設5件とその概要を紹介します。

施設名	種類	概要・立地情報
セブン-イレブン大阪幸町2丁目店	コンビニ	物件徒歩圏、約131mの距離に所在。急な買い物にも便利。 (seiwa-style.jp)
ローソン桜川駅前店	コンビニ	駅前という立地で、24時間対応可能な店舗。 (seiwa-style.jp)
食・品・館桜川	スーパー	物件近傍、買い物拠点となるスーパー。 (seiwa-style.jp)
関西スーパー南堀江店	スーパー	少し距離はあるが日常買い物圏に入る構成。 (seiwa-style.jp)
浪速警察署桜川交番	交番	安全面を支える拠点。物件から約216m。 (seiwa-style.jp)

これらの施設が近隣に存在することで、日常利便性・安心感が底上げされる環境と言えます。

また、物件案内には以下のような特徴記載もあります：

Wi-Fi無料、追い炊き機能、3口コンロ、浴室乾燥機、温水洗浄便座等の室内設備が整備されているとの記載あり。 (fukushimahonten-seiwafudousan.es-ws.jp)
駅近物件として徒歩1分と強調されており、暮らしの利便性を前面に出している。 (スタイルプラス)

こうした周辺環境・施設構成は、物件の生活クオリティを高める要因となります。

最寄り駅（桜川駅）周辺の賃貸相場

物件選定において、桜川駅近辺の賃貸相場を正しく把握することが重要です。複数の情報源をもとに相場目安を整理します。

相場データ例

ホームズ：桜川駅周辺の家賃相場として、ワンルーム 7.46万円、1K 6.57万円、1DK 9.97万円、1LDK 13.48万円などのデータが掲載されています。 (LIFULL HOME’S)
SUUMO：桜川駅周辺の新築・駅近条件で、1K：7.4万円、3LDK：28.5万円といったレンジが紹介されています。 (SUUMO)
Yahoo!不動産：桜川駅・汐見橋駅の賃貸相場では、全体で 10.1万円、1K：7.6万円、1LDK：13万円といったデータが示されています。 (Yahoo!不動産)
Housecom：桜川駅エリアの賃料相場として、1R〜1LDK帯で約10.5万円という平均値も紹介されています。 (ハウスコム)
DOOR賃貸：桜川駅の賃貸物件相場を、1Kなら6.65万円〜とするレンジが掲載。 (DOOR賃貸)
Style Plus（物件募集例）：PLAISIR CAMPHRIERの1LDKで、賃料 10.8万円程度から設定されている募集例が掲載されています。 (スタイルプラス)
物件募集情報：物件自体の募集例として、1LDK／40.77㎡で 11.8万円、管理共益費13,000円という事例が出ています。 (seiwa-style.jp)

相場の読み解き・目安

これらデータを総合すると、桜川駅徒歩圏・築浅・1LDKクラス物件であれば、10万円〜13万円前後のレンジが実務的な目安と考えられます。物件自体の募集例（11.8万円／40.77㎡）もこの水準を裏付けています。

より広めの間取りや高級仕様・良階層・眺望条件が良い部屋であれば、さらに上振れする可能性があります。一方、ワンルーム・1Kクラスでは 6〜8万円台という水準も実際に確認できる相場帯です。たとえば、DOOR賃貸の例で 1Kレンジ 6.65万円などが示されています。 (DOOR賃貸)

こうした相場帯を前提に、物件条件や部屋仕様を照らし合わせて評価を行うと、妥当な家賃設定が見えてきます。

治安・安全性

物件を選ぶ際、治安面は住み心地に直結する重要な要素です。桜川駅周辺・浪速区幸町地域に関する治安の傾向を、公開情報から整理します。

不動産情報サイト「IEAGENT」によれば、桜川駅周辺は交通利便性・買い物利便性に優れ、住みやすい街との評価がなされています。 (イエプラ)
物件案内には交番（浪速警察署桜川交番）が物件近傍にある旨の記載があり、約216mという距離情報も示されています。 (seiwa-style.jp)
駅近主要通り・幹線道路沿いには照明設備が整備されやすく、人通りが期待できる区画が多いと判断されます。
ただし、都市部中心近接地ゆえ、夜間や深夜には人通りが落ちる路地・小道も存在するため、ルート選択時には注意が必要との地域紹介が複数見られます。 (LIFULL HOME’S)
全体として、目立った犯罪多発情報は確認されていないものの、都市部ならではの配慮（暗部回避・時間帯配慮等）は不可欠と見なされます。

総じて、交通便と商業施設密度の高さ、警察拠点への近さといった要素が安全感を支える要因となり得ますが、夜間のルート確認などは利用者自らが配慮すべき点です。

駅周辺人口・利用者動向

桜川駅近隣地域の人口動向や駅利用実態は、物件需要を見極めるうえで有益な情報です。公開資料・不動産ポータルの傾向から読み取れる内容を以下に整理します。

不動産ポータルでの桜川駅周辺物件掲載数が多く、賃貸需要が一定数あるエリアと見られています。
桜川駅は阪神なんば線・大阪メトロ千日前線という2路線接続駅であり、複数方向アクセスがあるため乗降需要は安定していると想定されます。
「街の住みやすさ」口コミでは、駅近利便性・買い物利便性を理由に居住者のポジティブな意見が目立ちます。たとえば、「交通の便よし」「買い物に便利」という声が散見されます。 (LIFULL HOME’S)
駅近接区画という性格上、通勤・通学需要層、利便性重視層の需要が比較的強い地域であると判断されます。
ただし、正確な駅乗降者数や駅前人口統計データは公開情報上では得られず、鉄道会社統計や市区統計などを参照する必要があります。

以上より、駅近物件を探す層（通勤者・単身者・DINKSなど）に対して一定の需要母体が存在する地域と評価できます。