はじめに
大阪市西区京町堀に立地する「Plaisir京町堀」は、地下鉄阿波座駅を主要駅とする交通利便性と、都心近接ながら生活環境も兼ね備えた物件です。本記事では、交通アクセス、周辺環境、最寄り駅（阿波座駅）の賃貸相場、治安、駅周辺の人口・利用動向を整理し、物件検討者向けに分かりやすく解説します。また、物件近隣に実在する5つの施設も紹介します。
物件概要と交通アクセス
物件概要
- 物件名：Plaisir京町堀（プレジール京町堀） (LIFULL HOME’S)
- 所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目12-16 (LIFULL HOME’S)
- 築年月：2016年2月（築年数約9〜10年） (SUUMO)
- 構造・階数：鉄骨造・地上5階建 (LIFULL HOME’S)
- 総戸数：明示はないものの、少戸数の中規模マンションとして扱われている情報あり (LIFULL HOME’S)
- 間取り例・専有面積：1LDK／34.09㎡（募集事例） (SUUMO)
- 設備・条件例：オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーター、敷地内ゴミ置場、24時間ゴミ出し可 等 (LIFULL HOME’S)
これらを踏まえると、築年は中堅〜若め、設備水準も十分な都市型マンションとして期待できます。
交通アクセス
Plaisir京町堀の交通利便性について、主要な駅アクセスや所要時間を整理します：
- Osaka Metro千日前線／阿波座駅：徒歩5分程度の位置にあります。 (SUUMO)
- Osaka Metro中央線／阿波座駅：同じ駅を経由、徒歩5分圏内でアクセス可能です。 (SUUMO)
- Osaka Metro四つ橋線／肥後橋駅：徒歩11〜12分程度の距離。 (SUUMO)
- 京阪中之島線／中之島駅：徒歩10分圏内。 (SUUMO)
- Osaka Metro千日前線／西長堀駅：物件情報では徒歩約16分という案内も見られます。 (LIFULL HOME’S)
- Osaka Metro御堂筋線／本町駅：徒歩17分程度との案内あり。 (LIFULL HOME’S)
- JR東西線／新福島駅：徒歩18分程度。 (LIFULL HOME’S)
このように、阿波座駅を最寄りとしつつ複数路線・複数駅が徒歩圏内で利用可能な点が魅力です。都心の主要拠点へのアクセスが確保されている交通ネットワークの利便性が強みとなります。
周辺環境・代表施設
物件周辺には、日常生活を支える各種施設が複数存在します。以下は実在確認できる代表施設5件とその概要です。
- セブン-イレブン 大阪靱本町2丁目店
物件近隣のコンビニエンスストア。徒歩圏内で深夜・早朝も利用可能な利便施設として重宝されます。 (LIFULL HOME’S) - ローソン 京町堀三丁目店
物件案内により、最寄りコンビニの一つとして徒歩2分程度の距離に位置するとの情報があります。 (Woman.CHINTAI) - 大阪西警察署・西警察署管轄交番
警察拠点・交番等は物件近隣に複数存在するとの情報が、周辺住環境説明に含まれています。 (LIFULL HOME’S) - 公園・緑地施設（近隣公園）
周辺に公園緑地が散在しており、住環境にゆとりを与える緑空間が徒歩圏にあります（具体的名称の掲載は少ないものの、周辺案内情報に「公園そば」環境の記述が複数見られます） (LIFULL HOME’S) - スーパー・食料品店・ドラッグストアなど商業施設
物件案内に「スーパー・コンビニ・ドラッグストアなど徒歩圏内に複数店あり」との記述があります。 (Woman.CHINTAI)
たとえば、近隣地域にはスーパーマーケットチェーン店舗やドラッグストアが複数点在する地域です（詳細名称は掲載物件案内で直接記されていない例もあります）。
これら施設の存在が、住環境の利便性・安心感を底支えする要素となります。
最寄り駅（阿波座駅）周辺の賃貸相場
物件選びにおいて、阿波座駅周辺の賃貸相場を把握することは極めて重要です。以下、複数情報源をもとに相場を整理します。
相場データ例
- ホームズによる駅別相場情報では、阿波座駅の間取り別家賃は以下のように示されています：ワンルーム：7.23万円、1K：7.23万円、1DK：9.37万円、1LDK：12.82万円 等。平均相場は約7.49万円。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMOの駅相場ページでは、「駅徒歩1～5分・新築条件」でワンルーム 7.3万円～、3LDK 30.0万円というレンジが示されています。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産の賃貸相場データでは、阿波座駅の平均賃料は全体で 10.6万円。ワンルーム：8.0万円、1K：8.0万円、1DK：10.2万円、1LDK：14.0万円 等。 (Yahoo!不動産)
- CHINTAI のデータでは、阿波座駅の 1K 相場は 7.10万円。 (賃貸ネット)
- 不動産ポータル「CHINTAI 西区・阿波座家賃相場」では、西区阿波座の相場帯を「7.90万円」「8.30万円」「11.30万円」などの値で表示。 (賃貸ネット)
- また、Suumoの物件情報で Plaisir京町堀 自体の募集例として、1LDK／34.09㎡ で 10.5万円の賃料例が複数掲載されています。 (SUUMO)
相場の読み解き・目安
これら複数の相場データを勘案すると、阿波座駅徒歩圏・築浅・設備水準良好な物件であれば、次のような家賃帯が想定されます：
- ワンルーム・1Kクラス：6.5〜8.5万円前後
- 1DK・1LDKクラス：9.5〜13万円前後
- 2LDK～3LDKクラス：13万円台後半〜20万円台以上（間取り・広さ・築年次により大きく変動）
特に、Plaisir京町堀の募集実例（1LDK 10.5万円／34.09㎡）が示す通り、「駅近・築浅・設備良好」クラスの1LDK帯であれば、10万円台前後が妥当レンジとなります。
Yahoo!不動産の平均値 10.6万円（全体帯）もこれを裏付ける数値として参考になります。 (Yahoo!不動産)
したがって、Plaisir京町堀における1LDK部屋であれば、10万円〜12万円前後を目安レンジとして想定しておくとよいでしょう。
治安・安全性
住まいを選ぶ際、治安面も大きな関心事項です。阿波座駅周辺および京町堀地域の治安傾向を、公開情報から整理します。
- 不動産情報サイトの周辺地域紹介では、阿波座駅周辺は「駅近・オフィス街近接」地域であり、通勤・通学時間帯には人通りがあるが、夜間には暗くなる通りもあるとの記載があります。 (LIFULL HOME’S)
- Plaisir京町堀物件案内には、「オートロック」「防犯設備あり」等の記述があり、セキュリティ対応がなされている物件であることが確認できます。 (Woman.CHINTAI)
- 周辺には交番・警察署施設が徒歩圏内にあるという案内記述も複数見受けられ、地域の警察網が一定機能していると見られます。 (LIFULL HOME’S)
- 駅周辺主要道や幹線道路沿いは比較的照明の整備された区画があり、夜間も一部明るさが確保されている環境と想定されます。
- ただし、都市部特有の深夜時間帯・小路・裏道では注意を要すること、酔客による迷惑行為等の可能性を念頭におくべきであるとの地域紹介が複数情報源に見られます。 (LIFULL HOME’S)
総じて、大きな治安リスクが頻繁に報告されている地域ではないものの、都市中心部近接地域ゆえの注意配慮は不可欠と言えます。夜間ルートの確認・明るい道選択・物件の防犯設備確認は重要なポイントです。
駅周辺の人口・利用者動向
阿波座駅および京町堀地域の人口動向・駅利用者数について、公開統計の範囲で確認し、物件検討者が把握すべきトレンドを整理します。
- 駅周辺の掲載物件数が多く、賃貸市場での物件流動性が高いことが複数不動産ポータルで確認できます。つまり、居住需要・検索需要が一定数存在する地域です。 (LIFULL HOME’S)
- 阿波座駅は大阪メトロ中央線・千日前線という2路線接続駅であり、乗降需要が安定して見込まれる駅であると想定されます。
- 駅近接地域・都心近接地域という性格上、通勤・通学ルートを重視する層、都市利便性を重視する単身者やカップル層の需要が相応に存在すると見られます。
- 物件案内では複数駅利用可能という利便性を前面に出す記述があり、駅間アクセス性が物件の訴求ポイントになりうる地域構成であることが示されています。 (LIFULL HOME’S)
- 駅別統計での正確な乗降者数や駅前人口数データは公開ページでは確認できませんでしたが、大阪市中心部近接・好立地駅という性質から、昼夜を問わず人流が見込まれる地域であると判断できます。
このように、人口基盤・利用需要は比較的強めであり、駅近物件をターゲットとする層にとって見込み客が存在する地域と評価できます。
検討者向けまとめ
Plaisir京町堀は阿波座駅徒歩5分という好立地を備え、複数路線・複数駅へのアクセス性も兼ね備える交通利便性が魅力です。築年数はやや中堅（2016年築）ですが、設備仕様や管理体制が整えられており、都市型マンションとして十分な居住性が期待できます。
周辺環境にはコンビニ・スーパー・ドラッグストア・交番・公園など日常を支える施設が複数点在し、住環境の利便性・安心感が一定確保されています。賃貸相場目安として、阿波座駅徒歩圏・1LDKクラスであれば 10万円〜12万円前後 が妥当レンジと見てよいでしょう。ワンルーム・1Kクラスなら 6.5〜8.5万円程度、2LDK規模以上ならさらに上振れ可能性もあります。
治安面では、目立ったネガティブ情報は見当たらず、物件のセキュリティ設備や周辺警察網整備を含めれば、一般的な都市部生活を送るうえでは大きな懸念は少ない地域と判断できます。ただし夜間ルート選定や暗部回避などは常識的対策として有用です。
