S-RESIDENE新大阪Rish：東三国駅エリア徹底ガイド～交通・環境・家賃・治安・人口から見る住みやすさ～

東三国駅・S-RESIDENE新大阪Rish 周辺エリアの理解を深めるために

以下は、東三国駅を最寄り駅とする「S-RESIDENE新大阪Rish」について、交通アクセス、周辺施設、賃貸相場、治安、人口傾向という観点で整理した記事です。物件を検討される方が、生活イメージを持ちやすくなるよう具体的視点でまとめています。

1. 交通アクセス・駅構造と利便性

路線・乗り入れ

東三国駅（大阪府大阪市淀川区）は 大阪メトロ御堂筋線 の駅です。新大阪駅と梅田・心斎橋・なんばを結ぶ大動脈路線であり、都心と郊外をつなぐ主要幹線として重視されます。 (monthly48.com)

駅自体は御堂筋線単一路線ですが、新大阪駅に近接しているため、JR線や他線への乗り換えアクセスが良好という利点を持ちます。月刊48「街歩き東三国」では、「新大阪駅の隣でありながら、落ち着いた住宅街が広がる地域」として紹介されています。 (monthly48.com)

また、YouTube の街歩き映像でも、東三国駅周辺にはオフィスビル・飲食店・住宅が混在し、昼夜を通じて比較的活動が見られることが確認できます。 (YouTube)

所要時間・アクセス例

東三国駅から主要拠点へのアクセス例を、交通サイト情報をもとに整理します：

梅田方面：御堂筋線経由で直通、所要時間目安約 8分前後との紹介あり。 (monthly48.com)
新大阪駅：駅隣接エリアのため、徒歩または短時間乗車で到達可能という評価多数。
その他都心部（本町・心斎橋など）：御堂筋線を使ってスムーズに移動可能で、乗り換えなしまたは1回ほどでアクセス可能。

こうしたアクセス性により、通勤・通学や都心拠点への移動利便性が高いエリアとして位置づけられています。

2. 周辺環境・実在施設ピックアップ

検討者がイメージしやすいよう、東三国駅周辺に実在する施設を5件選び、その概要を紹介します。

周辺施設5選

新大阪ブリックビル（複合商業施設）
駅近接の複合商業施設として、飲食店やサービス店舗が複数入居。徒歩圏内の利便拠点として、日常利用可能な施設です。 (navitime.co.jp)
ダイエー東三国店（スーパーマーケット）
駅近くに位置し、食品・日用品の買い物拠点として地域住民に活用されています。周囲に飲食店・商業施設も併設されており、生活利便性を支えます。 (tabelog.com)
淀川消防署東三国出張所（公共施設）
治安・安全の側面で重要な公共施設。消防・救急対応を担う出張所が駅近くに立地しており、緊急対応体制の近さも安心材料になります。 (mapfan.com)
北中島社会福祉会館（地域福祉施設）
駅近傍にある地域福祉拠点として、住民交流や地域コミュニティ活動を支える施設です。公共性の高い存在として地域に根差しています。 (mapfan.com)
東三国東公園（公園）
駅徒歩数分圏に立地する公園。緑や遊具、景観空間を提供し、子どもや散策を望む住民の憩いの場になります。いこーよサイトでは「駅から2分」程度という記載も見られます。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

さらに、他の公園として 北中島公園、東三国西公園、十八条中央公園 なども周辺に複数散在しており、地域全体として緑地空間の確保された住環境が伺えます。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

また、観光・文化施設として、エキマルシェ新大阪・天然温泉ひなたの湯・大阪市立住まいのミュージアム（くらしの今昔館）などが近傍に紹介されており、暮らしの中で余暇を楽しめるスポットが存在することも注目されます。 (trvbook.com)

以上の施設構成から、日常利便性と居住快適性を兼ね備えた環境といえるでしょう。

3. 賃貸物件の家賃相場（東三国駅周辺）

物件設定の参考になるよう、複数不動産情報サイトが示す相場データを比較・整理します。

主要サイトの相場データ

HOME’S：東三国駅周辺の間取り別相場
- ワンルーム：6.09万円、1K：6.79万円、1DK：7.66万円、1LDK：11.26万円、2K：9.58万円、2DK：9.78万円、2LDK：14.35万円 (LIFULL HOME’S)
SUUMO：駅徒歩1～5分の条件で、1K：6.9万円、3LDK：19.7万円という表示あり (SUUMO)
Yahoo!不動産：間取り別平均賃料
- ワンルーム：6.0万円、1K：7.5万円、1DK：8.1万円、1LDK：12.2万円、2K：9.5万円、2LDK：16.6万円、3LDK：13.3万円 (Yahoo!不動産)
CHINTAI アパート相場：アパート系物件の相場レンジ
- 4.20万円～ 14.80万円程度の範囲内にもレンジあり (賃貸ネット)
アットホーム：駅相場指標として「東三国駅：7.39万円」などの記載あり (アットホーム)

また、街情報サイトでは、ワンルーム相場が 4.72 万円、1LDK・2K・2DK が 10.18 万円という見立ても示されています。 (賃貸スタイル)

相場目安と読み解き

上記データを総合すると、東三国駅周辺の家賃相場の傾向は以下のように読み取れます：

単身向け（ワンルーム～1K）：5.5～7.5万円台が中心レンジ
中間クラス（1DK～1LDK）：7.5～12.5万円程度のレンジが一般的
ファミリー向け（2K～2LDK・3LDK）：9～19万円台まで物件条件・立地仕様によって幅広い可能性

例えば、HOME’S の 1LDK 相場 11.26 万円という数字や SUUMO の 3LDK 19.7 万円という上限例などは、好条件物件や駅近・設備充実物件が家賃を上載せできる範囲を示していると言えます。 (LIFULL HOME’S)

したがって、S-RESIDENE新大阪Rish の賃料設計・想定レンジを考える際には、上記レンジを踏まえ、間取り・築年・設備仕様・駅徒歩距離とを掛け合わせたレンジ設定が求められます。

4. 治安・安心感・地域安全性

物件検討者にとって重視される治安・安心感の観点について、地域情報サイト等の記述を整理します。

地域治安の評価

不動産情報サイト「IEagent」の記事では、東三国周辺の治安を「良好」「住みやすい」と評価。駅周辺に学校や子どもの居住が多いため、地域防犯意識が高いとする記述があります。 (イエプラ)
一方で、夜間は店舗数が少ない時間帯もあり、夜道に暗さを感じる可能性があるという注意も併記されています。 (イエプラ)
街歩き記事（月刊48）は、東三国駅周辺を「落ち着いた住宅街」「繁華街とは異なる静かな住環境」として紹介しており、住宅用途としての安心感を持つ街並みがあるとの評価を載せています。 (マンスリー48)
また、地理的に幹線道路（新御堂筋など）が近いため、交通量・騒音・夜間通行の人通り変動がある通り沿い・入口周囲の設計配慮が重要という視点も紹介されています。 (マンスリー48)

総じて、「駅近くも落ち着いた住宅街がある」「治安面の大きなネガは目立たない」といった評価が主流であり、適切な設備・照明設計を伴えば安心感ある居住環境として紹介可能と考えられます。

5. 人口動態・駅利用数傾向

最寄駅・周辺居住人口や駅利用数を把握しておくことで、入居需要の基礎感を掴む手がかりとなります。ただし、駅毎人口数は公表情報が限定的なため、地域区分・交通利用動態ベースで整理します。

駅利用・交通結節性

御堂筋線という主要路線の駅であるため、通勤・通学利用者数は一定見込まれます。
東三国駅は新大阪駅に隣接しており、JR線など他線利用者の乗り換え需要を取り込む立地性も持っています。月刊48記事では、「新大阪の隣町でアクセスが便利、移動拠点としての利便性高め」と紹介されています。 (マンスリー48)
YouTube 街歩き映像においても、駅周辺には昼夜人通りが散見され、駅利用・周辺アクセス動線が活発な様子が確認できます。 (YouTube)

居住人口・地域人口背景

駅近接町丁目（淀川区東三国周辺）は住宅密集地帯であり、戸建・マンションが混在。居住需要・潜在入居対象人口が比較的安定している地域と見られます。
街情報サイトとして、HOME’S 街むすびでは、東三国駅周辺地域の「自転車利用しやすさ」「深夜まで営業スーパーがある」など住環境面の利便性記載あり、居住者基盤が存在する地域として機能していることを示唆しています。 (LIFULL HOME’S)

従って、駅近隣の重層的な住宅需要を捉えるポテンシャルは比較的高いと見込めます。