S-RESTDENCE緑橋駅前：緑橋駅前エリアまるごとガイド～交通・環境・家賃相場・治安・駅利用を読み解く～

はじめに

本稿では、緑橋駅前に立地するマンション「S-RESTDENCE緑橋駅前」を検討される方に向けて、交通アクセス、周辺環境、賃貸相場、治安、駅利用・人口動態などの情報をできるだけ具体的に整理します。物件紹介に先立つ地域ガイドとして、その土地の魅力・可能性を感じていただける内容にしています。

1. 交通アクセス・駅構造・利便性

路線と駅構造

緑橋駅（大阪市東成区・城東区にまたがる地域）は、Osaka Metro 中央線およびOsaka Metro 今里筋線の2路線が乗り入れています。 (wikipedia 緑橋駅)
駅構造としては2面4線（各路線1面2線）をもち、中央線・今里筋線の利用が可能です。 (wikipedia 緑橋駅)

このため、緑橋駅前物件は地下鉄2線を使える交通結節性が強みになります。

所要時間例・主要拠点へのアクセス

緑橋駅からの主なアクセス例を、路線案内情報・賃貸サイト情報をもとに整理します。

梅田方面：中央線を使い乗り換えを含めてアクセス可能
本町・心斎橋方面：中央線経由で都心部へ移動が可能
今里筋線を活用すれば、城東区内・近隣地域への横方向アクセスも活用できる
駅近物件であれば、徒歩数分で駅出入口までアクセス容易という前提を想定

こうした利便性により、通勤・通学・日常移動が比較的スムーズな立地と評価できます。

2. 周辺環境・代表的施設ピックアップ

検討者が住環境をイメージしやすくするため、緑橋駅前（駅徒歩圏内）に実在する施設を5件選び、その概要を紹介します。

周辺施設5選

ライフ緑橋駅前店（スーパー）
駅前に立地するスーパーマーケット。日常の食料・生活用品の調達に便利な拠点として活用されます。日常利用施設が駅前に近いことは大きな魅力です。
スギ薬局緑橋店（ドラッグストア）
駅周辺にあるドラッグストアで、薬・衛生用品・日用品を提供。駅近くにこうした施設があると、日常的な安心感が増します。
城東警察署緑橋交番（交番）
交番が駅近傍の街区に設置されており、地域防犯の拠点として機能します。住民の安心感を支える存在です。
東中本公園（公園）
駅近くに緑地空間を提供する公園。子どもの遊び場や住民の憩いの場として利用されており、住環境としての魅力を底上げします。
緑橋小学校（小学校）
駅前・地域内にある公立校として、子育て世帯にとって通学距離の観点からも安心できる施設です。

これら施設は、「生活利便性（スーパー・薬局）」「安全性（交番）」「緑地・公園性」「教育環境」のバランスを取る住環境を構成する要素として重要です。

3. 緑橋駅周辺の賃貸物件家賃相場

物件設計・賃料設定を行う上で、緑橋駅周辺の賃貸相場を把握することは不可欠です。以下は複数不動産情報サイト・街情報データから整理した相場情報です。

各サイトで見られる相場指標

HOME’S 街むすび：家賃平均 6.61万円。ワンルーム 5.42万円、1K 6.64万円、1DK 6.71万円、1LDK 9.01万円、2LDK 12.52万円。 (LIFULL HOME’S)
SUUMO：駅徒歩1〜5分の条件で、ワンルーム 6.4万円～、4DK 17.7万円というレンジ表示あり。 (SUUMO)
アットホーム：ワンルーム 5.40万円、1K 6.12万円、1DK 7.25万円、1LDK 8.66万円。 (アットホーム)
CHINTAI：緑橋駅の賃貸家賃相場 6.50万円あたりとの表示。 (賃貸ネット)
Yahoo! 不動産：1K 平均 6.8万円、1LDK 平均 10.7万円など表示。 (Yahoo!不動産)

また、街解説サイトでは、東成区の人口密度の高さ・住宅密集地帯であることを挙げて、家賃水準が都心近辺に比してやや抑えられたレンジとの記述も見られます。 (リエステート)

相場目安と運用設計への示唆

これらデータを統合的に見ると、緑橋駅前物件の家賃設定目安は以下のように考えられます：

ワンルーム〜1K クラス：5.4〜6.6万円前後
1DK〜1LDK クラス：6.5～9.0万円程度
複数居室（2LDK など）：10万円台後半前後も可能性あり

この範囲は、駅徒歩距離、築年・設備、階数・方位・眺望といった要素で上下することを前提とすべきです。

4. 治安・安心感・地域安全性

物件検討者視点で重要となる「治安・安全性」の視点について、地域情報・街情報サイトから確認されている記述を整理します。

評価傾向

goo不動産「緑橋駅の住みやすさ・基本情報」 によれば、刑法犯認知件数が 39,408 件という数値が挙げられており、人口1,000人あたりの犯罪発生率指標も掲載されています。 (goo住宅・不動産)
街情報サイトにおいて、東成区・緑橋エリアは「アットホームな下町風情」「生活便利な駅前環境」など肯定的表現が見られます。 (大阪で新築戸建て・リフォーム・売買仲介なら「しんやま工務店」)
ただし、駅前商業通りや主要幹線沿いでは交通量も多く、人通りの少ない裏道などでは夜間視界・照明設計の配慮が必要という指摘も一般的に考えられる地域性の観点です。

総じて、「地域全体として大きな治安不安が頻出しているわけではない」「駅前・通り沿いは人通り・明るさを確保しやすい」「物件入口・共用部設計次第で安心感を高められる」という前提で説明できる環境と考えられます。

5. 駅利用数・人口動態・地域特性

最寄駅の利用数・地域人口背景を把握しておくことで、賃貸需要ポテンシャルの見当をつけやすくなります。

駅利用数（乗降客数）

緑橋駅の1日平均乗降客数は 約21,217人 と報じられています。 (Stat Research)
この数値は、駅勢圏としての利用基盤を一定持つ駅と見ることができます。
大阪メトロ駅別ランキングでも、緑橋駅は50位前後に位置し、比較的中堅駅クラスの利用度とされます。 (Stat Research)

地域人口・区統計

緑橋駅は大阪市東成区および城東区にまたがるエリアですが、東成区単体の統計として、総人口 84,906人、世帯数 45,487世帯という数値が示されています。 (大阪市公式ウェブサイト)
また、東成区は将来人口は緩やかな減少傾向という推計もあり、2050年時点では 2015 年比でおよそ 94％水準という見通しが示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
更に、東成区／城東区組み合わせ地域性では、下町風情・住宅密集地・交通利便性との兼ね合いが語られる街情報もあります。 (大阪で新築戸建て・リフォーム・売買仲介なら「しんやま工務店」)

こうした数値を組み合わせると、駅周辺には日常入居需要を支える一定の人口基盤が存在しており、駅利用者数も賃貸市場の裾野を支える指標と言えます。