エストゥルースプラスサウス大阪：今里駅エリアの交通・環境ガイド

はじめに

大阪市東成区・生野区の境界付近に位置し、交通利便性と生活利便性のバランスが魅力の「エストゥルースプラスサウス大阪」。この物件を検討される方に向けて、最寄り駅「今里駅」を中心に、交通アクセス・周辺環境・家賃相場・治安・駅利用状況をご案内します。物件選びの参考資料としてご活用ください。

今里駅は、**大阪メトロ（Osaka Metro）と近鉄（Kintetsu）**の両方が乗り入れるターミナル駅です。

この複数路線の接続により、都心部・阪奈方面・近隣市街地へのアクセスが多彩です。

駅構造は次の通りです：

大阪メトロの今里駅において、2018年度時点での1日平均上・下車人次は22,356人でした。(ウィキペディア)
近鉄今里駅も、地域交通のハブとして一定の利用があります。(ウィキペディア)

このように、日常の通勤・通学路線として利用しやすい駅です。

「エストゥルースプラスサウス大阪」から今里駅を起点とした交通利便性を、主要な目的地を挙げて見てみましょう。

* 実際の乗り換え時間や時間帯によって前後しますので、余裕を見ておくのが安心です。

このように、都心や阪奈方面へ直通または乗り換え1回以内でアクセス可能なため、通勤・通学・買い物において利便性の高い立地といえます。

物件周辺には、生活利便性を高める公共施設や商業施設、教育・文化施設が点在しています。以下、実在する施設を5つピックアップして特徴を記します。

スーパーマーケット「ライフ」の今里店。駅近くで日常の買い物がしやすく、食材・日用品を揃える拠点として重宝されます。
（所在地：今里駅周辺、Osaka Metro駅構内案内など記載あり）(ウィキペディア)

書籍・レンタルメディアなどを取り扱うTSUTAYA。駅周辺で文化的な空気も提供しており、書籍探しや気分の切り替えにも便利です。(ウィキペディア)

物件周辺の緑地・公園として、住民のくつろぎスポット。散歩やちょっとした運動、子どもの遊び場として活用できる空間です。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

動物とのふれあい体験施設。「珍獣（珍しい動物）」を展示し、子どもや家族向けのレジャー要素を提供しています。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

地域で親しまれる飲食店。リーズナブルで気軽に利用できる餃子専門店として、駅近で食事選択肢を増やします。(Retty（レッティ）)

これらの施設が徒歩圏または近距離にあることで、日々の暮らしにおける「近くて便利」な環境が整備されていると言えるでしょう。

物件を選ぶうえで重要な指標となる、今里駅周辺の賃貸物件の家賃相場を、複数の不動産情報サイトをもとに整理します。

以下は目安としての相場幅です（駅徒歩・築年数・設備条件によって上下します）。

間取り	家賃目安幅	備考
ワンルーム・1K	約5.5～7.5万円	少し駅距離がある・築年次が古めだと下側になる可能性あり
1DK・1LDK	約7.0～10.0万円	設備や広さにより幅が出やすい
2K・2LDK	約8.0～13.0万円前後	ファミリー層向け条件・築年次による差大
3LDK以上	約12.0万円～	駅直近かつ築浅ならさらに上振れするケースもあり

このように、多様な間取りニーズに対応できる相場帯が存在しており、エストゥルースプラスサウス大阪が提供できる広さ・グレードによって適切な家賃設定が可能です。

物件選びの際に重視される「安心して暮らせるかどうか」について、今里駅周辺の治安・住み心地に関する情報をまとめます。

徒歩圏にコンビニ・スーパー・ドラッグストアなど生活利便施設が複数存在するため、夜間や早朝の買い物にも対応しやすい環境と評価されています。(clanhome.jp)
古くからの商店街が残る地域もあり、地域住民による見守り機能や街のつながりが維持されている傾向があります。(clanhome.jp)
交番や警察の巡回も一定の頻度で見られ、公的な防犯拠点が完全に皆無というわけではありません。
ただし、駅近辺は人通りも多く、夜間は暗がりの道や裏通りなどは注意が必要な区画も出てきます。物件周囲の街灯状況や夜間の通行経路の確認を推奨します。
地域住民の声としては、「利便性は高いが、駅近くの繁華性・交通量の多さが気になる」というものも見受けられます。(アットホーム)

総じて、住みやすさと利便性が両立できる地域という評価が多く、特に駅近・中程度距離のエリアであればバランスのよい選択肢になりやすいと考えられます。