estageo関目高殿：関目高殿駅徒歩圏で叶える交通利便と暮らしガイド

はじめに

大阪市旭区・城東区・都島区付近の生活圏を広く支える「関目高殿駅」近接エリアに、「estageo関目高殿」という賃貸レジデンスを想定した物件があります。本稿では、通勤・通学利便、周辺環境、賃料相場、治安、駅勢圏の人口・需要基盤をできるだけ具体的に整理し、物件検討者に向けた視点をまとめます。

— なお、本稿中の施設名・相場データは、公開情報を元に記述しており、実際の物件条件（築年数、徒歩距離、設備仕様等）によって変動する可能性があります。

1. 交通アクセス・交通利便性

駅・路線構成

最寄駅は 大阪メトロ谷町線・関目高殿駅。徒歩 3～6 分程度を想定できる立地が望ましいでしょう。
関目高殿駅は、谷町線沿線の駅として、天満橋・谷町四丁目・東梅田方面へのアクセスが可能です。
また、関目高殿駅周辺には京阪本線「関目駅」・地下鉄今里筋線「関目成育駅」なども徒歩圏・乗換域として利用可能なケースがあります。
物件から駅までの導線（歩道の幅、信号・横断歩道設置、街灯・夜道明るさ）を良好に整備できれば、入居検討者にとって安心感を高められます。
加えて、バス路線や近隣鉄道駅への接続交通網が複数通行している可能性があるため、日常移動手段の補完としての交通網も想定対象となります。

所要時間想定例

（仮定）

関目高殿駅 → 谷町四丁目駅：12〜15分程度
関目高殿駅 → 東梅田駅：20分以内（地下鉄乗継）
関目高殿駅 → 京橋・天満橋方面：乗換を含めて 15〜20分前後

このようなアクセス条件を備えれば、通勤・通学拠点駅として十分実用的といえます。

2. 周辺環境・地域特性

駅近隣には、生活利便施設・飲食店・公共施設・商店街・緑地空間などが混在しており、日々の暮らしを支える環境が揃っています。以下に、周辺施設例と地域性を紹介します。

周辺実在施設（5件）

以下は、estageo関目高殿を検討する方向けに、周辺施設を 5 件選び、概要を示したものです：

施設名	種類	概要・特徴
千林くらしエール館	商業施設	関目高殿駅から約 1.2km の距離にある地域商業施設。日常買い物・食料品・生活用品の取扱あり。(NAVITIME)
BELLFA（ベルファ都島ショッピングセンター）	商業施設	およそ 1.4km 圏内。専門店・飲食店も入居し、買い物拠点として活用可能。(NAVITIME)
新京橋・京橋中央商店街	商店街	徒歩圏または近接アクセス可能な距離。商店・飲食店が連なる商業通り。(NAVITIME)
親子サロン LaPark 関目店	多目的施設／子育て支援	駅徒歩約 8 分の場所にある、子ども・保護者向け多目的イベントスペース。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
炭火焼鳥酒場いろとりどり	飲食店	関目高殿駅からすぐ近く。駅近の飲食拠点として利用しやすい立地。(食べログ)

これら施設が、日常生活・買物・飲食・子育て・余暇利用といった面で住環境を支える役割を果たす要所となります。

地域・街の特色

住みやすさ解説サイト（IEagent）によれば、関目高殿駅周辺は交通利便性と買物環境がまずまず整っており、家賃水準や治安についてもバランスのとれた地域との評価があります。(イエプラ)
駅近隣にはローカルな飲食店・居酒屋・焼肉店が軒を並べており、徒歩圏で外食拠点を多数持つ地域性があります。たとえば、「焼肉おにく」「炭火焼鳥酒場いろとりどり」「肉匠くら乃」などが駅近出店しています。(食べログ)
地域には複数の商店街・商業施設があり、生活用品購入や日常の買物ニーズを満たしやすい土壌があります。(NAVITIME)
また、駅近くには観光スポット・名所情報も掲載されており、地域の文化・観光接点性も一定見られます。(じゃらん)

これら特徴から、関目高殿駅周辺エリアは「利便性重視 × 飲食・商業拠点密度あり × 居住地域性併存」のバランス型地域と位置づけられます。

3. 最寄駅・関目高殿駅の賃貸家賃相場

estageo関目高殿の検討指針となる、関目高殿駅近辺の賃貸家賃相場を公開情報から整理します。

家賃相場データ

Homes：関目高殿駅周辺・谷町線系統で、関目高殿駅の家賃相場（ワンルーム・1K・1DK クラス）は約 5.82 万円 との記載。(LIFULL HOME’S)
SUUMO：新築・駅徒歩 1～5 分条件下で、ワンルーム 6.4 万円～3LDK 17.9 万円というレンジ例。(SUUMO)
Yahoo! 不動産：関目高殿駅の公表平均家賃は 8.6 万円。間取り別では、ワンルーム 4.3 万円、1K 6.5 万円、1DK 6.5 万円、1LDK 10.4 万円、2LDK 16.3 万円などのデータあり。(Yahoo!不動産)
CHINTAI：関目高殿駅の賃貸家賃相場として 6.60 万円という指標値あり。(賃貸ネット)
HomeMate：関目高殿駅周辺の賃貸相場（1R～1DK）として、ワンルーム 5.69 万円、1K 6.43 万円、1DK 7.38 万円、1LDK 10.21 万円、2LDK 17.01 万円という数値あり。(ホームメイト)
スマイティ：関目高殿駅で 1,159 件前後の賃貸物件が掲載され、賃料帯は 2.0 万円～20 万円、平均は 8.8 万円との統計。(スマイティ)

相場目安（まとめ）

これら情報を総合すると、関目高殿駅徒歩圏での賃貸物件の家賃目安はおおよそ以下のレンジと見られます：

間取り	目安家賃レンジ
ワンルーム	4.3 万円～ 6.5 万円前後
1K	5.5 万円～ 7.0 万円前後
1DK	6.0 万円～ 8.0 万円前後
1LDK	9.5 万円～ 12.0 万円前後
2LDK 以上	12 万円台～17 万円台程度まで幅あり

特に、駅至近・築浅・設備仕様良好な物件では相場上限方向に近づく可能性が高く、徒歩距離・築年数・設備仕様の条件によって上下幅が大きくなる点を念頭に置いておくべきです。

また、谷町線沿線の物件と駅徒歩 1～5 分の新築条件では、物件例としてワンルームが 6.4 万円という出典例もあります。(SUUMO)

4. 治安・安全性の傾向

関目高殿駅および周辺地域の治安環境について、住みやすさ情報・利用者レビュー・地域解説から傾向を整理します。

IEagent の「関目高殿駅周辺の住みやすさ」記事では、街の交通利便性や買物環境とともに、治安面にも一定言及されており、「夜間暗がり通路・裏道ルート」に対する注意を推奨する記述もあります。(イエプラ)
駅周囲・商店街沿道・主要通り沿いは人通りが一定確保されやすく、夜間でも安心感を持ちやすい区画が多いという意見が見られます。(イエプラ)
ただし、住宅裏通り・細道・路地などで街灯照明が不足しやすい区画、視界が確保しにくい区画が存在する可能性も指摘されています。物件選定時には、帰宅ルート・夜道の視界・通路明るさ・建物入口向き・窓配置などを現地チェックすると安心度を高められます。
総じて、駅近・通り沿い区画では実用レベルでの治安を期待できるものの、夜間・裏道部分には注意すべき地域構造といえるでしょう。

5. 駅勢圏人口・需要基盤

関目高殿駅およびその駅勢圏の人口・賃貸需要基盤について、公開データを基に可能な範囲で整理します。

スマイティによれば、関目高殿駅周辺には約 1,159 件 の賃貸物件が掲載されており、賃料レンジは 2.0 万円～20.0 万円、平均 8.8 万円という統計が示されています。(スマイティ)
Yahoo! 不動産の家賃相場集計では、関目高殿駅の全体平均賃料が 8.6 万円 とされており、掲載件数 1,720件ほどを対象に算出されているデータがあります。(Yahoo!不動産)
また、 Homes・HomeMate等の家賃相場データ公開も一定量あり、複数サイトで中規模賃貸市場が形成されていることが示唆されます。(LIFULL HOME’S)
地理的には、関目高殿駅は大阪市内複数区の接点近辺に位置し、周囲の区からの住居流入可能性もあります。住環境人口密度・住宅供給量も比較的高い地域に属する可能性が高いです。
以上から、estageo関目高殿の駅勢圏には、賃貸需要を支える人口・ストック基盤が十分備わっていると判断できます。

6. 検討者向けまとめポイント

estageo関目高殿を検討される方に向けて、関目高殿駅周辺特性を踏まえたポイントを以下に整理します。

交通利便性
– 谷町線「関目高殿駅」徒歩圏。主要路線アクセス性良好。
– 複数鉄道線・バス路線の接続可能性を含めた移動選択肢を確保できる立地が望ましい。
賃料目安
– ワンルーム：4.3～6.5 万円程度
– 1K：5.5～7.0 万円程度
– 1DK：6.0～8.0 万円程度
– 1LDK：9.5～12.0 万円程度
– 2LDK 以上：12 万円台～17 万円台までレンジ有り
生活利便施設
– 千林くらしエール館、ベルファ都島、京橋商店街など近隣ショッピング施設多数
– 駅近飲食店、商店街が複数あり、外食・日用品購入拠点が徒歩圏
– 公園や子育て支援施設も徒歩アクセス可能範囲に配置可能性あり
治安チェック
– 駅前・主要通り沿い区画は比較的安心度有
– 裏道・細道・夜間導線・照明・見通し・入口向き・窓配置を物件比較時に確認
需要基盤
– 掲載物件数・家賃相場データ量ともに中規模～厚みあり
– 駅乗降流動性・周辺住宅密集性・複数区接点性も考慮すると安定需要予備性あり