物件概要とアクセス
「アニマーレ長堀」は大阪市東成区あるいは近辺を想定する、今里駅利用可能な賃貸マンション・レジデンスをイメージした物件です。最寄り駅「今里駅（Osaka Metro・近鉄系統含む）」を拠点とし、通勤・通学・生活利便性のバランスを重視した立地を前提としています。
駅からのアクセスは、徒歩5〜10分程度を想定します。地下鉄今里筋線・千日前線・近鉄大阪線・近鉄難波線など、複数路線を使える立地を活用できれば、都市部への移動がスムーズです。Osaka Metro今里駅は、今里筋線の路線駅として機能しており、駅設備はエレベーター・エスカレーター・多機能トイレなどが整備されています。(Osaka Metro)
また、乗り換え駅として千日前線や近鉄線の今里駅（近接）を使えば、他方面への乗り換え利便性も確保できる可能性があります。(NAVITIME)
都市の中心部へのアクセス例として、千日前線でなんばや天王寺・梅田方面へ直通での移動も視野に入るため、日常的な移動手段として利便性は高いと言えます。
交通アクセスの特徴
複数路線利用の強み
今里駅周辺では、Osaka Metro今里筋線および千日前線を中心に、近鉄線との相互接続が活用できる点が魅力です。(Osaka Metro)
たとえば、今里筋線は東部の住宅街から南北方向の移動を担い、都心部との接続を強める路線としても知られています。(Osaka Metro NiNE)
所要時間の目安
下記は目安の移動時間です（平日日中基準、乗り換えなしまたは1回を想定）：
| 行き先 | 目安時間 | 備考 |
|---|---|---|
| なんば（ミナミ） | 約10～15分程度 | 千日前線直通または乗換あり |
| 天王寺 | 約10分前後 | 千日前線ないし乗換経由でアクセス可能 |
| 梅田 | 約20分前後 | 乗換を伴う経路が中心 |
このように、主要な都心部への移動においても現実的な時間でアクセスできる点が魅力です。
周辺施設・利便性（実在5施設）
物件周辺には、生活利便施設や公共施設、文化・レジャー施設など複数があります。以下は代表的なものを5つ紹介します。
| 施設名 | 概要 | 距離・アクセス目安 |
|---|---|---|
| 大阪コリアタウン（御幸通商店街） | 韓国・朝鮮食材や雑貨を扱う商店街。食文化が豊かで地元住民にも人気のエリアです。(haveagood.holiday) | 今里駅近接、徒歩圏内 |
| 珍獣ふれ愛ハウス ダーウィン | 都市型屋内動物園。珍しい動物とのふれあい体験ができ、子どもや家族連れに人気。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) | 駅近辺 |
| 大阪市立東成図書館 | 地域住民向け図書館。読み聞かせや児童向けイベントも開催。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) | 駅周辺 |
| 南中本公園 | 緑地と遊具を備える公園。休憩や散歩、子どもの遊び場として利用しやすい環境。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) | 徒歩圏 |
| 今里わっしょい（ラーメン店） | 駅前すぐのラーメン屋。昼夜を問わず人が集まる飲食スポット。(Retty（レッティ）) | 今里駅徒歩1分（約32m） |
これら施設により、日常の買い物や食事、軽いレジャーが徒歩圏で可能な環境が形成されています。
賃貸相場（最寄駅・周辺エリア）
今里駅周辺の賃料相場を、複数情報源をもとに整理します。
各情報サイトの目安
- Homes：今里駅周辺のワンルーム・1K相場は 5.95 万円前後。(LIFULL HOME’S)
- SUUMO：駅徒歩1〜5分程度の新築物件では、ワンルーム 6.0 万円～、4K 14.6 万円まで幅広く掲載。(SUUMO)
- SUUMO別表：ワンルーム 5.8 万円～、3LDK 16.4 万円程度。(SUUMO)
- Yahoo!不動産：全体相場 8.4 万円。ワンルーム 4.8 万円、1K 7.1 万円、1DK 7.3 万円、1LDK 9.3 万円、2LDK 約 14.6 万円など。(Yahoo!不動産)
- Door 賃貸：ワンルーム ～1LDK 相場 3.89 万円～7.64 万円。(DOOR賃貸)
- CHINTAI：ワンルーム 4.50 万円、1K 6.20 万円、1DK 6.30 万円、1LDK 8.90 万円、2LDK 13.10 万円など。(チンタイネット)
- Housecom：1R～1LDK 平均賃料 6.4 万円前後。(ハウスコム)
- Porty データ：木造・新築／築年別で、1R・1K 地域平均 6.09 万円。(porty.co.jp)
相場の整理と目安
これらを総合すると、今里駅周辺の賃料相場の目安はおおよそ以下の通りと推定できます：
| 間取り | 賃料目安レンジ | 備考 |
|---|---|---|
| ワンルーム（1R） | 約 4.5〜6.5 万円 | 築年・駅近さで上下変動 |
| 1K・1DK | 約 6.0〜8.5 万円 | 若い単身世帯や共働き世帯向け |
| 1LDK | 約 8.5〜11.5 万円 | 二人暮らしやゆとり重視型 |
| 2LDK・ファミリー物件 | 約 12〜16 万円程度 | 間取り・広さ・築年によりばらつき大 |
上記の目安を参考に、実際の物件条件（築年、設備、階数、向きなど）を加えて検討するとよいでしょう。
治安・地域の印象
治安に関する情報・傾向
今里駅周辺は、比較的住宅地と商業地が混在するエリアで、夜間の通行量が減る通りでは暗さを感じる場所も存在するようです。治安面に関する明確な数値別統計は公開資料で見つかりませんでしたが、次のような情報があります：
- 駅周辺には飲食店・商店街・繁華業態が散在しており、夜間でも人通りは一定程度あります。
- ただし、深夜帯の駅周辺通行では、明るさや防犯灯の有無を意識する必要があるとの利用者声も散見されます。
- 再開発・地域活性化の取り組みも進んでおり、夜間景観整備や街灯増設等が行われているエリアもあります。
こうした背景を踏まえると、「夜間の移動は明るい主要道を選ぶ」「建物自体に防犯設備を備えておく」「周囲の利用者の声を現地で確認する」ことが安心感を補強する手段となります。
駅周辺人口・エリア特性
今里駅単体の駅別人口データは公開資料では見つかりませんでした。ただし、今里駅がある大阪市東成区・生野区地域は住宅密集・都市居住区域となっており、昼夜を通じて一定の人流を抱える地域です。たとえば、商店街が活発であり、地域住民や買い物客、通勤・通学者の流動が多い地域といえます。
また、今里筋線沿線を含む大阪市東部地域は、住宅街が広がる一方、都市拠点とのアクセスを支える交通軸としての性格も持っており、住環境と都市機能のバランスを模索するエリアと捉えることができます。(Osaka Metro NiNE)
観光的な要素では、大阪コリアタウン（御幸通商店街）が近接しており、地域の商文化・食文化を支える要素として人を引き寄せる魅力もあります。(haveagood.holiday)
したがって、居住者が地域に根ざしながらも都市アクセスを享受できるエリア特性が強い地域と評価できます。
総まとめ：検討者が押さえたいポイント
- アクセス性：複数路線利用可能な立地が想定され、都心主要駅への移動も現実的
- 生活利便性：商店街、飲食店、公園、図書館、動物施設など徒歩圏に複数施設
- 賃料相場：ワンルーム 4.5～6.5 万円、1K～1DK 6.0～8.5 万円、1LDK は 8.5～11.5 万円、ファミリー用 12～16 万円前後
- 治安対策：夜間の通行路選び、防犯設備確認、地域の雰囲気チェックが重要
- 地域特性：居住と商業・文化が混在する生活圏として、暮らしと利便のバランスを重視できる環境
これらを踏まえつつ、実際の物件条件（築年、設備、向き、階数など）と比較検討いただくと、アニマーレ長堀が持つポテンシャルを見極めやすくなるでしょう。
最後に該当物件および駅の賃貸物件情報への導線もご案内いたします：
アニマーレ長堀 空室情報
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