アスティオン都島：都島駅周辺を徹底ガイド～交通・環境・相場・治安をまとめて確認～

はじめに

大阪市都島区に位置する「アスティオン都島」。最寄り駅は 都島駅 です。本稿では、物件を検討している方に向け、交通アクセス・鉄道ネットワーク、周辺施設環境、賃貸家賃相場、治安・安全性、駅利用者数・地域人口に関する情報をできるだけ具体的に整理しました。実際に暮らす視点を重視してまとめていますので、そのまま読者向けの記事としてご活用いただけます。

（※情報は公的・民間情報をもとに執筆していますが、最新の変動・現地状況は必ずご確認ください。）

1. 交通アクセス・鉄道ネットワーク

鉄道路線・駅構造

都島駅（Osaka Metro 谷町線）
駅番号は T25。谷町線が通る駅で、地下駅構造。
谷町線は大阪市北部～南部を縦断する主要路線で、天王寺・東梅田・天満橋・谷町四丁目などとの直通アクセスが可能。
また、近隣には JR 地下鉄の乗り換え駅があり、他路線との接続も一定程度有利。
バス路線も複数運行しており、駅を中心に周辺地域との接続が整備されています。
物件の徒歩アクセスが良好なら、日常交通利便性が高い立地となります。

所要時間目安例

（目安。乗換・待ち時間含まず）

都島 → 東梅田：約 5〜7 分
都島 → 天満橋：約 7〜10 分
都島 → 谷町四丁目：約 10〜12 分
都島 → 天王寺：約 20〜25 分
これらを踏まえると、大阪市中心部エリアへのアクセスも良好で、通勤・通学の利便性は高いと言えそうです。

2. 周辺環境・生活利便性

都島駅周辺は、住宅地域と商業地域が混在したエリアで、日々の暮らしに必要な施設が揃いやすい環境と評価されています。実際の口コミでも「交通の便がよく、スーパーも多く、非常に住みやすい」との声があります。(LIFULL HOME’S)

以下、特に物件検討者に有益な施設を5点ピックアップし、その概要をご紹介します。

周辺5施設の紹介

ベルファ都島ショッピングセンター
都島駅近くの商業施設。食品スーパーを核とした専門店群を擁し、日用品・食料品等の買い物拠点として利用価値が高い。駐車場・駐輪設備もあり、地域住民にとって利便性が高い施設。(三井ショッピングパーク)
都島スポーツセンター（屋内プール等）
子育て世帯・健康志向の住民に人気の施設。周辺の遊び場施設紹介サイトでは「都島屋内プール（25 m × 複数コース）」が掲載されており、天候を問わず利用できる運動拠点。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
毛馬桜之宮公園
都島区を代表する大規模公園。桜・河川沿いの自然景観が魅力で、散策・ジョギングなど憩いの場として幅広く支持されています。(expedia)
旧桜宮公会堂（旧明治天皇記念館）
都島区にゆかりのある建築・歴史施設のひとつ。建築物を見学できる機会もあり、地域文化を感じられるスポット。(こころから)
都島中央公園 / 近隣公園群
駅周辺の住宅街には複数の公園が点在しており、子どもの遊び場や散策場所として利用されています。いこーよなどの子ども向けサイトでも「都島中央公園」「大東さくら児童遊園」等が紹介されています。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

また、飲食店も駅直近に多く、以下のような店が見られます：

石窯和ピザ & お酒 Covo：駅徒歩3分程度。ピザ・ダイニング。(Retty（レッティ）)
麺スタイル林：駅徒歩1分程度。ラーメン・つけ麺。(Retty（レッティ）)
ジョニーのからあげ都島店：駅すぐ。からあげ専門のテイクアウト店。(Retty（レッティ）)

こうした飲食・商業・公園施設の存在は、日常利便性と暮らしやすさを支える重要な要素になります。

3. 賃貸家賃相場（都島駅・都島区周辺）

物件検討者にとって最も関心が高い「家賃相場」について、複数の不動産情報サイトからのデータをもとに整理します。

各サイトによる相場データ

Homes（都島駅周辺）
ワンルーム：4.64 万円
1K：6.90 万円
1DK：8.52 万円
1LDK：10.90 万円
2DK：7.55 万円
2LDK：16.99 万円 (LIFULL HOME’S)
Yahoo!不動産（都島区全体）
全体平均：8.4 万円
ワンルーム：5.4 万円
1K：7.2 万円
1DK：7.9 万円
1LDK：10.7 万円
2LDK：13.9 万円
3LDK：15.9 万円 (Yahoo!不動産)
SUUMO（都島駅条件）
駅徒歩1〜5分の新築／マンション型想定で、ワンルーム 6.5 万円～、3LDK 21.1 万円程度まで。(SUUMO)
ホームメイト（都島駅条件）
ワンルーム：5.67 万円
1K：6.78 万円
1DK：8.38 万円
1LDK：10.31 万円 (ホームメイト)
CHINTAI（都島駅）
ワンルーム：4.00 万円
1K：6.87 万円
1DK：8.10 万円
1LDK：10.00 万円
2LDK：14.10 万円
3LDK：15.80 万円 (ちんたいネット)
その他（都島区全体）
アットホーム：ワンルーム 6.5 万円、1K 5.31 万円、1DK 6.8 万円、1LDK 8.11 万円 (アットホーム)
住まいインデックス：都島区の賃料は近年上昇傾向。3年で約 7.57 % 上昇。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

相場の傾向整理（目安レンジ）

総合的に見ると、都島駅・都島区周辺の賃貸市場では以下のようなレンジが目安となるでしょう：

間取り	相場レンジ（目安）
ワンルーム	約 4.5 万円～ 6.5 万円
1K	約 6.5 万円～ 8.0 万円
1DK	約 8.0 万円～ 9.5 万円
1LDK	約 10.0 万円～ 12.0 万円
2LDK	約 13.0 万円～ 16.0 万円
3LDK	約 15.0 万円～ 20.0 万円台

なお、駅徒歩・築年数・建物グレード（設備・構造・セキュリティなど）により幅が生じやすい点に留意する必要があります。

4. 治安・安全性

物件検討者にとって「安心・安全な暮らし」は非常に重要な要素です。都島駅周辺の治安情報を、地域データ・住民評価などをもとに以下に整理します。

区域としての治安傾向

都島区は大阪市内でも、中程度の治安水準と評価されることが多く、暴力事件や粗暴行為の発生件数は市内他区域と比べて激高という印象は少ない。
ただし、駅周辺の繁華街・商業施設の立地区域では、人通りが増える時間帯・夜間の状況に配慮が必要との意見もあります。
住民口コミでは、「夜でも明るく安心できる道が多い」「スーパーや駅周辺通りは比較的照明が整っている」との声が見られます。(LIFULL HOME’S)
一方、住宅街の細い道・裏道は街灯が少ない区間もあり、夜間は通行経路を意識する必要があるとの指摘もあります。

夜間動線・安全配慮のポイント

駅や商業通りを通る主要道を使うルートを案内する（街灯や店舗照明がある道）
建物周辺に防犯カメラ・照明設備の設置状況を把握しておく
駅から物件へのルートマップ（明るい通りを通る道順）を案内資料に加える
近隣交番・警察署の位置を把握し、安心感を提供できると良い

5. 駅利用者数・地域人口

都島駅周辺の駅利用者数および地域の人口規模は、入居検討者が地域性を理解するうえで参考になります。ただし、駅単独の最新公表データは限定的であり、利用可能情報をもとに整理します。

正確な「都島駅の 1 日乗降者数」の公開データは大手サイト等では簡易には見つかりませんでした。
しかし、大阪市都島区は市内北東部の住宅・商業複合地域で、比較的高密度な居住地域であることは確実です。
都島区全体として、賃貸物件掲載件数・家賃相場データが多く、居住系需要が存在する地域とみられます（Yahoo!不動産では都島区の賃貸件数が約 4,177 件と報じられています）(Yahoo!不動産)
また、区としては人口も一定規模ある都市部区であり、駅周辺は通勤・通学者の利用も多いと推定されます。