大阪市淀川区十三本町2丁目に位置する「エスリードレジデンス大阪グランノースI」は、 十三駅 （阪急神戸線・阪急京都線・阪急宝塚線）から徒歩圏という利便立地を活かしつつ、生活機能も整った街並みの中で暮らせる物件です。都心アクセスが良好でありながら、駅周辺から少し歩いた住宅地を拠点にした落ち着いた住環境が得られる点が魅力です。今回は、交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸物件の家賃相場・治安・最寄り駅エリアの人口数を、検討者の視点で具体的に整理します。
交通アクセス
まず、十三駅は大阪市北部の交通結節点として、阪急の三路線（神戸線・京都線・宝塚線）が交わっています。都心・神戸・京都方面へ一本でアクセスできる強みがあり、例えば梅田方面へも阪急電車で直通のため通勤・通学時の利便性が高いと言えます。
物件「エスリードレジデンス大阪グランノースI」から十三駅までの徒歩圏という立地は、地下鉄やＪＲへの乗り継ぎも視野に入るため、通勤や休日のアクセスが良好です。
また、駅から少し歩いた住宅地エリアであるため、「駅近の利便性」と「落ち着いた住環境」のバランスが取れている点も魅力です。さらに、十三駅から梅田方面・神戸方面・京都方面といった広域アクセスがあるため、出張や遠出、休日のお出かけにも対応しやすい立地です。
このように、交通面においては「都心接続性」「複数方面アクセス」「駅徒歩圏立地」が揃っており、通勤・通学・外出機会が多い方にも検討価値のある立地条件と言えるでしょう。
賃貸物件事情（十三駅エリア）
続いて、十三駅エリアの賃貸物件相場を整理します。最新データから見えてくる賃料帯を把握することで、本物件を評価する際の比較対象が明確になります。
- 1K／ワンルーム…約6.5〜7万円前後。 (LIFULL HOME’S)
- 1LDK…平均で約12万円前後。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK／多室タイプ…平均14万円台も見られます。 (Yahoo!不動産)
例えば、物件探しサイトでは「ワンルーム・1Kで5.5〜6万円台」「2LDK・3LDKで12〜16万円台程度」という水準が提示されています。 (LIFULL HOME’S)
以上のことから、十三駅エリアでは駅徒歩・築年・面積・間取りによって賃料が変動しますが、単身者向けの1Kタイプであれば「6万円台前半」から、「1LDK・少人数世帯向け」であれば10万円超のレンジも一般的です。物件比較の際には「徒歩分数」「築年数」「間取り」「管理・設備」などを併せて検討することが重要です。
十三駅の住心地や街並み
人口数・世帯数
「淀川区」の公式データによれば、面積12.64平方キロメートル、世帯数104,193世帯、人口183,444人（令和2年時点）という数値が示されています。 (大阪市官网)
年齢構成としては、15歳未満約9.8％、生産年齢人口（15〜64歳）約65％程度、高齢者人口比率22％台というデータがあります。 (ノムコム)
これらの統計から、十三駅エリアを含む淀川区には“働く世代”が多く居住しており、単身・二人暮らしの世帯数が高めという住宅需要構造が見て取れます。
また、物件の検討にあたっては、「駅徒歩圏の住宅地かどうか」「繁華街から少し距離があるかどうか」など、住環境の落ち着きに影響する要因も意識すると良いでしょう。
治安・街の雰囲気
十三駅周辺の治安・街並みに関しては、以下のような実情があります。
- 駅東口・西口ともに飲食店・ホテル・パチンコ店などが一定数存在し、夜間の騒がしさを感じるという声もあります。 (lakia-umeda.com)
- 一方で、「昼から飲んでいる人がいたり」といった声があるものの、実際に重大犯罪が多発しているというデータではなく、「地域巡回が多い」「住宅街の範囲では落ち着いて暮らせる」という評価もあります。 (花沢不動産)
- 犯罪発生件数では、淀川区では717件という数値が示され、同じ市内の中央区や北区に比べて高くはないという指摘もあります。 (Woman.CHINTAI)
以上を踏まえると、駅前の繁華街寄りエリアでは夜間の人通り・雑多感がやや強い可能性がありますが、「住宅地として距離を取った場所」「駅徒歩でも少し奥まった立地」であれば、比較的落ち着いた暮らしやすさを実感できる環境と言えるでしょう。物件「エスリードレジデンス大阪グランノースI」が駅徒歩圏ながら住宅地エリアに立地しているならば、このバランスの取れた住環境が強みになります。
周辺施設（実在する施設5件）
物件から徒歩・自転車圏でアクセス可能な生活施設を5つピックアップし、それぞれ概要を記載します。
- マツモトキヨシ 十三東口駅前店（大阪市淀川区十三東2丁目8-11）
十三駅東口にほど近く、医薬品・日用品・化粧品などを揃えるドラッグストアです。24時近くまで営業しており、駅徒歩圏として生活利便を高めてくれます。 (NAVITIME) - アイン薬局 十三駅前店（大阪市淀川区十三東2丁目9-10）
駅前医療ビルの1階に位置しており、処方薬・調剤対応を含む薬局です。急な体調不良や常備薬対応にも便利な立地です。 (NAVITIME) - 淀川図書館（所在地：大阪市淀川区役所付近）
住宅街エリアにある公共施設として、読書・学習・住民利用の場を提供しています。静かに過ごしたい時や在宅ワーク・勉強時などにも活用可能です。 - 十三公園（大阪市淀川区十三付近）
ゆったりと散歩・ジョギング・子どもの遊び場として利用できる公園。緑の空間が住宅地には一定の潤いを与えてくれます。 - 大阪府立北野高等学校（大阪市淀川区新北野2-…)
高校が近隣にある住宅街エリアとして、通学圏・教育環境の一端を担うポイントです。夜間・休日には静かな住宅街としての顔も備えており、ファミリー・二人暮らしにも検討対象になります。
これら施設が揃っていることで、「駅近ならではの利便」「医療・日用品・公共施設・緑地・教育環境」がバランス良く備わっていると評価できます。また、物件立地が住宅街寄りであれば、日常生活の“暮らしやすさ”という点でも期待が持てます。
まとめ
「エスリードレジデンス大阪グランノースI」は、十三駅徒歩圏という交通優位性に加えて、十三エリアならではの「都心近接＋住宅地の落ち着き」を兼ね備えた物件です。賃貸相場を見ると、単身・1Kタイプでは6万円台前半、1LDKでは10万円超という水準が一般的であり、本物件がこの中で駅徒歩・築年数・面積と間取りの条件を踏まえた上で適切な賃料水準にあるかを検討すると良いでしょう。治安面では駅前の繁華街寄りエリアでは夜間の雑踏・人通りの多さなどに注意が必要ですが、住宅街寄りの立地であれば落ち着いて暮らせる環境が整っています。通勤・通学・休日のお出かけ機会が多く、かつ生活機能が整ったエリアを探している方にとって、選択肢として十分に検討できる物件立地です。
物件を検討する際には、駅からの徒歩分数・築年数・間取り・方角・眺望・管理体制なども併せて確認しながら、十三駅エリアの暮らしを具体的にイメージしてみることをおすすめします。
エスリードレジデンス大阪グランノースI 空室情報 https://www.property-bank.co.jp/bldg1213139698
十三駅 賃貸一覧 https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6107
