大阪市淀川区十三本町に位置する「エスリードレジデンス大阪グランノースII」は、 十三駅（阪急神戸線・阪急宝塚線・阪急京都線）から徒歩圏という利便性を持ちながら、住宅街に近い立地で落ち着いた住環境を実現できる物件です。通勤・通学利便を確保しつつ買物・公共施設・緑地にも恵まれたエリアです。本記事では、交通アクセス・周辺環境・賃貸物件の家賃相場・治安・駅エリアの人口数を具体的に整理し、検討者が住まい選びを進めるうえで押さえておきたいポイントをまとめます。
交通アクセス
十三駅は、阪急電鉄の神戸線・宝塚線・京都線の3路線が交わる主要ターミナルであり、梅田・神戸・京都方面へ一本でアクセスできる結節点です。 (train.skygrass.net)
本物件が十三駅徒歩圏に立地するということは、通勤・通学で梅田方面を利用する方のみならず、関西方面への移動機会が多い方にも適した条件と言えます。例えば、梅田へは阪急で直通数分の距離にあり、駅徒歩圏として「駅近＋都心近接」のメリットが活かせます。
また、十三駅周辺からは阪神高速・国道など幹線道路への動線も確保しやすいため、車・バイクを使った移動にもある程度対応できる立地です。
以上より、この物件の交通面では「複数方面アクセス」「駅徒歩」「都心近接」という３つの優位点が揃っており、利便志向の暮らしを望む方には適した選択肢となるでしょう。
賃貸物件事情（十三駅エリア）
次に、十三駅周辺における賃貸物件の家賃相場を整理します。実際の掲載データから、間取り・築年数・徒歩分数に応じた相場感を把握することで、検討時の目安となります。
- 「ワンルーム」は約6.3万円前後。 (LIFULL HOME’S)
- 「1K」は約6.9万円前後。 (Yahoo!不動産)
- 「1LDK」は約11.9～12万円前後というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
- 「2LDK以上」では14万円台という報告も。 (LIFULL HOME’S)
また、不動産情報サイトの記載では、駅近5分以内・新築・マンションタイプを想定した場合、1Kで6.7万円、3LDKで16.7万円という例も紹介されています。 (SUUMO)
これらを踏まえると、単身者向け1K・1LDKタイプを想定するなら「6万円台後半～10万円台前半」あたりが実質的な選択肢として浮かびます。築年数／駅徒歩／設備条件によって上下しますので、本物件が駅徒歩何分か・築年数・専有面積・間取りなどを確認することが重要です。
物件比較を行う際には、「徒歩分数」「築年数」「間取り」「専有面積」「階数・方位」などを併せて見た上で、上記相場レンジに対して条件がどうかをチェックしておくと良いでしょう。
十三駅の住心地や街並み
人口数・世帯数
本物件が立地する 淀川区に関して、最新統計によれば世帯数104,193世帯・人口183,444人という数値があります。 (大阪市官网)
人口密度は約14,513人／km²というデータもあり、人口・世帯ともに大阪市の中ではまとまった規模を持つ区と言えます。 (進路ナビ)
このことから、十三駅エリアは「人の動き」「住まい需要」が一定数確保されており、単身・二人暮らし・少人数世帯向け住環境として現実的な裾野を持っていると判断できます。
治安・街の雰囲気
十三駅周辺の治安・暮らしやすさについて、現役不動産営業の解説によれば「商店街・歓楽街の色味がやや強い時間帯もあるが、駅から少し離れた住宅地では落ち着いた暮らしができる」と言われています。 (luck-moriguchi.com)
具体的には、駅東口・西口ラッシュ時や夜間の飲食店・歓楽街の影響が感じられる通りもありますが、その一方で駅徒歩数分～10分圏を住宅エリアとして選べば、日常生活において「通勤利便＋住環境の落ち着き」が両立し得る環境と言えます。
例えば、住宅地として評価の高い北野高校周辺・十三公園付近では「静かな住宅街」「緑あり」「公共施設あり」という生活感が確保されており、ファミリー／二人暮らしにも検討可能なエリアです。 (LIFULL HOME’S)
したがって、本物件が駅前すぎず「住宅地寄り」の立地にあるなら、上述のメリットを享受しやすいと言えます。
周辺施設（実在する施設5件）
物件から徒歩・自転車圏でアクセス可能な生活施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記載します。
- マツモトキヨシ 十三東口駅前店（大阪市淀川区十三東2丁目8-11）
駅東口すぐの立地で、医薬品・日用品・化粧品を扱うドラッグストアです。夜遅くまで営業している店舗もあり、日常生活の備えとして安心感を与えます。 (イエプラ) - アイン薬局 十三駅前店（大阪市淀川区十三東2丁目9-10）
駅前医療ビル1階に位置し、調剤・処方薬対応を含む薬局です。急な体調変化や常備薬の補充などにも対応できる施設と言えます。 - 十三公園（大阪市淀川区十三付近）
住宅街の中にある緑地・公園として、散歩・ジョギング・子どもの遊び場として利用可能です。駅近に緑の広がりがある点は、暮らしのゆとりを感じやすいポイントです. (LIFULL HOME’S) - 淀川図書館（大阪市淀川区役所付近）
公共施設として、読書・学び・住民交流の場としても機能しています。在宅ワークや自習・静かな時間を過ごす際の選択肢としても価値があります. - 大阪府立北野高等学校（大阪市淀川区新北野2-…）
教育環境の一端を担う施設で、高校が近隣にある住宅街エリアとして、「通学可能圏」「住環境として成熟している」という評価につながります.
これら施設が揃っていることで、「駅近」「医療・日用品」「緑地」「公共施設」「教育機関」という日常暮らしの基盤がバランスよく備わっていると判断できます。
まとめ
「エスリードレジデンス大阪グランノースII」は、十三駅徒歩圏という交通優位性に加え、十三エリア独特の「都心近接＋住宅地の落ち着き」を兼ね備えた物件です。賃貸相場を参照すると、単身者向け・1Kタイプでは6万円台前半～、1LDKでは10万円超という水準が一般的であり、本物件が駅徒歩・築年数・専有面積・間取りの条件を踏まえたうえで、適切な賃料設定がなされていれば比較検討対象として有力です。治安面では、駅前の繁華街寄りエリアに若干の雑多感もありますが、住宅地として距離を確保すれば日常的な暮らしとして快適な住環境が整っています。通勤・通学・休日の移動・生活機能のどれもがバランスよく確保された立地を求める方にとって、検討すべき候補と言えるでしょう。
物件を検討の際には、駅からの徒歩分数・築年数・間取り・専有面積・階数・方位・管理体制なども併せて比較しながら、十三駅エリアでの暮らしを具体的にイメージしてみてください。
物件名 空室情報 https://www.property-bank.co.jp/bldg1311484504
十三駅 賃貸一覧 https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6107
