物件概要と交通アクセス
「アリビオ江坂南金田」は、大阪府吹田市南金田（みなみかねだ）周辺に位置する賃貸マンションです。周辺には「THE ROOTS ESAKA」「アライブ江坂2」「ヴェリテ江坂」など複数の集合住宅があり、住宅密度のあるエリアとなっています。 （参照：Homes）(ライフルホームズ)
最寄駅としては、地下鉄御堂筋線・北大阪急行電鉄の 江坂駅 が利用されます。物件から江坂駅へは徒歩圏内のアクセスが想定され、駅周辺の利便性を活用できる立地です。周囲のバス路線も複数あり、隣駅や近隣エリアへの移動も比較的柔軟に可能と考えられます。
また、江坂駅近隣には商業施設・公共施設も集まっており、生活基盤を支える環境が整っている点が強みです。たとえば、駅近くの商業施設「カリーノ江坂」「江坂オッツ」などが飲食・買物の拠点になっています。 （参照：吹田市公式情報）(ハウスモエサカ)
周辺環境・生活施設の紹介
以下は、アリビオ江坂南金田の周辺で実在する代表的施設を5つピックアップし、その概要を紹介します。
| 施設名 | ジャンル | 概要 |
|---|---|---|
| 江坂公園 | 都市公園・公共空間 | 江坂駅近く、広さと緑を備えた地域の憩い場。滝を模した「カスケード」水景施設、遊具、レストランやカフェ（good spoon、PARK CAFÉ BRANCO）も併設されています。 （参照：吹田市公式）(吹田市ホームページ) |
| 江坂交番 | 警察交番 | 江坂公園の西側一角に、吹田警察署の支部として位置。夜間の巡回・安全拠点となる施設です。 （参照：江坂公園公共施設案内）(esaka-park.jp) |
| 江坂図書館 | 公共図書館 | 江坂公園内または付近に併設。利用者が図書貸出・調べものなど利用可能な公共施設として機能しています。 （参照：公園公共施設案内）(esaka-park.jp) |
| つなげるKids保育 江坂駅前園 | 保育園 | 江坂駅から徒歩2分の場所にある認可・認可外併設型保育園。駅近の保育需要を満たす拠点施設として知られます。 （参照：hoiCo）(hoi-co.com) |
| 保育所ちびっこランド江坂園 | 保育園 | 江坂町2-17-19 にある企業主導型保育施設（認可外）。朝7時～夜21時まで開設、0歳〜受け入れ可、地域枠も設けられています。 （参照：吹田市子育てサイト）(すくすく) |
これらを含む周辺施設が徒歩圏または駅近接のエリアに複数配置されているため、子育て世代・単身者ともに利便性の高い環境と言えます。
江坂駅エリアの賃貸家賃相場
物件を検討するうえで気になる要素である、江坂駅周辺の賃貸家賃相場を複数情報源から整理します：
| 間取り | 相場例・目安 |
|---|---|
| ワンルーム | 約 6.2万円前後（Yahoo!不動産平均） (Yahoo!不動産) |
| 1K | 約 7.3万円前後（Yahoo!不動産平均） (Yahoo!不動産) |
| 1DK | 約 8.3万円前後（Yahoo!不動産平均） (Yahoo!不動産) |
| 1LDK | 約 11.1万円前後（Yahoo!不動産平均） (Yahoo!不動産) |
| 2LDK | 13万円台近辺というデータもあり（スマイティ） (スマイティ) |
| 全体平均 | 約 9.1万円前後（Yahoo!不動産） (Yahoo!不動産) |
また、吹田市江坂町エリアとしての家賃相場も参照すれば、1K 約7.20万円、1LDK 約10.20万円、2LDK 約14.60万円という傾向が CHINTAI にて確認できます。 (賃貸ネット)
さらに、吹田市全体の統計でも、シングル世帯（30㎡未満）で約 61,900円、DINKS（30–60㎡）で約 94,488円とするデータが報じられており、江坂駅近接エリアではこれらより若干高めに設定されるケースが多いと予想されます。 (メックエイチ)
これらを勘案すると、「アリビオ江坂南金田」の賃料設計においては、築年・階数・駅距離など条件調整を含めつつ、上記レンジ内 or 若干の競争優位性を打ち出せる価格設定が期待されます。
治安・安全性評価
江坂駅周辺・吹田市内の治安・安全状況に関して、公開情報をもとに評価を整理します。
- 地域情報サイト「スマイティ」では、江坂駅周辺について「賃貸物件を見る」「治安」カテゴリのレビューが見られ、駅前・主要通りの利便性や安心感を評価する投稿も複数あります。 (スマイティ)
- 江坂公園内には交番が設置されており、公園利用時の安心感を補強する拠点となっています。 （江坂交番の案内参照）(esaka-park.jp)
- 公園周辺は街灯が整備されており、夜間でも主要な通路は比較的明るく保たれているとの記述があります（公園の水景施設ライトアップなどが誘導灯照明として機能） (吹田市ホームページ)
- ただし、住宅街奥や裏路地、線路沿いの細道では街灯が薄い区間も存在するため、夜間の歩行ルートには配慮が必要との地域レビューも見られます。 (スマイティ)
総じて、江坂駅周辺は都市近接エリアでありながら警察・行政施設インフラが整っていることから、治安面で比較的安心度が高い地区と評価できます。
江坂駅の利用者数・人口基盤
駅の乗降客数
公開された最新の駅別乗降客数データを直接見つけることはできませんでした。ただし、江坂駅は大阪メトロ御堂筋線および北大阪急行の接続駅であり、沿線上でも主要駅の一つです。そのため、一定の利用者ボリュームが見込まれます（複数不動産サイトでの物件掲載件数も多い点がその裏付けとなるでしょう）。
地域人口・世帯数
- 吹田市全体の人口は約 385,500人、世帯数は約 176,700世帯 と報じられています。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
- 吹田市江坂町1丁目の人口は令和2年国勢調査時点で 5,014人、世帯数 3,455世帯 とのデータがあります。 (人口統計ラボ)
- 江坂町2～5丁目も含めた合算で、江坂駅周辺町域の人口基盤は1万人規模〜数万人規模の住民母体を擁している地域と推定できます。国勢集計区分にも、江坂町各丁目に数千人単位の人口が分布しています。 (Geoshapeリポジトリ – 地理形状データ共有サイト)
- また、吹田市統計データでは、江坂駅周辺エリアにおいて近年も人口増加傾向が見られる地域として言及されており、江坂町1丁目だけでも近年 561人増加したとの報道もあります。 (大阪1ショップ2チャンネル)
このような人口基盤と地域の成長性を背景に、江坂駅近接エリアでの賃貸需要は比較的安定的に見込めると考えられます。
まとめ：検討者視点での整理
- 交通利便性
アリビオ江坂南金田は江坂駅徒歩圏に位置するため、御堂筋線・北大阪急行の2路線を活かした利便性が期待できます。駅近商業施設も利用しやすく、日常生活の導線が短い点が強みです。 - 生活施設の充実
江坂公園・交番・図書館など公共施設、保育園も複数実在し、子育て・日常生活に対応できる環境が整っています。 - 賃料相場との整合性
江坂駅近辺の賃貸相場は、ワンルームで6万円台、1Kで7万円台前半、1LDKで11万円前後などが目安として報じられており、本物件がこれら相場に準じた設定をすれば適切な競争力があると考えられます。 - 治安・安心感
交番設置、公園照明などの整備により一定の治安基盤が整っており、夜間利用も配慮された環境。ただし裏道等は注意が必要との声もあります。 - 人口基盤と需要性
江坂駅周辺の町丁別人口データから、十分な住民母体が存在し、住民需要を見込めるエリアです。
このように、交通・利便性・相場・安全性・人口動向の各観点を踏まえることで、江坂駅近接物件を探す検討者に対して信頼性ある情報を提供できる記事となります。
アリビオ江坂南金田 空室情報：
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江坂駅 賃貸一覧：
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