物件概要と交通アクセス
アリビオ江坂垂水町 は、大阪府吹田市垂水町3丁目7-32 に所在する賃貸マンションです。(相互住宅株式会社) 総戸数は63戸、地上8階建てで、2014年3月竣工の築浅物件としての魅力もあります。(学マン東京)
交通アクセスとしては、阪急千里線「豊津駅」から徒歩7～9分程度が最寄りのアクセス路線です。(ライフルホームズ) また、大阪メトロ御堂筋線／北大阪急行線の「江坂駅」へもバスまたは徒歩利用可能で、概ね徒歩10分前後でのアクセスが見込まれます。(SUUMO)
このように 2路線利用可能な2WAYアクセス が可能な立地であり、通勤・通学の利便性が高い点が魅力です。(江坂のお部屋探しはRISUMO江坂本店まで！)
周辺環境・生活施設の利便性
このエリアは住宅街が中心ですが、暮らしに必要な施設が徒歩圏に揃っており、日常生活の利便性が高い地域です。以下は周辺に存在する実在施設から、代表的な5施設をピックアップし、それぞれ概要を紹介します。
| 施設名 | ジャンル | 概要 |
|---|---|---|
| ローソン 吹田垂水三丁目店 | コンビニ | 物件近辺、徒歩数分の位置にあり、急な買い物にも対応可能な利便店です。(江坂のお部屋探しはRISUMO江坂本店まで！) |
| 医療法人ダイワ会 大和病院 | 病院 | 周辺地域の医療拠点として機能しており、診療体制も整備されています。(ライフルホームズ) |
| 近畿大阪銀行 豊津支店 | 銀行 | 銀行窓口を徒歩圏に置くことで、日常の金融利用にも便利です。(ライフルホームズ) |
| 三菱UFJ銀行 江坂支店 | 銀行 | 利便性を補う銀行支店で、複数の銀行選択肢がある点は強みとも言えます。(ライフルホームズ) |
| 公園・緑地（例：片山公園など） | 公園 | 近隣には公園・緑地が点在しており、散歩やリフレッシュできる空間が得られます（地域ガイドより）(cloverhouse.net) |
これらの施設が徒歩圏にあることで、住環境としての魅力が高まります。特に駅近住宅でありながら、生活利便性も兼ね備えている点は検討者にとってポイントになるでしょう。
豊津駅エリアの賃貸物件家賃相場
物件検討者にとって気になるのは賃料相場です。以下は複数情報サイトを基に整理した豊津駅周辺の賃貸相場の目安です。
| 間取り | 相場傾向例 |
|---|---|
| ワンルーム | 約 5.7万円前後 (Yahoo!不動産) |
| 1K | 約 6.8万円前後 (Yahoo!不動産) |
| 1DK | 約 8.4万円前後 (Yahoo!不動産) |
| 1LDK | 約 11.3万円前後（平均例）(Yahoo!不動産) |
| 複数LDK（2LDK 等） | 10万円〜15万円台以上の物件も見受けられます。(SUUMO) |
また、駅近・築浅の物件を対象とすると、ワンルーム～1Kクラスでは 7万円台前半～中盤程度 という事例も現状報告されています。たとえば、アリビオ江坂垂水町の1Kタイプが 6.9万円という募集事例があります。(SUUMO)
なお、吹田市垂水町周辺全体でも、1Kクラスで 7.2万円、1LDKクラスで 10万円前後という相場傾向も確認できます。(賃貸ネット)
このように、物件仕様・築年・駅距離によって変動の幅はありますが、豊津駅周辺においてこの物件クラスは「相場内」または「やや優位性のある価格設定」と言える可能性が高いです。
治安・安全性評価
地域の治安性は、賃貸検討においても重視される要素です。以下、調査可能な公的・地域データに基づく評価を記します。
- 豊津駅周辺は、犯罪発生件数が比較的少ないという評価が複数の街情報誌や地域情報で見られ、「治安良好」エリアとして扱われています。(イエプラ)
- 駅前に交番が設置されており、定期的なパトロールが行われているとの記載があります。夜間の街灯設置が比較的整備されており、駅近の主要通りでは安心感があるとの地域レビューもあります。(イエプラ)
- ただし、住宅街奥や路地に入ると街灯が少ない箇所もあるとの記述があり、夜間徒歩移動時はルート選定を意識したほうが良い可能性も示唆されています。(イエプラ)
- 吹田市全体としても、府内でも犯罪発生率が比較的低く安定しているとの地域治安報告が存在します。(live-dsn-e.com)
このような情報から判断すると、「駅近・主要道路沿い」などの立地条件を活かせば、十分に安心感を訴求できるエリアと捉えるのが妥当でしょう。
最寄駅・沿線利用者数・人口基盤
駅の乗降客数
阪急千里線「豊津駅」の一日あたり乗降人員は約 12,780人 とされており、千里線途中駅として中堅クラスの利用者規模を有しています。(阪急電鉄)
この数値は、沿線内での利便性評価や集客性を判断するうえで参考になります。
人口基盤
吹田市は市域全体で約 39万5,694人（2025年9月時点推計） の人口を有しており、北摂地域における中核都市の一つです。(ウィキペディア)
さらに、吹田市内の “豊津町” の人口はおおよそ 4,788人 程度とされており、小規模ながら地域コミュニティの母集団も存在します。(スイタ朝日通り)
また、小学校区別の人口分布を見ると、「豊津第一小学校区」では 15,646 人という数字が報告されており、地域住民層の厚みも感じられます。(吹田市ホームページ)
これらを合わせると、周辺住民層を母体とした需要も十分見込めるエリアと言えるでしょう。
まとめ：検討者向け視点からのポイント整理
- アリビオ江坂垂水町は 豊津駅徒歩7〜9分、江坂駅にもアクセス可能な2WAY路線利用 が可能な好立地。
- 周辺にはコンビニ、銀行、病院、公園など生活利便施設が揃っており、日常生活の利便性も高い。
- 賃貸相場としてはワンルーム～1Kで 5～7万円台、1LDKで 10万円台前半という傾向が複数データで確認されており、本物件はそのレンジにおおむね収まる可能性が高い。
- 治安面では落ち着いた環境評価が多く、駅前交番や街灯整備もされている点が安心材料。ただし、暗がり路や奥まった路地は夜間注意が必要との記述も。
- 駅利用者数や人口基盤から見ても、安定した利用需要が見込める地域性がある。
このような情報を訴求しつつ、読者には交通面・生活利便性・相場感・安全性の視点で信頼できるデータを示すことで、閲覧者の検討を後押しする記事になります。
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