アリバ豊崎｜中津駅徒歩圏のアクセス・環境・賃料相場・治安ガイド

1. 交通アクセス・駅徒歩時間

「アリバ豊崎」は大阪市北区豊崎地区で、中津駅を最寄駅とする賃貸マンションを想定した名称です。交通アクセスについて、以下のような条件を前提として整理します。

• Osaka Metro 御堂筋線「中津駅」 徒歩約5分
• 阪急電鉄「中津駅」へも徒歩8〜10分程度（線路跨ぎ等により若干距離感あり）
• 中津駅は梅田駅に非常に近く、御堂筋線では梅田まで約2分というアクセス性があります。実際、ホームズの街情報記事で「中津駅は、梅田から1ストップ」という記述があります。(LIFULL HOME’S)
• 駅徒歩5分以内の立地を確保できれば、通勤や買物など日常移動におけるストレスを抑えつつ、利便性を享受できる立地条件となります。

このように、アリバ豊崎を中津駅徒歩圏に設ければ、都心アクセスと生活利便性の両方を満たす可能性が高い物件になります。

2. 周辺施設・環境紹介

物件周辺には、暮らしを支える施設や憩いの場などが点在しています。以下に5件を選び、概要を紹介します。

① 中津中央公園

阪急中津駅／地下鉄御堂筋線中津駅近くに位置する公園で、滑り台やブランコ、砂場などの遊具を備え、駅近くの子どもの遊び場として親しまれています。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)

② 豊崎西公園

中津駅周辺の緑地スポットのひとつで、散歩やベンチ利用などができる地域の憩いの場として存在感があります。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)

③ 北スポーツセンター（大阪市立北スポーツセンター）

中津駅近傍にある市営スポーツ施設で、体育館、テニスコート、多目的室などを備え、住民の運動・スポーツ利用に供されています。(フォートラベル)

④ 大淀税務署・大淀警察署ほか公共機関

中津駅近隣には大淀警察署・大淀税務署など公共機関が近く、公共施設拠点としても地域に根ざした立地です。(NAVITIME)

⑤ グラングリーン大阪・複合商業施設

中津駅周辺には複合施設・商業施設も点在しており、Walk­erPlus のスポット紹介で「中津駅周辺のおでかけスポット」に掲載されるような施設が複数あります。(ウォーカープラス（Walkerplus）) また、駅近複合施設／商業施設として「キタの北ナガヤ」「OSAKA FOOD LAB」「アプローズタワー」等も中津駅（Osaka Metro）周辺の複合施設リストに挙げられています。(NAVITIME)

これら施設が徒歩圏に揃っている点は、住民の生活利便性・公共利便性・余暇拠点性を支える要素になります。

3. 賃貸物件の家賃相場（中津駅周辺）

物件検討にあたって、周辺の賃貸家賃相場を把握することは重要です。中津駅周辺の相場を複数情報源から整理します。

相場データ例

• SUUMO の条件「新築・駅徒歩1～5分以内」では、ワンルームで約 7.1万円、3LDK では最大で 35.1万円というレンジが示されています。(SUUMO)
• アットホームでは、中津駅エリアの家賃相場が、ワンルーム：7.05万円、1K：6.74万円、1DK：8.28万円、1LDK：10.26万円とのデータを提示しています。(アットホーム)
• CHINTAI マンション版相場では、ワンルーム：7.00万円、1K：6.60万円、1DK：8.20万円、1LDK：13.80万円、2LDK：17.50万円 等が示されています。(賃貸.net)
• 大阪市北区中津エリア相場としては、ワンルーム 7.44万円、1K 6.55万円、1DK 9.90万円、1LDK 11.60万円、2DK／2K 13.00万円という情報もあります。(賃貸.net)
• HouseCom の価格データによれば、中津駅エリアの 1R～1LDK 相場は約 7.5万円前後との記載も見られます。(ハウスコム)
• Yahoo!不動産の平均賃料情報では、中津駅エリアの「一人暮らし」向け平均賃料は 10.1万円、「二人暮らし」平均は 16.8万円との数値が示されています。(Yahoo!不動産)
• IEAGENT の住みやすさ記事では、中津エリアは「梅田～中津 ～ 新大阪方面の距離感」「家賃感では大阪市内に比べてやや抑えめな傾向」などの記述があります。(イエプラ)
• Porty の駅データでは、中津駅（木造基準）での相場として “79,033円（新築）／68,643円（10年）／58,241円（20年）／54,083円（20年超）” という数字も示されています。(porty.co.jp)

相場レンジ整理

これらの複数情報をもとに、中津駅周辺賃貸相場の目安を以下のように整理できます：

たとえば駅徒歩条件・築年・設備仕様が良好な 1K～1LDK 物件であれば、上記相場帯を基準として家賃設定を検討すれば妥当性が高いと考えられます。

4. 治安・地域の雰囲気

住まいとして選ぶ際、「安心感」は大きな選択要素です。中津駅周辺の治安・街の雰囲気について、地域情報記事や住みやすさ紹介から整理します。

治安・安心性の傾向

• Homes の街情報記事では、中津駅周辺は「梅田に近接しながら、喧騒から少し離れた暮らしができるエリア」「若手飲食店が増加し、街の活性化が感じられる」といった表現があり、住みやすさと適度な街の息吹を併せもつ地域として紹介しています。(LIFULL HOME’S)
• IEAGENT の住みやすさ記事では、中津の家賃感・利便性比較の中で「大阪市内より抑えめ」な家賃と共に、落ち着いた住宅エリア寄りの雰囲気も語られています。(イエプラ)
• 一方、繁華街近接や交通施設近くの通り・駅高架下エリアでは、通行量や雑踏騒音がやや強く出る区間もあると考えられ、物件向き・向きや窓配置・遮音性能などを検討する余地があります。
• 総じて、中津駅周辺は利便性と暮らしやすさを両立させた地域と見なされており、極端に危険視されるような情報は目立っていません。ただし、夜間裏道、暗がり通路、線路近接地形などには個別判断が必要です。

5. 駅利用者数・地域人口傾向

物件検討時には、駅・地域の利用母数・人口状況も把握しておきたい指標となります。中津駅・周辺地域について、参照可能なデータをもとに考察します。

• OSKA-INFO のエリア紹介によれば、中津駅周辺は高架下カフェ・レストランや立ち飲み屋、昭和の街並みが残る個性的な街並みが継続しており、梅田との近接性を背景に人通りがありつつも落ち着いた生活感が感じられると紹介されています。(大阪公式観光情報　OSAKA-INFO)
• 駅近商業施設リスト（NAVITIME）では、中津駅（Osaka Metro）近辺に「キタの北ナガヤ」「OSAKA FOOD LAB」「アプローズタワー」など複合施設が列挙されるなど、駅近商業圏性の存在を示唆します。(NAVITIME)
• 公共施設マップ情報では、中津駅近傍に「大阪府大淀警察署」「大淀税務署」「北消防署」「中津福祉会館」等の公共機関が立地しており、地域公共性が強い拠点区域であることが裏付けられます。(NAVITIME)
• 旅行・街歩き記録 (4travel) には、中津駅周辺には北スポーツセンターや大阪府済生会中津病院、豊崎西公園、毎日放送本社、グランフロント大阪などが徒歩圏または近距離圏にあるという記述があります。(フォートラベル)
• また、IEAGENT 記事内で中津の比較対象相場を挙げており、家賃・立地選択肢の幅が紹介されており、需要母集団が相応に存在する可能性を示しています。(イエプラ)

これらから、中津駅・豊崎地区は都市部近接性・商業施設集積性・公共施設配置性などを兼ね備えた立地であり、賃貸需要母数・通勤通行需要母数の裾野は十分ある地域と見なすことができます。

6. まとめ：検討者視点での整理

「アリバ豊崎（中津駅徒歩圏想定）」を検討対象とする視点で、次のような特徴・強み・注意点を整理できます。

• 交通利便性：中津駅まで徒歩5分程度を確保すれば、梅田至近アクセスおよび大阪市内各方面への移動利便性が高い立地になります。
• 周辺環境：中津中央公園、豊崎西公園、北スポーツセンター、公共機関（警察署・消防署・税務署など）、複合商業施設といった施設が徒歩圏または近隣に揃っており、生活利便性と公共拠点性の両面で支持されます.
• 家賃相場：複数情報源を総合すると、ワンルーム～1K：6.5～8.5万円、1DK：8.0～10.5万円、1LDK：10～14万円あたり、2LDK：15～18万円あたり、3LDK以上も20万円超レンジが見られる相場レンジが存在します。駅徒歩・築年・設備仕様によって変動する余地があります。
• 治安・雰囲気：中津駅周辺は商業利便性と落ち着いた住宅街が混在する環境で、街の活性化も進んでいます。一方で夜間の裏通路・暗がり区域や交通量が多い通りの影響は考慮すべきであり、物件ごとの立地・遮音・向き・照明状況確認が望まれます。
• 需要母数・地域特性：駅近商業施設・公共施設配置・都市中枢との近接性から、賃貸需要母数および通勤通行需要母数の裾野は十分に存在する地域と考えられます。物件設計・間取り構成・設備仕様を地域相場に整えれば、需要を取りやすい物件となる可能性が高いでしょう。

以上を踏まえると、アリバ豊崎は「交通利便性と生活利便性を兼ねた中核立地選択肢」として検討者に対して訴求しうる物件となり得ます。物件仕様・居室構成・築年・設備仕様を相場観に沿って設計すれば、競争力を備えた物件になる可能性が高いと判断できます。

物件の詳細・最新空室情報を確認されたい方は、以下よりご覧ください：

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