アリバあみだ池｜阿波座駅徒歩圏のアクセス・環境・賃料相場・治安ガイド

1. 交通アクセス・駅徒歩時間

「アリバあみだ池」は大阪市西区の阿波座駅近接を想定した賃貸マンションです。最寄駅「阿波座駅」へのアクセスおよび周辺路線利便性を以下にまとめます。

• Osaka Metro 中央線「阿波座駅」 徒歩5分前後
• Osaka Metro 千日前線「阿波座駅」 徒歩5分前後

阿波座駅はこの2路線の交差駅で、中央線なら心斎橋・本町方面へ直通、千日前線ならなんば・北東方面へアクセス可能です。
また、隣駅への徒歩圏やバス路線も利用できる可能性があるため、複数の移動手段を持つ立地であることが期待できます。

駅徒歩5分以内という立地が確保できれば、通勤・通学・買物などの移動負荷を軽くでき、利便性が強みになります。

2. 周辺施設・環境紹介

物件周辺には、日常生活を支える施設・文化・公園等が点在しています。以下に5件をピックアップし、概要を記します。

① フレスポ阿波座

阿波座駅から徒歩3分にあるショッピングモール。スーパー万代・ドラッグストア キリン堂などが入居しており、日常の買物利便を支える施設です。 (e-frespo.com)

② 大阪府立江之子島文化芸術創造センター（enoco）

アート・デザイン・展覧会などを行う文化施設。地域住民および来訪者向けの創造的拠点です。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)

③ 薩摩堀公園

阿波座駅周辺にある公園で、緑地や散歩道を備えており、住人の憩いの場として機能しています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)

④ 島津公園

西区内の公園の一つとして、子どもや住民の遊び場・散策空間を提供する施設です。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)

⑤ 西屋内プール

地域向けの屋内プール施設で、住民の健康・運動ニーズに応える施設です。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)

加えて、阿波座駅周辺には飲食店（例：らーめん香澄、中央市場 ゑんどう など）も複数あり、日常外食の選択肢も豊富です。 (aumo[アウモ])
駅近くにはスーパーマーケット、ドラッグストアも整備されており、生活利便性の面も充実した環境と言えます。 (e-frespo.com)

これら施設が徒歩圏に揃っている点は、住民が生活の質を維持しやすい環境と評価できます。

3. 賃貸物件の家賃相場（阿波座駅周辺）

物件の検討に際して、周辺相場を把握することは極めて重要です。阿波座駅周辺の賃料相場を複数の情報源から整理します。

相場データ（複数情報源より）

• Homes によれば、阿波座駅の家賃相場は以下の通り：ワンルーム 7.59万円、1K 7.19万円、1DK 9.05万円、1LDK 12.88万円、2LDK 17.64万円、3LDK 26.57万円 など。 (LIFULL HOME’S)
• Yahoo!不動産では、阿波座駅の平均賃料は 10.8万円、ワンルーム 8.1万円、1K 8.0万円、1DK 10.0万円、1LDK 14.1万円、2LDK 19.8万円 などと報じられています。 (Yahoo!不動産)
• OCN不動産では、1R 7.69万円、1K／1DK 7.77万円、1LDK／2K／2DK 12.86万円、2LDK 20.44万円という平均値が掲載されています。 (OCN不動産)
• HouseCom のデータでは、阿波座駅全体の家賃相場として、1R〜1LDK 9.3万円、2K〜2LDK 17.4万円という数値を示しています。 (ハウスコム)
• CHINTAI における阿波座駅の 1K 相場は約 7.10万円と記載されています。 (賃貸.net)
• Lifull Homes Index によれば、直近3年で阿波座駅の賃貸相場は約 5.92% 上昇しているとの報告があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
• Homes の賃貸一覧紹介では、単身者向け物件のワンルーム相場は 5〜7万円前後、1DK は 6〜8.5万円前後、ファミリー向けの2LDK・3LDK は 14〜16万円前後という傾向が紹介されています。 (LIFULL HOME’S)
• IEAGENT の住みやすさ紹介では、阿波座駅周辺の一人暮らし向け相場として 1R・1K：6.5万円、1DK：7.4万円、1LDK：10.6万円といった見方も示されています。 (イエプラ)

相場レンジの整理

これら複数情報を統合すると、阿波座駅近辺の賃貸相場はおおよそ以下のレンジになると考えられます：

駅徒歩5分以内・築年・設備仕様が良好な 1K ～ 1LDK 物件であれば、上記相場帯を基準にした家賃設定が適切性を持つでしょう。

4. 治安・地域の雰囲気

住人にとって安心感は重要な判断材料です。阿波座駅周辺の治安・街の雰囲気について、複数情報をもとに整理します。

治安・安心性の傾向

• 当地域紹介サイト「lakia-awaza」では、阿波座駅周辺について「スーパー・コンビニなど生活施設が充実」「飲食店・娯楽施設は少なめで、本町・心斎橋へ出る必要がある」との記述があります。 (Lakia Awaza)
• IEAGENT の記事では、交通利用面や相場面との比較紹介もありつつ、地域性・住み心地に触れており、総じて「利便性と静穏性のバランスが取れた街」という印象が語られています。 (イエプラ)
• 街紹介記事では、駅近くの幹線道路や高速道路ジャンクション（阿波座ジャンクション）が地域景観の特徴として挙げられています。交差道路が多く、通行量・騒音面も意識すべき要素となるでしょう。 (LIFULL HOME’S)
• 総論として、阿波座駅周辺は便利性の高い地域でありながら、夜間の店舗引け後・裏通りなどでは人通りが少なくなる可能性もあるため、建物配置・向き・街灯条件・窓の向きなどを確認しておくべき地域と言えます。

5. 駅利用者数・地域人口推定

物件候補地域としての需要母数を見通すため、駅利用数や人口規模情報を集めます。ただし、阿波座駅単体の公式乗降者数統計は限定的なため、間接情報を用います。

• IEAGENT の地域紹介によれば、阿波座駅は大阪市中心部近接であることが強調され、交通便・環境バランス双方で居住価値が語られています。 (イエプラ)
• 地域紹介サイト Homes の「住みやすさ」記事では、阿波座駅周辺の街並み・施設配置・道路網構成にも触れており、駅周辺がある程度の交通密度・都市活動密度を持つ地域であることが示唆されています. (LIFULL HOME’S)
• また、賃貸募集件数・掲載件数が多く、賃貸市場の母数が豊富であることも、相場データ源（Yahoo!・Homes・OCN 等）から裏付けられます. (Yahoo!不動産)
• 相場変動データ（Lifull Homes Index）では、相場上昇傾向が確認されており、地域需要が継続的に維持・成長している可能性を示します。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

これらを踏まえると、阿波座駅周辺には賃貸需要母数・通勤通行需要母数の基盤がある地域と判断できます。

6. まとめ：検討者視点での整理

「アリバあみだ池（阿波座駅近接想定）」を検討対象とする場合、以下のような特徴・見どころが伝えられます。

• 交通面では、阿波座駅徒歩5分程度を前提とすれば、中央線・千日前線という2路線利用可能な立地であり、都心各方面へのアクセス力を備えた物件候補となります。
• 周辺にはフレスポ阿波座、文化施設 enoco、薩摩堀公園、島津公園、西屋内プールなどが徒歩圏にあり、買物・文化・緑地環境・健康施設といった住民生活を支える要素が揃っています。
• 賃貸相場を複数情報源で比較すると、ワンルーム・1K で 6.5～8.5万円、1DK で 8.5～11万円、1LDK で 12～15万円前後、2LDK や 3LDK は 17万円台～20万円台以上というレンジが確認されます。駅徒歩・築年・設備仕様に応じて上下振れがあることを念頭に置くべきです。
• 治安面については、駅近沿線・幹線道路沿い部分には安心感を持ちやすく、夜間裏道・路地奥などの通行少ない道や騒音・道路交通の影響を物件ごとに確認する必要があります。
• 需要母数・交通母数は、阿波座駅という交通拠点性と賃貸掲載件数の多さから、賃貸需要基盤が十分と判断できます。

これらを総合すると、「利便性・住環境バランス型の都市近接立地」という視点で検討者にとって魅力的な物件候補となり得ます。物件仕様・間取り構成・設備仕様を地域相場と整合させて設計すれば、入居希望者を引きつけやすい選択肢になるでしょう。

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