概要と本稿の目的
今回ご紹介するのは、JR「塚本駅」近傍に立地する物件 Live Flat塚本新北野。駅との距離・交通利便性を軸に、周辺環境、賃貸相場、治安・街の印象、駅周辺人口・利用動線などを、物件選びをされる方に向けて具体的にまとめました。実際のお部屋探しや環境把握の参考としてご活用ください。
交通アクセス・最寄駅情報
駅・路線・接続
- 最寄駅：塚本駅（JR東海道本線 / JR神戸線 / JR京都線／宝塚線直通）
- 路線・接続性：塚本駅はJR神戸線・JR京都線・宝塚線直通路線を含み、大阪方面・西方面へのアクセスに優れています。
- 鉄道利便性：大阪駅へはJR京都線経由で約4分程度。心斎橋方面も乗り換えで約15分前後。 (賃貸ネット)
- 駅の構造：高架駅化されており、駅前通路・自由通路も整備されています。 (YouTube)
- 乗降人数：1日平均乗降人員は約17,552人（出典：CHINTAI 記事） (賃貸ネット)
このように、塚本駅は都心近接性と複数方面の結節点として、日常利用・通勤通学双方で優位性を持つ駅と言えます。
周辺環境・施設紹介
Live Flat塚本新北野の周辺には、生活利便施設・公共施設・憩いの場・文化スポットなどが点在しています。以下に代表的な5施設をご紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要・アクセス目安 |
|---|---|---|
| 塚本南公園 | 公園 / 緑地 | JR塚本駅から徒歩約4分。遊具やベンチ、開放的な空間が整備され、地域の憩いの場。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| 田川北公園 | 公園 / 緑地 | 塚本駅近辺の住宅街に位置し、散策や子どもの遊び場として使われています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| 江崎記念館 | 博物館 / 記念館 | 西淀川・塚本周辺の文化拠点。食と健康をテーマにした展示を備える施設。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| CITY ROCK GYM（大阪店） | スポーツ / クライミングジム | 室内クライミング施設。駅近くで、アクティブな趣味を持つ方にも利便性高い立地。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| 野里公園 | 公園 / 緑地 | 緑木と遊具を備えた地域公園。徒歩圏内にあり、周辺環境の潤いを支える施設。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
加えて、飲食店・商店街も多数存在します。「ねぎ焼 やまもと 本店」「くそオヤジ最後のひとふり」「喜八洲総本舗」など地元人気の飲食店が駅周辺で認知度を持っています。 (こころから)
また、商店街・駅前通り店舗群・スーパー・ドラッグストアなども駅前立地で複数見られ、日常買物や外食利便性が高いエリア構成になっています。 (ホットペッパー)
これら施設・商業ネットワークが徒歩圏または近距離に揃っていることは、居住環境としての魅力を底上げします。
賃貸物件の家賃相場
Live Flat塚本新北野を検討する際に目安となる塚本駅周辺の賃貸家賃相場を、複数データソースから整理しました。
各種サイト相場データ
- Homes
駅徒歩10分以内物件の平均家賃：12.35万円（ファミリー向け基準） (ライフルホームズ)
また、相場表には「ワンルーム 5.26万円、1K 6.25万円、1DK 8.45万円、1LDK 8.73万円、2DK 7.35万円」等の家賃帯も掲載。 (ライフルホームズ) - SUUMO
駅徒歩1〜5分条件で、賃貸マンション家賃相場目安：ワンルーム 約6.4万円、3LDK 約15.8万円まで幅広い。 (SUUMO) - Yahoo!不動産
塚本駅の間取り別相場：ワンルーム 平均 5.6万円、1K 6.6万円、1DK 7.8万円、1LDK 9.6万円など。 (Yahoo!不動産) - Porty（地域相場サイト）
1R～1K等短め間取り相場：約66,197円という数値が公表。 (porty.co.jp) - Home Ad Park
1R～1K：5.6～6.5万円、1DK～1LDK：7.4～8.5万円、2K～2LDK：7万円前後というレンジ。 (不動産情報検索サイト〖ホームアドパーク〗) - CHINTAI 記事
交通アクセスまとめ記事内で、塚本駅を使った各方面主要駅へのアクセス時間情報が紹介されており、駅利便性の強調要素となっています。 (賃貸ネット)
相場レンジ・見立て
各データを総合すると、塚本駅近傍の賃貸相場は以下のような目安レンジが考えられます：
| 間取りタイプ | 想定家賃レンジ目安 |
|---|---|
| ワンルーム / 1K | 約 5.0～7.0 万円台 |
| 1DK / 1LDK | 約 7.5～10.5 万円前後 |
| 2DK～2LDK | 約 9～13万円台前後 |
| 3LDK以上 | 最大約 15万円台前後 の事例も存在 |
ただし、実際の家賃は、築年数、駅徒歩距離、設備仕様、階数・向き・部屋形状などでかなり変動するため、具体物件条件を重視する必要があります。
治安・街の雰囲気
地域評価・住民感覚
- CHINTAI の記事では、塚本駅周辺が「大阪駅まで4分」「心斎橋方面にも比較的近い」「利便性が高い駅前環境」などと紹介され、駅利便性評価が高い地域とされています。 (賃貸ネット)
- YouTube の街歩き動画では、駅前通り商店街・飲食店群の賑わいと住宅街の落ち着きが混在する街並みの様子が確認でき、日中の街の人通りと程よい活気が感じられます。 (YouTube)
- 地域サイト「ちんたいネット」には、塚本駅周辺の治安に関する紹介記事があり、過度な危険性を訴える内容よりも、駅周囲の生活利便性とアクセス優位性が強調されています。 (賃貸ネット)
留意すべき視点
- 駅近く・繁華街寄りの通り沿いでは夜間の人通りや照明状況・騒音等に注意が必要となる可能性があります。
- 住宅街奥まったエリアや細い路地・裏通りは、実地確認をしたうえで雰囲気を把握することが望ましいでしょう。
- 駅徒歩距離や方角、階数によって住環境の印象差が出やすいため、夜間チェックも推奨されます。
総合的には、「駅近・商店街近接性・生活利便性重視層」にとって評価が高く、治安上大きなマイナス要因を指摘する情報は目立ちません。ただし、夜間・暗所部分には実地注意を。
駅周辺人口・利用動態
- 乗降人数：1日平均 17,552人（出典：CHINTAI 記事による駅乗降人員データ） (賃貸ネット)
- また、駅は都心近接かつ多路線直通性を持つため、通勤・通学利用者の交通流が大きい地域と見られます。
- 周辺は居住・商業・オフィス混在地域であり、昼間人口・人の往来も比較的多いエリア構造と推定されます。
- 公共施設・商店街・飲食店・緑地施設などが揃っている点から、地域居住インフラ・賃貸需要支え要素が整っていると判断できます。
ただし、町丁別最新人口データや世帯数までは本調査範囲で確認できていません。
まとめ — 検討者視点でのポイント整理
- 交通利便性：塚本駅はJR系複数路線が通り、大阪駅近接性・複方面アクセス優位。乗降客数も一定規模の駅。
- 周辺施設充実度：公園・緑地、文化施設、ジム施設、商店街・飲食店群が近接。日常生活・余暇利用に幅が出る環境。
- 家賃相場感：ワンルーム～1K：5～7万円台、1DK～1LDK：7.5～10万円台、2DK以上：9万円台～13万円台、3LDK以上は15万円台前後の可能性あり。
- 治安・安心感：大きなネガティブ情報は少なく、駅周辺・繁華街部分と住宅街部のバランスが良い印象。ただし夜間・細道部分は実地確認重要。
- 需要基盤：駅乗降人数規模・都心近接性・商業網・公共施設網など、賃貸需要の下支え要素が一定整っている地域。
これらを総合すると、Live Flat塚本新北野 は、駅近・都心利用重視派・利便性重視派・単身～少人数ファミリー層向け物件候補として、強い魅力を持つ物件と言えるでしょう。
最後に、下記のリンクをお使いください。
