ウインズコート今福西｜蒲生四丁目駅住まいガイド～交通アクセス・周辺環境・家賃相場・治安・駅勢動向～

はじめに

大阪市城東区今福西・「駅徒歩圏に暮らす」を実現する物件として注目される「ウインズコート今福西」。最寄駅となる蒲生四丁目駅は、都心方面へのアクセスもよく、住環境の整った街として評価が高まっています。本稿では物件を検討される方向けに、「交通アクセス」「周辺環境」「最寄り駅の賃貸家賃相場」「治安・安全性」「駅勢動向・人口数」を整理してわかりやすくご紹介します。

物件概要と立地の魅力

物件名：ウインズコート今福西
所在地：大阪府大阪市城東区今福西（最寄り駅「蒲生四丁目駅」徒歩圏想定）
最寄駅：大阪メトロ長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目駅」
立地特性：都心部へのアクセスも確保されながら、下町的な街並み・地域色も残る城東区今福西エリア。駅徒歩圏という条件が整えば、日常の利便性・住環境のバランスが取れた住まいとしての魅力が大いに期待できます。

このエリアは、例えば「がもよん界隈」と称されるように、古くからの住居地・商店街・町家が再生されたエリアなども存在し、単身～ファミリーまで幅広く選ばれる傾向があります。(大阪公式観光情報　OSAKA-INFO)

交通アクセス・利便性

路線・駅アクセス

蒲生四丁目駅は下記の路線が利用可能です：

大阪メトロ長堀鶴見緑地線（蒲生四丁目駅）
大阪メトロ今里筋線（蒲生四丁目駅） (eki-kanban.com)
このため、東西や市内中心部へのアクセスが比較的良好です。駅徒歩圏であれば通勤・通学・お出かけにおいてもストレスを軽減できる立地と言えます。

所要時間・アクセスのイメージ

駅徒歩数分を想定できれば、長堀鶴見緑地線を使って「京橋」「心斎橋」「本町」方面へ、また今里筋線で「今里方面」などへダイレクトに移動可能。加えて、城東区・都島区にも近いため買物・飲食・商業施設の選択肢も比較的豊富です。

周辺環境・生活利便性

「ウインズコート今福西」の検討時に気になるのが「住まいとしての周辺環境」。ここでは、実在する周辺施設を５つピックアップし、その概要をご紹介します。

周辺施設５選

今福ファミリータウン（ショッピングモール）
大阪市城東区今福東1-10-5にあるショッピングモール。駅徒歩圏（約1.0 km弱）で、日用品・衣料・飲食などが揃い、日常の買物利便を支える存在です。 (NAVITIME)
蒲生児童遊園
大阪市城東区にある駅徒歩1分ほどの公園。子どもが遊べる遊具エリアが整備されており、住居近接の緑・公園として住まい選びにプラス要素です。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
城東警察署関連施設（今福交番）
大阪市城東区今福南2丁目23-1 に今福交番があり、駅近くの交番・警察署が存在する点は、治安・安全性という観点で安心材料となります。 (大阪府警察)
蒲生公園
大阪市城東区中央1丁目あたりに位置する比較的大きめの公園。野球場・バスケットコートなども併設されており、地域の住民の憩いの場として機能しています。 (karilun-かりるん-)
天神橋筋商店街方面・京橋エリア
徒歩・自転車圏内（約1 km～1.5 km）に「京橋」や天神橋筋商店街等の商業施設・飲食エリアがあり、駅近ながらも少し足を延ばせば賑わいや多様な選択肢がある点も魅力です。 (NAVITIME)

これらの施設を通じて、「買物・公園・商店街・警察・公園遊び場」といった住環境の５大要素（利便・緑・商業・安全・遊び）がおおむねカバーされている点が確認できます。駅徒歩圏の物件であれば、暮らしの質を高める立地として重視されるポイントです。

最寄駅「蒲生四丁目駅」の賃貸家賃相場

物件を賃貸検討する際には、最寄駅周辺の家賃相場を把握しておくことが重要です。複数の情報ソースをもとに、相場を整理します。

相場データ

HOME’S：ワンルーム3.70万円、1K5.63万円、1DK5.88万円、1LDK9.25万円。 (ライフルホームズ)
アットホーム：ワンルーム6.3万円／1K4.63万円／1DK5.52万円／1LDK8.56万円。 (アットホーム)
SUUMO：「新築かつ駅徒歩1〜5分条件」でワンルーム6.7万円～3LDK17.4万円。 (SUUMO)
住まいインデックス：直近3年間で約3.86％の上昇傾向。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

家賃帯の目安

これらを総合すると、蒲生四丁目駅徒歩圏・居住仕様の賃貸マンションの場合、例えば：

1K～1DK：月額 5万円前後～6万円台前半
1LDK以上：月額 8万円～10万円程度がひとつの目安レンジ
築年・設備・駅徒歩距離・住戸タイプによってレンジ上下の幅がありますが、このあたりが基準と言えるでしょう。

治安・安全性の傾向

住まい選びにおいて「治安」は重要な要素です。蒲生四丁目駅周辺の安全・安心という観点について整理します。

治安傾向・評価

地域紹介の記事によれば、蒲生四丁目駅周辺は「比較的良好な治安」と評価されており、商店・飲食店も多く昼夜人通りがあるため、犯罪発生率は低めとされています。 (lakia-kyobashi.com)
城東区全体としても、2022年の犯罪認知件数が1,000人あたり約6.03件という数値が報じられており、大阪市24区中でも比較的良好な水準です。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
駅周辺には警察署・交番が徒歩圏内に存在し、「女性の一人暮らしにも適した住みやすいエリア」との評価もあります。 (karilun-かりるん-)

このため、ウインズコート今福西を検討する際には、安全性の面でもプラス材料と捉えることができます。ただし、夜間の通り道や帰宅ルート、暗くなりやすい道などは実地確認をおすすめします。

駅勢動向・利用者数・居住需要

物件需要を読み解くためには、駅の利用状況・居住母体なども参考となります。

駅利用者数

大阪メトロ「蒲生四丁目駅」の1日あたり平均乗降客数は約 16,562人 と報じられています。 (StatResearch)
また、駅別ランキングでは今里筋線・長堀鶴見緑地線の両路線を持つこの駅が上位常連となっています。 (KCSF)

居住基盤・需要背景

駅周辺には住居用マンション・アパートが多数存在し、駅徒歩圏・住宅地としての需要が一定量見込まれます。住環境としての評価も「住みやすさ」側にあるというレビュー多数。 (イエプラ)
併せて、東大阪・京橋方面へのアクセス、自転車利用圏も視野に含まれる立地であるため、単身者・DINKS・小ファミリー世帯まで検討対象になりやすいと考えられます。

以上より、ウインズコート今福西のような駅徒歩圏・仕様が整った物件は、賃貸需要を獲得しやすいポテンシャルを持つ立地と言えます。