駅名・物件概要
本物件「エステムコート新大阪11リンクス」は、阪急京都本線の崇禅寺駅（大阪市東淀川区東中島）を最寄り駅とする立地にあります。都心の主要駅へのアクセスが良好なうえ、比較的落ち着いた住宅街に位置することから、通勤・通学・日常生活のすべてにおいてバランスのとれた住まいとして注目できます。ここでは、交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸家賃相場・治安・駅周辺の人口数を整理し、この物件を検討する方に向けて分かりやすくご紹介します。
① 交通アクセス
路線・駅情報
崇禅寺駅は、阪急京都本線の駅で、駅番号は HK-62 です。 (ウィキペディア)
大阪市東淀川区東中島のエリアに位置しており、梅田・新大阪などの主要拠点にも近い距離にあります。 (スマイティ)
物件からの観点
・崇禅寺駅から徒歩圏内ということで、日常の交通利便性が高く、地下鉄・JR・私鉄への乗換も比較的スムーズです。
・例えば、駅から少し足を延ばせば、近隣の駅や新大阪方面へアクセスできるため、出張・通勤・旅行にも利便があります。
・また、都心部の賑わいと住宅街としての落ち着きの両立が期待できる立地です。
このように、交通アクセスという観点では「駅徒歩圏＋都心駅近接」というメリットが明確です。住まいとして考える際には「駅から建物までの徒歩時間」「帰宅ルートの安心感」なども加味しておくと良いでしょう。
② 周辺環境
崇禅寺駅周辺は、住宅エリアとして落ち着きがありつつ、日常生活に必要な買物施設・教育施設・公園なども整っており暮らしの実感が持ちやすい街と言えます。以下、駅近くの実在する施設を5件ピックアップし、その概要をご紹介します。
・ライフ崇禅寺店（スーパー）
駅から徒歩約2～3分の距離にある大型スーパー。営業時間も長く、日々の買物に便利です。 (店舗検索｜ライフコーポレーション)
・バロー淡路店（スーパー）
徒歩約8分程度でアクセスできる、淡路駅近くの総合スーパー。選択肢が多く、日常の買物範囲が広がります。 (トクバイ)
・GreenHouse新大阪園（保育園）
保育園が徒歩5分圏内にあるということで、子育て世帯にも優しい環境です。 (greenhouse.fun)
・淀川河川公園西中島地区（公園・緑地）
駅近くには河川敷の緑地があり、散歩・ジョギング・休日のリラックス時間にも利用できる環境があります。 (スマイティ)
・東中島町丁エリアの住宅街（町丁）
町丁レベルで人口・世帯が一定数あり、生活インフラが整っている住宅街です。街の落ち着き・居住性が感じられます。 (ウィキペディア)
以上5施設・エリアが揃っていることで、この立地は「買う」「生活基盤」「教育・子育て」「緑・休息」「居住環境」の5つのポイントがバランス良く整っていると言えます。特に通勤・通学・買物・休日の過ごし方を重視される方には魅力的なエリアです。
③ 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
物件検討時には、周辺エリアの賃貸家賃相場を把握することが重要です。崇禅寺駅周辺のデータをもとに、以下に整理します。
- ワンルーム・1K：平均約6.6万円程度。 (ライフルホームズ)
- 条件（新築・駅徒歩1～5分）では、ワンルームで6.7万円程度～という記録もあります。 (SUUMO)
- 幅を広げて1LDK～2DKなどでは、10万円前後～というデータも。例えば1LDK相場で8.8万円程度というデータあり。 (ライフルホームズ)
- 平均家賃として「約6.61万円」という数字も公表されています。 (ライフルホームズ)
このように、崇禅寺駅近辺においては「単身者向けの1K～1LDKで6～9万円前後」が目安であり、良条件・良立地であれば賃料が相対的に上振れすることが予想されます。物件「エステムコート新大阪11リンクス」を検討される際には、間取り・築年数・駅徒歩時間・設備仕様を加味してこの相場と比較検討すると良いでしょう。
④ 治安・人口数
人口・住環境
町丁「東中島」のデータによれば、2019年3月末時点で人口は11,372人という数字があります。 (ウィキペディア)
この人口規模・住宅街としての構成を考えると、駅近く・住居用途としても成立しているエリアです。
治安状況
崇禅寺駅周辺の治安に関しては、次のような評価があります。
- 「犯罪件数が少なく治安が良い」との評価。 (イエプラ)
- ただし、「大通りを外れた裏道や夜間の街灯が少ない道では通行に注意が必要」という記述もあります。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
- また、「買物・飲食の選択肢が少なめで、静かな住宅街としての側面が強い」という特徴も指摘されています。 (ラク賃不動産)
まとめると、崇禅寺駅エリアは「落ち着いた住宅街＋駅近でアクセスも良い」というプラス面が大きい一方で、夜間・裏道・徒歩帰宅動線などにはやや注意を要するという側面もあります。住むなら、建物の帰宅ルート・夜の人通り・照明状況なども確認されることをおすすめします。
⑤ まとめ：この物件を検討するうえでのポイント
- 駅徒歩圏でアクセス良好：崇禅寺駅が最寄ということで、都心・新幹線・他線へのアクセスも視野に入る立地。通勤・通学・移動に優れています。
- 周辺生活環境も整備されている：スーパー・保育園・緑地・住宅街と、日常生活に必要な施設が徒歩圏にあり、暮らしやすさが感じられます。
- 賃料相場との比較：1K・1LDKなど単身〜二人暮らし向けで6〜9万円前後という相場があり、物件条件によってこのレンジを参考に検討できます。
- 居住人口・治安のバランス：住宅街として成立しており、住みやすさの観点でも評価は高め。ただし、夜間の通行・裏道・照明などの安心面もチェックポイント。
- 総合評価として：エステムコート新大阪11リンクスが位置するエリアは、「都心近接＋落ち着いた住宅街＋利便施設あり」という住まい探しにおいて好条件が揃ったロケーションです。駅徒歩・建物仕様・部屋の向き・築年数などをご確認の上、ぜひご検討をおすすめします。
以上を踏ま、ぜひ現地の雰囲気・建物の仕様・周辺の動線・夜の帰宅ルートなども併せてご覧いただき、ご検討を進めてみてください。
なお、物件詳細・最新空室情報については以下よりご確認ください：
エステムコート新大阪11リンクス 空室情報
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