駅名・物件概要
本物件「エステムコート新大阪7ステーションプレミアム」は、東淀川駅（大阪市東淀川区東淡路あたり）の近くに立地するマンションです。大阪市内のアクセス利便性が高い地にあり、特に通勤・通学・交通移動を重視される方、また駅近で生活インフラの整ったエリアを探されている方にとって、有力な選択肢となる立地です。この記事では、交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸家賃相場・治安・最寄り駅‐あるいは所在区の人口数を整理し、この物件検討者に向けて具体的且つ分かりやすく解説します。
① 交通アクセス
駅・路線情報
東淀川駅は、JR西日本の京都線（JR京都線）区間にある駅で、都心及び他地域へのアクセスも比較的良好です。駅およびその周辺は「大阪市東淀川区」という住宅・商業の入り混じったエリアです。
例えば、駅周辺案内サイトでは「大阪市東淀川区のスポット・アクセス」などの掲載があります。 (大阪市公式ウェブサイト)
物件からの視点
- 駅徒歩圏であれば、地下鉄・JRの利用、主要繁華街やビジネス街へのアクセスなどが有利です。
- 物件名に「ステーションプレミアム」とあるように、「駅近さ」「交通利便性」を重視した立地と想定できます。
- 特に都心部への通勤・通学や、移動の頻度が高い方にとって、「駅近＋路線利便」の組み合わせは重要なポイントです。
- ただし、「駅徒歩何分か」「出口からの距離」「夜間の帰宅ルート」なども現地で確認することをおすすめします。
このように、「東淀川駅近接」という条件は物件検討において大きなメリットとなりますが、徒歩・公共交通機関の出入口・周辺の導線なども併せて検討されると安心です。
② 周辺環境
東淀川駅周辺は、住宅街としての落ち着きがありながら、生活インフラ・買物施設・公共施設・緑地なども揃っており、住まいとしてのバランスが取れた地域です。以下、駅近くにある実在の施設を5つピックアップし、概要をご紹介します。
・淀川河川公園西中島地区（公園・緑地）
淀川河川公園西中島地区
淀川沿いに整備された広めの緑地空間。遊具・芝生・散策路があり、住まいの近くに「外でリラックスできる場」があるのは暮らしの幅を広げてくれます。 (じゃらん)
・東淀川区役所出張所／公共施設
大阪市東淀川区役所出張所
住所：大阪府大阪市東淀川区東淡路4丁目15-1（淡路駅近く） (NAVITIME)
住民サービス・行政手続きの近隣拠点があるということは、暮らしの安心感という意味でプラスです。
・東淀川警察署淡路駅前交番（交番）
東淀川警察署淡路駅前交番
住所：大阪府大阪市東淀川区東淡路4-19-1（淡路駅徒歩2分） (NAVITIME)
交番が近くにあることで、夜間・帰宅時の安心材料となります。
・スーパー・パントリー 新大阪店（チェーンスーパー）
パントリー新大阪店
駅周辺エリアで買物利便性を支えるスーパーマーケット。日常の食材・生活雑貨の確保に欠かせない施設です。 (こころから)
・須賀森公園（児童遊園・公園）
須賀森公園
大阪府大阪市東淀川区西淡路にある公園で、遊具・緑地などを備えており子ども連れ・散策・リラックス目的でも活用可能です。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
これら5施設・スポットが徒歩圏またはアクセス良好な位置にあるという事実は、「暮らし・買物・公共サービス・緑・安心」の観点から住環境として評価できる要素です。駅近マンションとして検討する際には、こうした“日常を支える施設”の有無が大きな比較軸となります。
③ 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
物件の検討にあたり、周辺駅の賃貸家賃相場を押さえておくことで、適正価格帯・比較対象が整理できます。以下、東淀川駅周辺・所在区である大阪市東淀川区の最新データをまとめます。
駅周辺・所在区データ
- 東淀川駅の賃貸家賃相場：ワンルーム約5.5万円、1K約6.7万円、1DK約7.8万円、1LDK約11.8万円というデータあり。 (ライフルホームズ)
- 所在区「大阪市東淀川区」の賃貸マンション家賃相場：シングル（30㎡未満）平均約51,038円、DINKS（30～60㎡未満）平均約87,022円というデータがあります。 (mec-h.com)
- 「新築かつ駅徒歩1～5分以内」の条件を加えた場合、ワンルームで6.6万円～という数字も報告されています。 (SUUMO)
解釈と想定
このようなデータをふまえると、東淀川駅周辺での賃貸物件検討時の「目安価格帯」は例えば以下のようになります：
- 単身者向けワンルーム・1K：5～7万円前後
- 1DK～1LDK：7～12万円前後
- ファミリー向け・広め間取り：それ以上（10万円超～）も視野に入る
「エステムコート新大阪7ステーションプレミアム」のような駅近・ブランド系マンションであれば、上記相場よりややプレミアム（築年数新しめ・駅徒歩分数少なめ・設備高め）になる可能性があります。物件を比較検討する際には、自分の希望間取り・築年・駅徒歩時間・設備仕様を上記相場と照らし合わせながら検討するのがおすすめです。
④ 治安・人口数
人口数・駅利用状況
駅単体の詳細な人口数公開資料は限られていますが、所在区「大阪市東淀川区」のデータ・地域特性から、居住人口・住環境の傾向を把握できます。
例えば、東淀川区のスポット紹介ページには区の特徴として「住宅街・商店街・自然公園」などが並列で紹介されており、住まいとして成立する区域であることが窺えます。 (大阪市公式ウェブサイト)
治安状況
治安・住みやすさに関して、公的機関・住まい関連サイトで次のような指摘があります：
- 「東淀川駅周辺の買物施設・飲食店が徒歩圏に多数あるため、昼間は人通りが多く安心感がある」との記述あり。 (こころから)
- 一方で、「駅近の歓楽街・飲食店街に近接するエリアもあり、夜間の通行・帰宅ルートの動線には注意が必要」という住環境レビューもあります。 (karilun-かりるん-)
総じて言えるのは、東淀川駅周辺エリアは「アクセス・利便・住環境」のバランスが取れており、居住地として十分に選びうるエリアですが、夜間の動線・建物前後の通り・人通り・照明など、物件個別での環境確認も併せて行うと安心です。
⑤ まとめ：この物件を検討するうえでのポイント
- 駅徒歩圏・アクセス優位：東淀川駅を最寄りとし、都心部・交通動線・他路線へのアクセスが良い点は大きな魅力。通勤・通学・移動頻度の高い方には特に適します。
- 暮らし環境・利便施設充実：スーパー・緑地・公共施設・交番などが徒歩圏に複数あり、「日常生活に必要な施設」が揃っている点も安心材料となります。
- 家賃相場との比較：単身者向けワンルーム～1Kなら5〜7万円台、1DK～1LDKなら7〜12万円台という相場がある中で、駅近・築浅・設備良好の物件であれば相場より多少上乗せになる可能性があります。検討時には相場と自身の条件を照らして判断を。
- 居住人口・治安観点：住宅街としての環境も整っており、住みやすさが感じられる地域。ただし、夜間・帰宅動線・建物周囲の通り・照明などは確認対象です。
- 総合評価：本物件「エステムコート新大阪7ステーションプレミアム」が位置する東淀川駅近辺は、「アクセス・暮らし・住環境」の三点がバランス良く備わったロケーション。特に、駅近・都心近接・暮らしの質を重視される方には有力な選択肢となります。
以上を踏ま、ぜひ現地環境（駅出口からの道順・夜間帰宅ルート・建物仕様・眺望・駅と物件間の歩行負担）なども併せてご確認いただき、ご検討を進めてみてください。
なお、物件詳細・最新空室情報については以下よりご確認ください：
エステムコート新大阪7ステーションプレミアム 空室情報
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