アーバネックス同心II：天満駅至近、「暮らしと便利さ」を兼ね備えた街拠点の全体像

アーバネックス同心II：交通アクセス

「アーバネックス同心II」は大阪市北区同心（仮称）を想定する物件名ですが、現時点で公表された物件情報は確認できません。ただし、過去に近接して「アーバネックス大阪天満宮II」といった物件が存在しており、アクセス条件・周辺環境の傾向を参照しながら、天満駅近隣物件として有用な視点を交えて解説します。

まず、参考となる「アーバネックス大阪天満宮II」のアクセス情報をもとに、同心IIを天満駅徒歩圏にあるものと仮定して置くと、以下のような交通利便性が期待されます：

• JR 大阪環状線「天満」駅：徒歩5〜7分程度（想定）
• JR 東西線「大阪天満宮」駅：徒歩4〜6分（近隣物件例） (ogfa.co.jp)
• Osaka Metro 谷町線「南森町」駅：徒歩8〜10分程度（近隣例） (ライフルホームズ)
• Osaka Metro 堺筋線「南森町」駅も近距離利用可能とされる例がある物件もあります。 (ogfa.co.jp)

このように、複数路線／駅の利用可能性を備えた立地をベースとして計画されている物件と想定できます。

また、近隣物件「アーバネックス大阪天満宮II」は、アクセス説明として「JR東西線大阪天満宮駅まで徒歩4分、谷町線天満橋駅まで徒歩8分、南森町駅も徒歩8分」などの案内がなされています。 (ogfa.co.jp)
このような立地条件を踏まえると、アーバネックス同心IIも「天満駅徒歩圏＋複数路線利用可能」な立地と想定でき、交通利便性は高い部類になると見られます。

周辺環境・施設

物件周辺には、天満・同心・南森町界隈に多彩な生活施設や文化・公共拠点が点在しています。以下に、実在施設を5つ選び、その概要を紹介します。

なお、近隣物件「アーバネックス大阪天満宮II」は、周辺にスーパー（グルメシティ南森町店：約543ｍ）や飲食店・金融機関等が揃っており、徒歩圏内で多様な生活利便性施設が整っていると案内されています。 (ライフルホームズ)
また、物件案内ページでは、駅近立地・飲食店やスーパー・公共施設等が徒歩圏という説明がなされています。 (スタイルプラス)

このように、アーバネックス同心II においても、天満駅近辺で商業施設・公共施設・教育施設などが徒歩圏に複数存在する環境が期待でき、日常生活の利便性は高いと考えられます。

天満駅の賃貸物件 家賃相場

物件検討者が最も関心を持つ情報のひとつが、賃料相場です。天満駅周辺・近接エリアの複数情報源をもとに、相場目安を整理します。

複数情報源による相場データ

• Homes の「天満駅周辺家賃相場（ワンルーム・1K・1DK 等）」では、天満駅の賃料目安が 7.17 万円 とされています。 (ライフルホームズ)
• SUUMO による「天満駅 新築かつ駅徒歩1〜5分条件」の相場では、ワンルーム 7.2 万円～3LDK 22.7 万円というレンジが示されています。 (SUUMO)
• CHINTAI のマンション相場では、天満駅の物件相場は以下のとおり：
  ワンルーム：5.70万円、1K：7.40万円、1DK：9.70万円、1LDK：12.10万円、2LDK：16.70万円、3LDK：22.20万円 (賃貸ネット)
• Yahoo! 不動産のデータでは、天満駅における間取り別平均賃料は次のように示されています：
  ワンルーム 6.7 万円、1K 8.3 万円、1DK 9.2 万円、1LDK 13.0 万円、2LDK 18.4 万円、3LDK 21.8 万円 (Yahoo!不動産)
• DOOR の駅相場情報では、天満駅周辺の相場レンジを「ワンルーム 6.16 万円 ～ 3LDK 21.35 万円」あたりと示しています。 (DOOR賃貸)
• SUUMO の物件検索結果でも、天満駅の賃貸マンション家賃帯は幅広く設定されており、3万円台 ～ 16万円台などのレンジが見られます。 (SUUMO)
• HOMES の賃貸「家賃10万円以下物件」特集ページでも、天満駅エリアでは 10万円以下物件の数が多いことが言及されています。 (ライフルホームズ)

相場レンジと傾向まとめ

これらデータを総合すると、天満駅徒歩圏および近接エリアにおける賃貸物件の相場傾向は以下のように整理できます。

アーバネックス同心II を天満駅至近・築浅仕様と仮定すれば、1LDK で 10〜13 万円ほど、2LDK で 17〜20 万円台といったレンジが目安となる可能性があります。なお、物件条件（階数・向き・設備仕様など）によって上下差が出る点は留意が必要です。

天満駅周辺の治安と安全性

賃貸検討時には治安状況も無視できない要素です。天満駅およびその周辺地域の治安傾向を、公開情報から整理してみます。

治安傾向・地域特性

• 天満駅周辺は繁華街・飲食店街・商店街が近接しており、夜間も人通りがある通りが多いため、比較的安心感を持つ評価が多くあります。 (イエプラ)
• ただし、飲食店近辺・繁華街通路には酔客や深夜の行動が発生する可能性があり、混雑・雑踏リスクがまったくないとは言えないという見方もあります。 (イエプラ)
• 夜間の暗部や細い路地、裏通りなどは視認性・照明条件によっては不安要素になり得るため、物件への導線や周囲の灯り・建物配置を実地確認することが推奨されるという評価があります。 (イエプラ)
• 地域には交番・警察拠点・消防署などが配置されており、抑止力として働く構成要素が存在する点が安心材料とされる情報もあります（前節で交番や消防出張所を例示）。
• また、昼夜を通じて人の目がある通りが多いこと、主要動線が整備されていることが、治安上プラスとされる評価が散見されます。

これらを総合すると、天満駅周辺は都市中心部の標準水準よりやや安心度がある地域と考えられ、ただし夜間導線・細道照明・視認性部分の確認は入居希望者側で行うべきと判断されます。

天満駅 利用者数・地域人口データ

物件検討において、駅の利用規模・地域住民数を知ることはマーケット感覚を得る上で重要です。以下は入手可能なデータをもとに整理したものです。

駅利用者数（乗降客数・利用動向）

• Yahoo! 不動産では、天満駅の賃貸物件件数が 2,560件、平均家賃が 10.4 万円といった統計情報を掲載しています。 (Yahoo!不動産)
• Suumo の検索結果でも、天満駅周辺には賃貸マンション物件数が 16,066件掲載されており、物件数の多さからも利用需要は高いと推察されます。 (SUUMO)
• また、天満駅の家賃相場推移情報（住まいインデックス）によると、過去 3 年間で標準的物件の賃料が約 4.78% 上昇しているとのデータがあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

直接的な “乗降者数” データは本文中に見つかりませんでしたが、取り扱い賃貸件数や相場上昇傾向から、天満駅区域は活発な住宅需要・交通需要がある地域と評価できます。

周辺人口・居住者数

• 北区・天満地域の人口データ例として、天満１丁目の町域人口は約 2,471 人、世帯数 1,479 世帯という統計が示されています。 (Yahoo!不動産)
• また、天満地域全体の町域人口では、6,722 人（世帯 4,681 世帯）という統計も公表されています。 (Yahoo!不動産)
• 天満駅周辺（500m圏内）においては、昼間人口が 126,511 人、夜間人口が 60,339 人というデータを示す情報もあります。 (イエプラ)

これらをもとにすると、天満駅周辺は通勤・買物目的で昼間人口が大きく動く一方、夜間人口（住民）も一定の規模を保っている地域構成と言えます。

検討者視点でのまとめ：アーバネックス同心II 想定ポイント

アーバネックス同心II を天満駅徒歩圏の築浅賃貸物件と仮定した場合、以下のような魅力と検討ポイントが浮かびます。

1. 交通利便性の高さ
   天満駅を主軸としつつ、大阪天満宮・南森町駅など複数駅を徒歩圏利用可能という仮定が成立すれば、通勤・移動の選択肢が豊富で利便性が高い立地となります。
2. 生活利便施設の充実
   商店街（天神橋筋商店街）、市場（天満市場）、公共施設（交番・消防署）、教育機関（滝川小学校等）が徒歩圏に複数存在する可能性が高く、日常生活資源に恵まれた環境と見られます。
3. 家賃相場との整合性
   相場データを参照すると、1LDK～2LDKクラスで 10～20 万円前後というレンジが一般的であり、築浅・駅近物件であればその上限近くを想定しても無理のない設定となる可能性があります。
4. 治安・安全性の実地確認
   全体として治安レビューは悪くないものの、夜間の路地・導線部分・建物周辺暗部などについて実地確認が望ましいでしょう。
5. マーケット性と需要
   天満駅周辺は賃貸物件掲載件数が多く需要も高く、賃料上昇傾向も見られる地域です。物件供給と競合状況を把握したうえで、階数・向き・眺望・仕様面での差別化が重要になると予想されます。

物件の具体的仕様（専有面積・設備仕様・向き・階数）を検討に加えることで、より精緻な家賃設定・訴求要素設計が可能となります。

以下に、物件ページおよび駅賃貸一覧ページへのリンクを記載します：

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