アーバネックス同心：交通アクセス
「アーバネックス同心」は大阪市北区同心２丁目に位置する、鉄筋コンクリート造14階建て・築年数約6年（2019年竣工）マンションです。(one-edge.jp)
交通アクセスは以下の通りです：
- JR 大阪環状線「天満」駅：徒歩6〜7分程度 (one-edge.jp)
- Osaka Metro 堺筋線「扇町」駅：徒歩6分 (ライフルホームズ)
- JR 桜ノ宮駅：徒歩9分 (SUUMO)
- JR 東西線「大阪天満宮」駅：徒歩10分 (one-edge.jp)
- Osaka Metro 谷町線「南森町」駅：徒歩14分ほど (ライフルホームズ)
このように、天満駅を中心に扇町・桜ノ宮・大阪天満宮駅など複数駅が徒歩圏内にあり、通勤・通学や移動の選択肢が多い立地です。
物件仕様としては、インターネット無料（使い放題）の導入実績があり、比較的築浅かつ設備仕様も一定水準を備えているとの案内があります。(スタイルプラス)
周辺環境・施設
同心・天満界隈は下町的な街並みと都市機能が混在するエリアです。以下に、物件近隣の実在施設を5つピックアップし、その概要を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要・所在等 |
|---|---|---|
| 龍海禅寺／緒方洪庵墓所 | 寺院・史跡 | 北区同心・北区に所在。医学史に縁ある緒方洪庵ゆかり。(大阪市公式ウェブサイト) |
| 曽根崎警察署天神橋四丁目交番 | 交番 | 天満駅近辺エリアの交番。防犯拠点として利便あり。(MapFan – 地図・ルート検索) |
| 北消防署 与力出張所 | 消防施設 | 同心近隣の消防出張所。緊急時対応拠点。(NAVITIME) |
| 天満年金事務所 | 公共機関 | 年金・社会保険関係機関としての公共インフラ。(NAVITIME) |
| 天神橋筋商店街 | 商業街 | 日本最長クラスの商店街。飲食・買物環境が充実。(article.bespes-jt.com) |
ほかにも、周辺にはチェーン飲食店、コンビニ・スーパー、クリニック・医院、保育園・幼稚園、小規模公園などが点在しており、日常生活利便性の高い環境です。天満駅周辺は飲食店密度が高く、外食・街歩きの楽しみもある地域と評価されています。(Woman.CHINTAI)
天満駅（最寄駅）の賃貸家賃相場
物件検討者にとって重要な指標である、天満駅周辺の賃貸物件家賃相場を複数情報源から整理します。
各情報源による相場目安
- Homes の調査によれば、天満駅周辺の家賃相場は以下のとおり：
ワンルーム：6.23 万円 ／ 1K：6.92 万円 ／ 1DK：8.69 万円 ／ 1LDK：12.16 万円 ／ 2LDK：17.27 万円 ／ 3LDK：22.00 万円 (ライフルホームズ) - CHINTAI による相場掲載では、天満駅近辺マンションの相場：
ワンルーム：5.70 万円 ／ 1K：7.40 万円 ／ 1DK：9.70 万円 ／ 1LDK：12.10 万円 ／ 2LDK：16.70 万円 ／ 3LDK：22.20 万円 (賃貸ネット) - SUUMO による「駅徒歩1〜5分以内・新築条件」の調査では、ワンルームで 7.2 万円、3LDK 22.7 万円と示す例があります。(SUUMO)
- Yahoo! 不動産データでは、天満駅の平均賃料は 10.4 万円程度、1LDK 平均 13.1 万円、2LDK 平均 18.4 万円 と報じられています。(Yahoo!不動産)
- DOOR の駅相場では、ワンルーム約 6.16 万円から 3LDK 約 21.35 万円というレンジが示されています。(DOOR賃貸)
相場レンジと傾向
これらを総合すると、天満駅徒歩圏での賃貸相場はおおよそ以下のように整理できます。
| 間取りクラス | 相場レンジ（目安） |
|---|---|
| ワンルーム | 5.5〜7.5 万円程度 |
| 1K | 6.5〜8.5 万円程度 |
| 1DK / 1LDK | 8.5〜13.0 万円程度 |
| 2LDK | 15〜20 万円台 |
| 3LDK | 20 万円以上、22 万円台前後もあり |
「アーバネックス同心」の実際の募集事例を見ると、1K～1LDKで 7.75 万円～17.8 万円、水準レンジ内の設定例が複数あります。(one-edge.jp)
また、物件案内情報には賃料例：
- 1K 7.75 万円（面積 25.15m²） (one-edge.jp)
- 1LDK 11.3 万円（面積 36.22m²） (tasktrust.co.jp)
- 2LDK 17.6～17.8 万円（面積 50.77m²） (one-edge.jp)
このように、物件条件・階数・向きなどによって上下幅は出るものの、上記相場レンジの中で募集がされている傾向が見られます。
天満駅周辺の治安・安全性
物件検討時には治安面も重要です。天満駅およびその周辺地域の治安傾向を、公開情報から整理します。
治安傾向・特色
- 天満駅周辺は、昼夜を問わず人通りの多い商業・飲食エリアが近接しており、夜間も街灯が整備されている道路が多いため「比較的治安が良い」と評価される意見があります。(アプフェルユニオン)
- ただし、夜になると飲食店・居酒街が賑わうため、酔客の行動や雑踏によるトラブル可能性も指摘されており、路地裏・暗がりの通路には注意が必要との見方もあります。(lakia-umeda.com)
- 防犯カメラ設置、警察巡回、公的拠点（交番・消防署など）の存在が、地域の抑止力としての基盤要素と見る情報もあります。(lakia-umeda.com)
- 天満駅近辺の駅利用者数増加傾向もあり、賑わいが人の目を増やすことで一定の安全感を支える構造も想定されます。(Woman.CHINTAI)
したがって、天満駅周辺は「都市中心部として標準水準より少し安心度がある地域」と言えるでしょう。ただし、日没後は通りや導線の明るさを現地で確認することを推奨します。
天満駅の利用者数・地域人口データ
駅利用者数・地域の居住人口などを可能な範囲でご紹介します。
駅利用者数（乗降客数）
- JR大阪環状線「天満」駅の1日乗降客数は約 45,372人 として統計データに掲載されています。(statresearch.jp)
- また、別情報では天満駅の一日平均乗車人員を 22,686人とする記載もあり（乗降両方向合算では上記数値に整合性）(Woman.CHINTAI)
このように、天満駅は環状線沿線では利用者数上位駅のひとつに位置しています。(statresearch.jp)
居住人口・エリア人口
- 大阪市北区の総人口はおおよそ 139,000 ～ 140,000人程度との公的統計があります。(生活ガイド.com)
- また、天満１丁目地域の国勢調査データによれば、天満一丁目だけで人口 2,471人、世帯数 1,479世帯という数値が公表されています。(toukei-labo.com)
- 北区天満（町域単位）の人口・世帯データでは、人口 6,722人・世帯 4,681世帯という統計が示されており、天満地域全体の居住規模感も把握できます。(towncheck.jp)
- また、天満駅周辺 500m圏内の昼間人口・夜間人口に関するデータとして、昼間人口 126,511人・夜間人口 60,339人という数値を示す情報もあります。(gpt-realty.com)
これらのデータから、天満駅周辺には通勤・買物などで流入する人も多く、日中の人口集中度が高く、夜間人口（居住者数）は一定規模があるものの昼間の比重が高い地域構成がうかがえます。
検討者視点でのまとめ：アーバネックス同心の魅力と参考ポイント
「アーバネックス同心」は、天満駅徒歩圏に位置し、複数駅アクセス可能な利便性を備えた物件です。交通の便・多駅利用可能性が高いため、通勤・移動の柔軟性を求める方に適した選択肢となるでしょう。
家賃相場から考えると、ワンルーム～1LDKあたりは 5.5～12 万円程度、2LDK以上では 15 万円台後半〜20 万円前後というレンジが妥当であり、実際の募集例もこの範囲内に収まっています。
治安面では、都市中心エリアとして標準的な安心感があり、夜間導線確認を含めた現地視察を行えば十分に検討可能な環境です。
駅利用者数・周辺人口も、天満駅は環状線上位駅のひとつであり、日中のくまなく賑わいを背景とした価値も存在します。
物件の魅力を最大化するためには、階数・向き・眺望・設備仕様（インターネット無料、セキュリティ等）を適切に訴求すれば、検討者にとって十分魅力のある選択肢となるでしょう。
以下に、物件ページおよび駅賃貸一覧ページへのリンクを記載します：
