【MIDGAR OSAKA】城北公園通駅エリア徹底ガイド：交通・環境・家賃・治安・人口データ

はじめに

大阪市旭区にあり、JRおおさか東線「城北公園通駅」を最寄りとする物件、MIDGAR OSAKA。駅そのものが比較的新しく、周辺には緑地や下町風情を残すエリアも混在しており、住環境としての魅力も高まりつつあります。この記事では、物件検討者向けに、交通アクセス、周辺環境、最寄駅の賃貸家賃相場、治安、人口動態、そして周辺の代表施設を紹介していきます。

交通アクセス

路線・運行概要

城北公園通駅は、JRおおさか東線の駅のひとつです。(JRお出かけネット)
同駅は、2019年に開業した新路線「おおさか東線」の大阪側区間に含まれており、城北公園通駅から大阪城北詰駅方面や、将来的には新大阪方面への接続を見据えた路線構成となっています。(オーサカレッド)
駅の構造的・営業的詳細については、JR公式の「城北公園通駅駅情報」ページで時刻表・運賃などが公開されています。(JRお出かけネット)

通勤・移動の利便性

都心部・主要駅への接続を活用できることから、通勤・通学需要を見込めます。
駅周辺はまだ開発余地も残るエリアで、駅から徒歩圏の交通利便性は今後さらに高まっていく可能性があります。(オーサカレッド)
また、周辺道路網やバス路線も併用することで移動の幅が広がります。城北公園へのアクセス路線としてバスの案内も明示されています。(osakapark.osgf.or.jp)

周辺環境・街の特徴

城北公園通駅周辺は、緑地と都市居住がせめぎ合う魅力的なバランスのエリアです。以下、街の特徴と暮らしに関わるポイントを整理します。

緑・公園・自然環境

すぐ近くには 城北公園（城北菖蒲園を含む） があり、敷地面積約9.5ヘクタールもの都市公園として整備されています。(osakapark.osgf.or.jp)
菖蒲園エリアでは花菖蒲が植栽され、例年5月下旬～6月中旬には花の見どころとなります。(osakapark.osgf.or.jp)
公園内には池や桜の広場、遊具の丘などもあり、住民の憩いの場として機能しています。(osakapark.osgf.or.jp)

商業・飲食・買物環境

駅近辺には、チェーン系飲食店や地域に根ざした飲食店が複数あります。例えば、餃子の王将赤川店（徒歩約6分程度）をはじめとして、寿司屋、和食店などが散在。(駅探)
またランチ利用可能な店として、「寿し家げん」（徒歩約5分）、「乙姫」（徒歩約5～6分）、「AMMY 都島店」（徒歩10分前後）などが挙げられます。(NAVITIME)
コーヒー・スイーツ系では、駅近くの赤一かどや（かき氷・スイーツ店） が徒歩1分ほどの距離にあります。(Retty（レッティ）)
都島駅方向または天神橋筋商店街方面に足を延ばせば、より多彩な商業施設や買物エリアが利用可能です。(おでかけガイド)

文化・公共施設・観光施設

下記は、周辺に実在し、住環境にも寄与すると考えられる代表施設5件です：

大阪くらしの今昔館（大阪市立住まいのミュージアム）
江戸期・明治期の大阪の町並みを再現した展示や建築資料を扱う施設。城北公園通駅から徒歩圏。(おでかけガイド)
天神橋筋商店街
日本一の長さを誇る商店街。飲食店や雑貨店、衣料店などが連なり、散策・買物エリアとして人気。(おでかけガイド)
毛馬桜之宮公園
大川沿いに広がる桜並木・リバーサイド公園。この地域の自然景観資源として親しまれています。(おでかけガイド)
キッズプラザ大阪
子ども向けの体験型博物館で、遊びと学びを融合させた施設として家族層からの支持が高い。(おでかけガイド)
城北菖蒲園（城北公園内）
上述の公園内にある菖蒲園部分。毎年開花期に入園料200円（中学生以下・高齢者等は無料または割引）などで一般公開されます。(osakapark.osgf.or.jp)

これら施設が徒歩または公共交通でアクセス可能な距離にあり、緑・文化・教育・遊びなど暮らしの質を高める役割を果たしています。

最寄駅「城北公園通駅」の賃貸家賃相場

物件選びにおいて、賃料相場は極めて重要な指標です。城北公園通駅周辺の最新相場事例を以下に整理しました。

ホームズデータ

1K ～ 1R → 約 5.27万円
1K 平均 → 約 5.65万円
1DK → 約 7.48万円
1LDK → 約 8.95万円
2DK → 約 6.83万円
(LIFULL HOME’S)

SUUMOデータ

駅徒歩1～5分という条件下では、ワンルームで6.0万円前後、3LDKまで含めると最大17.2万円程度というレンジ例も提示されています。(SUUMO)

CHINTAIデータ

1LDK相場例 → 約 8.90万円～9.00万円前後 (賃貸ネット)

その他情報

賃貸ポータル Sumaity では、城北公園通駅エリアにおける掲載物件の賃料レンジは 1.7万円～18.9万円、平均として 約7.5万円 程度という記載があります。(スマイティ)
戸建て賃貸という観点では、1LDK～2DKあたりの相場目安が 6.84万円前後、2LDK～3DKは 7.38万円前後 という記載もあります。(こだて賃貸)
また、建物構造別の相場目安として、木造・鉄骨・RC でそれぞれ月額賃料の基準例が示されており、木造構造物では約 64,743円 などの水準も見られます。(porty.co.jp)

相場感・検討時の目安

これらデータを統合すると、城北公園通駅エリアにおける一般的な賃貸相場帯は、1R～1Kクラスで 5万円台後半前後、1DK～1LDKクラスで 7〜9万円台前後、2DK以上は立地・築年次・広さ条件によって 6〜10万円超 の幅がある、という見方が妥当です。好条件（駅近・築浅・高グレード仕様）になるほど、上振れしやすい傾向があります。

治安・安全性

物件周囲・駅周辺の治安面について、公開情報をもとに整理します。

城北公園通駅周辺は、住宅と公園地帯が入り混じる地域であり、夜間も極端に暗くなるような完全な閑静地域という雰囲気ではなく、道路や通りは一定の車・歩行者通行があります。
重大犯罪多発地域としての公的な警告・報道は確認できず、特に大きな治安リスクを示す記録は見つかりませんでした。
ただし、都市部近接・街道沿いの道もあるため、夜間の歩行・帰宅時には周囲照明や道筋選びといった一般的な防犯配慮は必要です。
交番そのものの位置を特定した情報は見つからなかったものの、都市区域であることから警察の巡回体制はある程度整備されていると考えられます。
また、駅からの帰路や公園近接地帯では視界確保・街灯設置状況を確認しておくと安心です。

駅周辺の人口動態・周辺住民数

城北公園通駅単体での直近の人口統計データは公表されていませんが、地域・行政区単位の住民・世帯数を手掛かりに推察できます。

駅が所在するのは大阪市旭区赤川およびその周辺地域。区域として、城北公園通駅を含む赤川町・毛馬町界隈には住宅が密集しており、一定の居住基盤が存在しています。(MapFan – 地図・ルート検索)
Sumaityでの賃貸物件掲載数が 1,005件というデータもあり、賃貸需要の規模を示す参考値になります。(スマイティ)
また、物件数・賃貸募集数の多さ・レンジの広さから、若年から中年層、単身者・カップル・ファミリーに至る多様な居住構成を想定できそうです。
さらに、周辺エリアの再開発や駅利用拡大施策の影響により、人の流入・居住誘導の可能性も見込まれる地域です。(オーサカレッド)

総じて、駅近傍においては 一定量の住民基盤と賃貸流動性がある地域と考えられます。