【MJC大阪ファインゲート】姫島駅エリア完全ガイド：交通アクセス・家賃相場・周辺環境・治安・人口データ

はじめに

阪神本線「姫島駅」至近に立地する物件 MJC大阪ファインゲート。梅田方面など都心近接性を備えながら、落ち着いた住環境を望む方に魅力ある立地です。本稿では、物件検討者向けに、交通アクセス、周辺環境、最寄駅の賃貸家賃相場、治安、地域人口動態、そして周辺の施設を具体的に整理してお伝えします。

交通アクセス

路線と駅の概要

最寄り駅は阪神電鉄本線の 姫島駅。本線沿線で梅田・神戸方面などに接続が可能です。
姫島駅は大阪市西淀川区に位置し、阪神本線で隣駅には「淀川駅」「千船駅」などがあります。
駅徒歩圏の利便性が高く、通勤・通学や都心アクセスを重視する層に適した立地と考えられます。

所要時間例・利便性（目安）

姫島駅から梅田方面へは阪神本線を利用すれば10分圏内との情報もあり、都心へのアクセス利便性は一つの強みです。(オープンハウス戸建て仲介サイト)
駅周辺は商店・生活施設が揃っており、徒歩または駅移動により日常利用が可能な路線と立地構成となっています。(ラキア野田阪神)

周辺環境・街の特徴

姫島駅周辺は、自然要素と住宅街が調和したエリアであり、日常利便性と静かさを両立させた住みやすさが評価されています。

緑・自然・河川環境

南側には淀川が流れており、川沿いの散策・景観環境を享受できます。(スマイティ)
駅周辺には 緑陰道路（旧・大野川跡地を整備した遊歩道）など、市民の憩いの場となる緑地空間があります。(スマイティ)
また、西淀公園や大野川緑影公園など、地域の緑地も近隣に存在し、自然との距離感が保たれています。(イエプラ)

商業・飲食・買物環境

駅前および周囲にはスーパー、コンビニ、ドラッグストアなどの日用品取得施設が点在し、徒歩利用可能な範囲で生活利便性が確保されています。(ラキア野田阪神)
飲食店は地域密着型・チェーン店含め複数があり、駅近くや沿道に和食・洋食・居酒屋などが散在しています。(ラキア野田阪神)
ただし大型商業施設や駅ビルといった規模の商業空間は目立たず、駅周辺は比較的落ち着いた商業構成となっています。(オープンハウス戸建て仲介サイト)

周辺施設ピックアップ（5件）

以下は、姫島駅近傍で実在する、居住者にとって有用な施設5件です。

姫島公園
地域の緑地空間。散歩、休憩、季節の自然観賞の場として活用。
野里公園
姫島駅北側付近に位置。住宅街に近い公園として周辺住民の憩い場とされる公園。
西淀公園
西淀川区内の公園。姫島駅周辺からアクセス可能。地域住民の遊び・運動スペースとして利用。(イエプラ)
緑陰道路（旧・大野川緑道）
遊歩道・緑道として整備された道。ランニング・散歩利用者の評判もある施設。(スマイティ)
姫嶋神社
地域の歴史・文化拠点。近隣住民の信仰・地域行事拠点として親しまれている神社。(ラキア野田阪神)

これら施設は住宅地との近接性を持ち、日常生活のなかで使われる割合が高いものです。

賃貸物件の家賃相場

姫島駅周辺の賃貸家賃相場を、複数のデータソースから整理します。

各種データからの相場例

ホームズ：姫島駅周辺の家賃相場として、駅徒歩10分以内の物件平均で 11.08万円 表記あり（ファミリー向け含む）(LIFULL HOME’S)
SUUMO：新築か駅徒歩1～5分程度の物件に関して、ワンルームで 6.3万円～、3LDKでは最大 14～17万円前後 の例が提示されている。(SUUMO)
CHINTAI：ワンルーム（1R）約 4.80万円、1K は約 6.18万円、1DK 約 7.00万円、1LDK 約 8.90万円 といったレンジ例あり。(sp.chintai.net)
Porty：木造物件を中心に、1R〜1DKあたりの賃料平均を 65,417円／月 程度とする表記も。(porty.co.jp)
Yahoo!不動産：一人暮らし向け物件平均で 7.3万円、二人暮らし向けで 9.1万円、ファミリー向けで 10.7万円 というデータを掲載。(Yahoo!不動産)
ホームメイト：1R：約 5.74万円、1K：約 6.17万円、1DK：約 7.73万円、1LDK：約 8.59万円 といった相場例を提示。(ホームメイト)
ニフティ不動産：姫島駅周辺平均賃料は 7.42万円、1R 5.28万円、1K 6.02万円、1DK 6.97万円、1LDK 8.54万円、2LDK 10.28万円というレンジ例。(ニフティ不動産)
大阪市西淀川区・CHINTAI：姫島地区の賃貸相場として、1K 約 6.00万円、1DK 約 6.50万円、1LDK 約 7.00万円 との数値あり。(賃貸ネット)

相場感と目安

これらを総合すると、姫島駅エリアの賃貸相場の目安は以下のようになると考えられます。

間取り	相場目安（レンジ）
ワンルーム（1R）	約 4.5万〜6.5万円程度
1K	約 5.5万〜7.0万円程度
1DK	約 6.5万〜8.0万円程度
1LDK	約 8.0万〜10.0万円程度
2DK / 2LDK以上	物件条件（広さ・築年・駅徒歩距離）により大きく変動しうる。10万円前後以上の例も存在

駅近・築浅・設備充実などの条件が加われば上振れする傾向があります。

治安・安全性

駅周辺および姫島地域の治安面・口コミ情報をもとに整理します。

女性向け賃貸情報サイトによれば、西淀川区全体として犯罪発生件数が比較的低く、治安の良さを評価する意見があります。姫島駅周辺も「落ち着いた住宅街」的な側面を持つとされます。(Woman.CHINTAI)
口コミ情報サイト「ホームズまちむすび」には、「治安は良いとは言い切れないがファミリーが多く子育てしやすい」「日常生活は便利だが緑が少ない環境が気になる」「駅やバスが多数あり便利」という声が見られ、評価にはやや分かれがある様子。(LIFULL HOME’S)
別地域不動産サイトでは、駅周辺について「静かな住宅街で、スーパーやドラッグストアなど生活利便施設が充実」「姫嶋神社・姫島公園も近く、歴史や自然を楽しめる環境」とする記載があります。(ラキア野田阪神)
また、自然環境や緑道を活用した住民の散歩・ランニング利用が紹介されており、地域の風景と住み心地の面でプラス要素と認識されている点があります。(スマイティ)
ただし、交通量の多い道に隣接する立地などでは車の騒音や通行音の影響が出る可能性について指摘する意見もあります。(マンションノート)

総じて、重大な治安リスクを強く示す情報は確認できず、「比較的安心して住める地域」という評価に傾くものの、夜間行動ルートや道路側住戸などは注意すべき要素がある可能性があります。

最寄駅周辺の人口・住民構成

姫島駅周辺および西淀川区地域の住民データ・特徴をもとに、居住基盤を推察します。

西淀川区は、大阪市内のベッドタウン的性格を持ち、都心近接性と手頃な家賃水準を両立させたエリアとしての需要が根強いと指摘される記事があります。(収益不動産仲介・ワンルームマンション売却)
また、住環境紹介記事では、「自然に触れ合えるスポットが豊富」「駅近くには緑地・川沿いの風景があり、静かで暮らしやすさを感じられる」などの評価が見られ、住民の居住満足度向上要因と考えられています。(イエプラ)
ニフティ不動産の賃貸平均データ（7.42万円）などは、比較的多くの賃貸物件が存在することを示しており、賃貸需要が一定量あることを示唆しています。(ニフティ不動産)
また、駅近隣の賃貸掲載数および物件の多様性から、単身者・カップル・ファミリー層が混在する住民構成が想定されます。(SUUMO)

これらを踏まえると、姫島駅周辺には安定した居住基盤が存在し、居住需要の裾野も比較的広いと見られます。

総まとめ：MJC大阪ファインゲートを検討するあなたへ

MJC大阪ファインゲートを検討する際、以下の点を押さえておくと物件選び・住み心地評価に役立つでしょう。

都心近接性と利便性
阪神本線姫島駅利用による梅田方面アクセスの良さは、通勤・通学利用者にとって魅力的な利点です。
比較的手頃な賃料レンジ
ワンルーム〜1LDKレンジで賃料水準が比較的手ごろな範囲に収まるという複数データが見られ、コスト意識重視の入居希望者にも訴求性があります。
緑・自然との近さ
淀川・緑道・公園など自然要素が生活圏に存在する点は、居住の快適性を高める要因です。
商業施設は中小規模中心
大型商業施設や駅ビルは目立ちませんが、日常買物に十分な施設は揃っており、静かな生活空間を維持しやすい環境とも言えます。
治安面にはおおむね安心感
重大リスクが示される情報は少なく、落ち着いた住宅街との評価も多いですが、夜間ルートや道路近傍住戸などでは配慮が必要な点もあります。
物件条件で上下する賃料差に着目を
駅徒歩距離、築年数、部屋仕様、方角・階数などで賃料が大きく変わる可能性があるため、条件を明確に整理して比較検討をされると良いでしょう。