アヴニール東三国：東三国駅エリアの交通・環境・相場を徹底ガイド

地下鉄御堂筋線「東三国駅」エリアに立地する アヴニール東三国 を検討される方へ向けて、交通アクセス、周辺環境、賃貸相場、治安、人口データをまとめました。物件比較や立地評価の参考にどうぞ。

1. 交通アクセス・鉄道情報

東三国駅について

• 東三国駅（ひがしみくに駅）は大阪市淀川区に位置し、地下鉄御堂筋線の駅です。
• 駅の構造は地下駅で、1面2線の相対式ホーム。
• 利便性が高く、梅田方面・なんば方面へのアクセスがよく、主要な都心部へ乗り換えなしまたは1回乗り換えで移動可能です。
• さらに、新大阪駅も近く、徒歩または地下鉄乗車でのアクセスも可能な立地です。
• 駅前および駅近隣にはバス路線や主要幹線道路も整備されており、自動車・バス利用による交通利便も確保されています。

具体な所要時間例（参考）：

• 東三国 ～ 梅田・大阪駅方面：約 8分（乗り換えなし） (ラク賃不動産)
• 東三国 ～ なんば方面：約 16～17分 (ラク賃不動産)
• 東三国 ～ 新大阪駅：徒歩でも移動可能、または地下鉄1駅 (ラク賃不動産)

このように、アヴニール東三国を選ぶことで都心および交通拠点へのアクセス効率が高いという利点があります。

2. 周辺環境・施設紹介

物件周辺には生活利便施設や公共施設が点在しており、日常生活を支える環境が整備されています。以下、実在する施設を5件ピックアップして概要を紹介します。

周辺の代表的な施設

また、日常的な店舗では以下のような施設もあります：

• スギ薬局 東三国駅前店：駅から徒歩約数分。調剤・日用品を扱う薬局 (NAVITIME)
• サンドラッグ 東三国店：調剤薬局併設型ドラッグストア。駅出口から徒歩6分ほど (Yahoo!マップ)
• あゆみ薬局本店：東三国駅から徒歩約2分。処方対応の調剤薬局 (EPARK)

これら施設によって、食品・薬局・緑地空間の利便性を享受しやすい環境といえます。

3. 最寄り駅エリアの賃貸相場

アヴニール東三国が位置する東三国駅周辺の賃貸相場を、間取り別に見ていきましょう。

東三国駅の家賃相場（間取り別目安）

他の情報も参照すると、

• CHINTAIの集計では、徒歩20分以内範囲で、ワンルーム相場は 6.83 万円、1K は 7.15 万円、1DK は 8.60 万円、1LDK は 10.90 万円、2LDK は 16.50 万円程度 (賃貸ネット)
• SUUMOでは、駅近物件（徒歩1–5分以内）で、1K は 6.9 万円、3LDK で最大 19.7 万円というレンジも紹介 (SUUMO)
• また、東三国駅周辺の相場傾向として、「1LDK・2K・2DK の相場は約 10.18 万円」という試算も見られます (賃貸スタイル)

これらをもとに、アヴニール東三国を比較検討する際の予算目安として、以下のレンジを想定しておくといいでしょう。

築年数・駅徒歩時間・設備仕様・日当たり・間取りの使い勝手によって前後する可能性がありますが、このレンジがひとつの指標になります。

4. 治安・安全性の実情

立地選びで気になる治安ですが、東三国駅周辺の治安評価について複数の情報を整理しました。

• IE Agent（不動産情報サイト） によれば、東三国周辺は「治安は良い」「閑静な住宅街で騒がしい繁華街からは離れており落ち着いている」との評価が報じられています。ただし、夜間の暗い通りなどでは注意の声もあり、女性や深夜移動には注意が望ましいとされます。 (イエプラ)
• Local55 地域情報サイト の記事では、過去にあまり治安が良くない印象があったものの、近年は改善傾向にあり、穏やかな生活空間としての認識が高まっている、とされています。 (ラク賃不動産)
• 他ブログや住民レビューでは、駅周辺の幹線道路沿いやコンビニ近辺は明るく比較的人通りもあり安心との意見もありますが、裏道・路地・夜間の暗がりになる道では不安を感じるとの声も見られます。 (マンションノート)
• 三国・東三国周辺地域ガイドでは、昼間は商店街沿いや幹線沿いの通行性は良いが、夜間には人通りの減る区画や暗所もあり、帰宅動線の選定が重要との指摘もあります。 (pb-column.com)

総合的には、過度に危険視する地域ではなく、都市近接ながら治安面で住みやすさを評価されているエリアですが、夜間照明、通りの明るさ、帰宅ルートの有効性など実際に現地を確認しておくことが安心度を高めるでしょう。

5. 人口数・地域の人口構成

物件が属する淀川区および周辺の人口データから、地域の住民基盤や人口構造を把握しておきましょう。

• 大阪市淀川区の人口は概ね 183,444人、総世帯数は約 104,126世帯 というデータがあります。 (ホームメイト)
• 面積は 12.64 平方キロメートルで、人口密度は約 14,513人／km²という高密度エリア。 (ホームメイト)
• 年齢構成（15歳未満人口・15～64歳人口・65歳以上人口）： それぞれ 17,948人、119,665人、40,271人と報告されています。 (ホームメイト)
• 外国人人口等も含まれており、住宅地域としての多様性も一定程度備えている区とされます。 (ホームメイト)
• 淀川区は大阪市の中でも人口規模が大きな区のひとつであり、都市部近辺の住宅需要がしっかり存在する地域性を持っています。 (ねとらぼ)

以上より、東三国駅周辺を含む淀川区地域には、一定の居住需要・人口基盤があり、賃貸物件に対する潜在的な需要も期待できる環境と考えられます。

6. 総括：検討者向けチェックポイント

アヴニール東三国を選ぶ際、検討者として注目すべき観点をまとめます。

• 交通利便性：御堂筋線「東三国駅」利用で主要拠点へのアクセス良好。新大阪駅も近接し、通勤・出張利便性も高い立地です。
• 生活利便性：スーパー・薬局・公園などが徒歩圏にあり、日々の買い物・医療・余暇空間が揃っています。
• 賃料相場との整合性：駅徒歩圏の物件であれば、相場レンジ内に収まる家賃設定を想定でき、比較物件とのバランスを取りやすい。
• 治安面配慮：大通り・明るい道を通るルート設定、夜間照明や街の見通し、建物入口まわりの安全性もチェックポイント。
• 人口基盤・住環境性：人口密度が高く、生活インフラが整ったエリアであるため、賃貸需要の土台があると見られます。

これらをもとに、物件の近隣条件、設備仕様（防犯設備、窓・眺望条件など）を併せて比較検討すると、より適切な判断ができるでしょう。

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