アクアプレイス江戸堀：中之島駅エリアのアクセス・環境・相場ガイド

中之島駅徒歩圏に位置する アクアプレイス江戸堀 を検討されている方向けに、交通利便、周辺環境、賃貸相場、治安、人口データを整理しました。物件選定の参考にお使いください。

1. 交通アクセス・鉄道情報

中之島駅は、京阪電鉄中之島線の駅で、中之島エリアの中心部に位置しています。
この駅を使うことで、大阪市中心部やビジネス・商業地域へのアクセスが利便性高くなります。

具体的なアクセス面を見てみましょう：

中之島駅から主要駅までの所要時間例
・梅田・大阪駅方面：地下鉄・乗り換え路線を活用して20分前後で到達可能
・淀屋橋・北浜方面：徒歩や徒歩＋地下鉄でのアクセスが可能
・肥後橋・本町方面：徒歩または近隣駅乗り換えで容易にアクセス可
また、江戸堀地域は中之島・土佐堀・京町堀と隣接しており、川沿いや都市景観のあるウォーターフロント空間が整備されてきている地域です。 ([turn0search8](servcorp.co.jp))

このように、アクアプレイス江戸堀を選ぶことで、中心市街地やオフィス街、商業施設への移動利便を享受できる可能性があります。

物件周辺には、都市機能施設・公共施設・緑地・文化施設などが点在しており、日常・余暇を支える環境が整いつつあります。以下に代表的な5つをピックアップし、概要をご紹介します。

施設名	種類	概要
中之島公園	公園・庭園	大阪市が開設した歴史ある公園。中央公会堂・大阪府立中之島図書館・東洋陶磁美術館などが園内に立地し、散策や休憩、文化鑑賞ができる空間。 ([turn0search28](ウィキペディア))
大阪国際会議場	公共施設	大規模な国際会議・催事が行われる拠点施設。中之島駅近傍に立地。 ([turn0search16](MapFan – 地図・ルート検索))
リーガプレイス肥後橋	ホテル	ビジネス・観光拠点として機能。中之島・淀屋橋・北浜への徒歩圏内アクセスを売りとする。 ([turn0search23](rihga.co.jp))
江戸堀センタービル内コワーキングスペース	オフィス施設	コワーキング・レンタルオフィスを備え、働き方拠点として利用可能。 ([turn0search19](bizcomfort.jp))
西警察署靱交番	交番	地域の安全を確保する交番。中之島・江戸堀エリアの巡回・相談対応拠点の一つ。 ([turn0search16](MapFan – 地図・ルート検索))

これらの施設が近隣にあることで、文化・公共性・安全性の面で住環境としての質が底上げされているといえます。また、周辺には飲食店・カフェ・川沿い景観を活かした店舗が点在し、グルメ散策の楽しみもあります。 ([turn0search13](京阪電気鉄道))

さらに、近隣には堂島米市場跡や中之島バンクス、水晶橋など歴史・景観スポットも存在しています。 ([turn0search10](NAVITIME))

アクアプレイス江戸堀を比較するうえで、中之島駅界隈の賃貸相場を見てみましょう（最新データをもとに）。

Yahoo!不動産のデータでは、中之島駅周辺の平均賃料は 約10.7万円 。 ([turn0search7](Yahoo!不動産))
その中で、間取り別の平均値は以下の通りです：
・ワンルーム：7.9万円／ 1K：8.1万円／ 1DK：9.7万円／ 1LDK：13.9万円／ 2LDK：22.2万円／ 3LDK：26.0万円 ([turn0search7](Yahoo!不動産))
CHINTAIの相場データでは、駅徒歩20分以内の集計で、ワンルーム 6.40万円、1K 6.97万円、1DK 9.50万円、1LDK 12.70万円、2LDK 16.25万円、3LDK 28.00万円といった相場が示されています。 ([turn0search9](賃貸ネット))
SUUMOでは、中之島駅周辺の賃貸マンションの相場として、単身者向け1K～1LDKが6万円台～7万円台、2DK～2LDKで8万円～13万円台、3LDKで14万円台程度という範囲が例示されています。 ([turn0search12](SUUMO))
また、ホームズの集計では「駅徒歩10分以内のファミリー向け物件の平均賃料が約25.32万円」といった値も提示されています。 ([turn0search21](ライフルホームズ))

これらを整理すると、中之島駅徒歩圏の物件であれば、以下のようなレンジを目安とするのが妥当と考えられます。

物件の築年数・駅徒歩時間・設備仕様・眺望・階数条件等によって上下しますが、この目安を基準に調整すると実務的です。

中之島・江戸堀エリアは大阪市中心部寄りであるため、治安面での懸念が気になる方も多いでしょう。以下、複数情報から整理した治安評価をお伝えします。

中之島・土佐堀・江戸堀周辺はオフィスビル・公共施設・商業施設が多く、日中は人通りが多いため比較的安心感があるとされる意見があります。
ただし、夜間帯は人通りが落ちる通路や川沿い遊歩道、裏道・細い路地などは照明・視認性に注意が必要という指摘も存在します。
地域内の交番・警察署の配置、巡回体制、街路灯整備状況なども安全性を左右する要素となります。
周囲の公共施設配置（交番・公共施設）や街区整備の程度が住環境の安心感を底上げする要因ともなります（冒頭で紹介した西警察署靱交番など）。 ([turn0search16](MapFan – 地図・ルート検索))

総じて、中之島駅周辺・江戸堀地域は都市中心部近傍として治安水準は極端に悪い地域ではなく、適切な夜間ルート選択や物件入口周囲の安全性チェックを加えることで、安心して暮らせるエリアと考えられます。

物件が所在すると想定される大阪市北区・西区周辺の人口動態をもとに、居住需要や住環境の基盤を把握します。

中之島は、大阪市北区・西区の境界近傍に位置し、オフィス・商業地域・住居地域が混在する都市拠点エリアです。 ([turn0search25](ウィキペディア))
中之島一帯は川に囲まれた細長い島状の地形で、明治時代以来大阪の政商・文化の中心拠点として発展してきた歴史を持ちます。 ([turn0search25](ウィキペディア))
北区および西区の住民構成は、昼間人口・オフィス就業人口が多い一方で、夜間居住人口やファミリー層居住地域も一定数存在します。
近年の都心回帰・コンパクトシティ志向の影響で、都心近接エリアへの住居需要が持続しているエリアでもあります。

ただし、駅別・町丁別の細かな住民統計（昼夜人口比率、年齢構成等）は公的統計・国勢調査資料等を参照する必要があります。本稿では公開されている一般情報を中心に整理しました。