アクアプレイス上本町：四天王寺前夕陽ヶ丘駅エリア徹底ガイド

地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」近傍に立地する アクアプレイス上本町 を検討される方向けに、交通アクセス、周辺施設環境、賃貸相場、治安・安全性、人口・地域特性をまとめました。これから物件を比較される際の材料としてご活用ください。

1. 交通アクセス・鉄道情報

四天王寺前夕陽ヶ丘駅について

• 四天王寺前夕陽ヶ丘駅（ししてんのうじまえ ゆうひがおかえき）は、Osaka Metro 谷町線の駅で、駅番号は T25。
• 駅は地下駅で、相対式ホーム2面2線の構造です。
• 谷町線を利用して、天王寺・東梅田方面・都心部へのアクセスが良好です。
• 乗り換えなし、または少ない乗り換えで梅田・難波・本町方面への移動も可能で、通勤・通学利便も高い立地といえます。
• また、上本町駅・鶴橋駅といった近鉄・JR線との接続駅も徒歩圏・乗換可能駅が近く、交通選択肢が複数ある点も魅力です。
• 谷町線沿線の人口・沿線需要は安定しており、駅周辺人口も近年増加傾向とする分析もあります。 ([turn0search32])

このように、アクアプレイス上本町を選べば、都心・大阪市主要部へのアクセス性が高いポジションを確保できます。

2. 周辺環境・施設紹介

物件周辺には、日常生活を支える利便施設や文化・公共施設、教育施設などが点在しています。以下に、実在する代表的な5施設をピックアップし、概要を紹介します。

周辺の代表施設

加えて、周辺には駅近くの商店街・商業施設、スーパーマーケット・コンビニエンスストア・飲食店・薬局などが点在しており、日常の買い物利便性も一定水準を保っています。
住みやすさ紹介サイトでも、「交通の便、保育園・小学校が近く子育てしやすい」「寺社仏閣が多く落ち着いた雰囲気」などの評価が見られています。 ([turn0search31])
住民レビューでは、「風致地区として落ち着いた環境」「大通り1本入ると静かな住宅街になる」といった声もあります。 ([turn0search14])

一方で、駅前飲食店の数はそれほど多くないという指摘もあり、外食する際は近隣駅方面に足を伸ばすケースも多いようです。 ([turn0search6])

3. 最寄り駅エリア（四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺）の賃貸家賃相場

アクアプレイス上本町を評価するうえで、四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の賃貸家賃相場情報を整理しました。

家賃相場データ

• Yahoo!不動産の集計によれば、四天王寺前夕陽ヶ丘駅の平均家賃は 約 11.2 万円。 間取り別平均は、ワンルームで 6.9万円、1K 7.7万円、1DK 9.1万円、1LDK 12.0万円、2LDK 19.8万円などのデータがあります。 ([turn0search13])
• CHINTAI の相場では、ワンルーム 5.80万円、1K 6.90万円、1DK 8.70万円、1LDK 8.80万円、2LDK 16.90万円、3LDK 19.80万円といった数値が示されています。 ([turn0search15])
• SUUMO の物件相場例では、駅徒歩1～5分以内の物件で「6.4万円（ワンルーム）～17.2万円（4LDK）」というレンジが紹介されています。 ([turn0search3])
• その他、Homes の物件一覧には 1LDK で賃料 8.9万円前後の物件が見られます。 ([turn0search10])
• また、住みやすさをテーマとしたサイトでは、単身向け相場として 1LDK などで 8.3万円程度というデータも紹介されています。 ([turn0search29])
• 相場推移も検討されており、直近3年間でこの駅の賃料は約 4〜5% 上昇傾向を示しているという分析もあります。 ([turn0search25])

これらのデータをもとに、比較検討時のレンジ目安をまとめると以下のようになります。

駅徒歩距離・築年数・設備仕様（オートロック・宅配BOXなど）・眺望・階数・方角などにより賃料は変動しますが、この目安を基に物件比較の基盤とすると実践的です。

4. 治安・安全性の実情

物件選びで気になる治安面について、四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の情報を複数の視点から整理します。

• 住みやすさ評価サイトでは、「風致地区として治安が良い」「駅前には天王寺警察署が近く、パトロールもされている」といった評価が見られます。 ([turn0search14])
• 一方、イエプラの街情報では「天王寺周辺は犯罪件数が多め」という指摘もあり、駅周辺地域には注意を要するという記述もあります。 ([turn0search4])
• 地域情報サイト Local55 によれば、駅周辺は価格上昇・マンション建設が進む一方で、駅前スーパーの品揃えが十分でない、飲食店が少ない、利便店が遠いという意見も存在します。 ([turn0search6])
• 不動産業者サイト（LAKIA）では、駅周辺は「治安の良さで知られるエリア」として紹介されており、夜間も明るく歩きやすい通りが多いとの記述があります。 ([turn0search11])
• 住民口コミサイトでは、「街灯が少ない通りでは夜間人通りが少なくなる」「裏道・暗がりの通りは注意したい」との声も散見されます。 ([turn0search21])
• また、Yahoo!知恵袋の住民発言では「駅から5分の天王寺警察署が近く、安全」という評価もあります。 ([turn0search17])

総合的には、四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺は都市近接・住宅街混在エリアゆえに、全面的に安全とは言えないものの、適切にルート選択・夜間の通行注意・建物周囲の明るさ確保などを行えば、暮らしやすい治安水準の地域と見なす見方が多いです。

5. 人口数・地域構成

物件が属する大阪市天王寺区・周辺エリアの人口統計をもとに、地域の住民基盤を把握します。

• 天王寺区の人口は約 85,000人、世帯数は約 45,000世帯（令和5年8月1日時点）との統計があります。 ([turn0search7])
• 天王寺区は大阪市の中心部に位置し、住宅密度が高く、マンション・集合住宅・一戸建てが混在する地域構成です。 ([turn0search7])
• 谷町線沿線の駅別人口推移分析では、四天王寺前夕陽ヶ丘駅を含めた駅周辺で、近年人口増加傾向が見られると報じられています。 ([turn0search32])
• 駅周辺には教育機関・寺社仏閣・風致地区指定地域などが重なり、住宅地としての属性・ブランド感も一定程度備わっているエリアです。 ([turn0search31])

このように、天王寺区・四天王寺前夕陽ヶ丘駅界隈は、都市エリアとしての利便性と、住環境性を両立しうる地域として、居住需要基盤が一定程度あると評価されます。

6. 総括：検討者向けチェックポイント

アクアプレイス上本町を選ぶ際に、検討者として特に注目しておきたい視点を以下に整理します。

• 交通利便性：谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」利用による都心アクセス性は優れており、上本町・梅田・難波方面への移動も比較的容易。
• 生活利便・施設環境：警察署・教育施設・寺社・商店街が近隣に存在し、日常・文化生活双方を支える環境。飲食店・スーパー利便は駅前や近隣駅への移動を想定する必要があるかもしれません。
• 賃料相場整合性：地域相場データをもとに、物件設定家賃をレンジ内で抑えることで競争力を維持しやすい。
• 治安配慮：夜間照明・通り選び・建物出入口の防犯性などが安心度を左右する要素。特に夜道が暗くなる通路には注意を要します。
• 地域属性・ブランド感：風致地区的な風格・寺社景観・住宅街落ち着きなど、住所ブランドを重視する層へのアピール要素も持ち得る地域。

これらの視点を物件の仕様（設備・間取り・階数・向き・距離条件など）と組み合わせて比較検討を進めていくと効果的でしょう。

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