アクアプレイス大阪レジェンド：阿波座駅エリアの交通・環境・相場ガイド

大阪メトロ中央線・千日前線「阿波座駅」近傍に立地する アクアプレイス大阪レジェンド を検討される方へ向けて、交通利便性、周辺環境、賃貸相場、治安・安全性、人口・地域特性を整理しました。物件比較や立地評価の参考にご活用ください。

1. 交通アクセス・鉄道情報

阿波座駅について

阿波座駅（あわざえき）は大阪市西区にあり、大阪メトロ中央線および千日前線の2路線が乗り入れる駅です。
複線の交差駅として機能し、都心主要駅へのアクセスが良好な強みがあります。

具体的なアクセス面を確認すると：

• 中央線を利用すれば、本町・堺筋本町方面へのアクセスがスムーズ
• 千日前線を使えば難波方向や日本橋方面への移動手段が確保できる
• 乗り換え駅を活用すれば、梅田・天王寺方面も視野に入る路線接続が可能
• 駅徒歩圏の立地であれば、通勤・通学時の利便性が高い

また、駅近隣には幹線道路や各路線のバスも整備されており、自動車利用やバス交通の選択肢も存在します。
さらに、駅直近には商業施設（フレスポ阿波座）があり、買い物利便性も支えられています。 ([turn0search10])

このように、アクアプレイス大阪レジェンドを選ぶことで、鉄道2路線利用の交通利便性を享受できる立地となります。

2. 周辺環境・施設紹介

物件周辺には生活利便施設、公園、公共施設、文化施設などが点在しており、バランスのとれた住環境が見込めます。以下、実在する代表的な5施設を紹介します。

周辺の代表施設

これら施設により、買物・文化・緑地・安心性といった住環境の要素が補強されているエリアといえます。

また、飲食店も駅周辺には複数存在し、Rettyでは「中華料理 你好」「らーめん香澄」などが阿波座駅周囲で人気店として紹介されています。 ([turn0search15])
周辺にはまた、靱テニスセンターなどスポーツ・レクリエーション施設も近隣に位置しています。 ([turn0search32])

公共施設面では、近くに中国総領事館（大阪）など国際機関も近隣にあります。 ([turn0search29])

これらの施設配置により、生活の利便性・文化性・公共性を兼ね備える環境が整っていると言えるでしょう。

3. 最寄り駅エリア（阿波座駅周辺）の賃貸家賃相場

アクアプレイス大阪レジェンドを評価する際、阿波座駅周辺の賃貸相場を複数データソースから整理します。

阿波座駅の賃貸相場データ（間取り別）

• Homes によれば、阿波座駅周辺ではワンルームの相場は 5〜7万円前後、1DK は 6〜8.5万円前後。また、ファミリー向け2LDK・3LDK は 14〜16万円前後 という事例も報じられています。 ([turn0search34])
• Yahoo!不動産 の集計では、間取り別の平均家賃が以下の通り示されています：ワンルーム 約 8.0 万円、1K 約 8.0 万円、1DK 約 9.9 万円、1LDK 約 14.1 万円、2LDK 約 19.8 万円、全体平均 約 10.8 万円。 ([turn0search12])
• OCN不動産 の相場では、ワンルーム 7.69 万円、1K・1DK 7.77 万円、1LDK／2K／2DK 12.86 万円、2LDK／3K／3DK 20.44 万円というデータが掲載されています。 ([turn0search23])
• Housecom の調査では、阿波座駅エリア全体で 1R～1LDK が平均約 9.3 万円、2K～2LDK 平均約 17.4 万円 という相場が示されています。 ([turn0search21])
• Homes 駅別相場ページ でも、駅近傍のマンション賃料傾向が見られ、単身向けの物件中心で価格帯に幅がある旨が言及されています。 ([turn0search34])
• CHINTAI／AtHome 情報では、阿波座（西区阿波座町）で 1K 相場約 7.70 万円、1LDK 相場約 12.90 万円といった数値も報じられています。 ([turn0search17])
• IE Agent（不動産情報ブログ） によると、1R・1K は約 6.5 万円、1DK 約 7.4 万円、1LDK 約 10.6 万円という相場目安も示されています。 ([turn0search37])

これらデータをもとに、現実的なレンジをまとめると次のようになります。

駅徒歩距離・築年数・設備仕様・階数・眺望・向きなどの条件によって賃料上下の幅は大きく変わりますが、このレンジを基準に比較検討を行うと実用的です。

4. 治安・安全性の実情

物件選びで重要な要素である治安について、阿波座駅周辺の評価を複数情報から整理しました。

• Lakia（不動産業者サイト） によれば、阿波座駅周辺はスーパー・コンビニなど生活利便施設が充実しているものの、飲食店や娯楽施設は少なめとの指摘があります。また、交通路線は便利だが夜間になると人通りが少ない区画もあり、帰宅時間帯の通行ルート選定が重要とされています。 ([turn0search26])
• IE Agent の街情報ブログ では、阿波座駅周辺は比較的治安が安定しているとの評価をしつつも、夜間の裏道や暗い通りなどには注意が必要という注意点を併記しています。 ([turn0search37])
• 住みやすさ紹介サイト Homes には、駅周辺には西警察署・西税務署など公共機関が徒歩圏に位置しており、行政拠点の近さが安心要因という紹介も見られます。 ([turn0search34])
• 住民口コミや地域ガイドでは、「駅近くの幹線道路沿いは明るく通行しやすいが、路地や建物裏手・細い道の暗がりが気になる」「夜間照明や視界の確保されている通りを選ぶべき」といった指摘があります。
• また、交番施設（立売堀交番など）の近隣配置により、迅速な対応拠点が存在することは安心材料といえます。 ([turn0search19])

総じて、阿波座駅周辺は都市近接エリアでありながら治安レベルは大きく劣るとは言えず、適切な夜間通行ルート・建物周囲の防犯設備・入口照明などをチェックすれば、十分に安全性を確保できる地域と評価できるでしょう。

5. 人口数・地域の人口特性

阿波座駅周辺が属する大阪市西区・西本町～靱本町近傍地域の人口構成・地域性をもとに、居住基盤を把握します。

• 大阪市西区は大阪市23区のうち人口・面積ともに中～上位に位置し、住宅とオフィス・商業が共存する混合用途エリアです。
• 地域特性として、靱本町・江戸堀・川口通りなどが近隣にあり、オフィスビルや企業拠点も多く立地する地域でもあります。
• また、阿波座駅近傍には住宅用マンション・集合住宅が多く、単身者向け・ファミリー層ともに居住需要が一定数存在します。
• 周辺には文化施設（enoco など）や緑地・公園が点在しており、住環境を補う要素も取り込まれています。
• 駅前幹線道路・ジャンクション（阿波座ジャンクション）があるほか、交通インフラが密であることから、昼間人口・就業人口も流入する性質を持っています。 ([turn0search8])

このように、阿波座駅近傍地域は、オフィス・商業・住宅が混在し、昼夜人口の入れ替わりがある都市型エリアであり、居住需要の土壌が十分にある地域と見られます。

6. 総括：検討者向けチェックポイント

アクアプレイス大阪レジェンドを選ぶ際、物件検討者として特に意識すべきポイントを以下に整理します。

• 交通利便性：2路線利用可能な阿波座駅近接立地により、都心主要駅への移動選択肢が広く、利便性高い環境。
• 生活利便環境：スーパー・ドラッグストア・公共施設・公園・文化施設が徒歩圏に揃っており、日常・文化機能が整備された住環境。
• 賃料水準との整合性：相場レンジを踏まえ、物件仕様（築年数・設備・階数・向きなど）に見合った家賃設定を行うことが適切。
• 治安配慮：夜間通行ルートの選定・照明・入口構造・見通し確保などが安心感を高める要素。
• 地域ブランド性：駅周囲のジャンクション景観・都市構造・文化施設など、住所的な「魅力」を感じさせる要素を併せて評価可能。

これら視点と物件固有の仕様条件を合わせて比較検討を進めされると、より判断精度が高まるでしょう。

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