アクアプレイス大阪レジェンドII：天満橋駅エリア徹底ガイド

大阪市中央区、天満橋駅徒歩圏に立地する アクアプレイス大阪レジェンドII を検討される方へ向けて、交通アクセス、周辺施設環境、賃貸相場、治安・安全性、人口・地域特性を整理しました。物件選びの判断材料としてご活用ください。

1. 交通アクセス・鉄道情報

天満橋駅について

• 天満橋駅（てんまばしえき）は大阪市営地下鉄谷町線および京阪電鉄本線・京阪電鉄中之島線が乗り入れる駅です。
• 谷町線では天満橋駅を拠点に、東梅田・南森町・谷町四丁目方面へアクセス可能。
• 京阪本線を利用すれば淀屋橋・北浜方面へ直通で行ける利便性があります。
• 中之島線も接続しており、中之島方面へアクセスが可能です。
• こうした複数路線利用可という点がこの立地の強みで、都心・ビジネス拠点への移動が柔軟になります。

加えて、駅周辺には大川沿いの遊歩道や船着場施設があり、水辺を活かした移動やレクリエーションも活用できる環境です。 （出典：京阪グループ「天満橋」駅情報） (京阪電気鉄道)

また、駅には商業施設「京阪シティモール」が直結しており、買い物・飲食の利用も便利です。 （出典：京阪シティモール） (シティモール)

このように、アクアプレイス大阪レジェンドII の立地を選ぶと、鉄道利便性と駅周辺施設アクセスの両方を享受できる拠点性が期待できます。

2. 周辺環境・施設紹介

物件近隣には生活利便施設・公共施設・文化施設・公園などが点在しており、居住環境としても魅力を備えています。以下、実在する施設を5件ピックアップし、概要を紹介します。

周辺の主な施設

これら施設の存在により、買い物・文化活動・自然接点・交通接続の観点で、暮らしやすさが底上げされた環境と言えます。

さらに、天満橋駅周辺には「大阪城」「大阪城公園」「八軒屋浜」「泉布観」などの観光名所も近く、住みながらも散策できる見どころがあります。 (aumo[アウモ])

日常利用のチェーン系飲食店やドラッグストアについては、京阪シティモール内外や駅前通り沿いに複数出店しており、食事・医薬品類の利便性も比較的高いものと推察されます。

3. 最寄り駅エリア（天満橋駅周辺）の賃貸物件家賃相場

アクアプレイス大阪レジェンドII の競合物件を比較するため、天満橋駅周辺の賃貸相場を複数データから整理しました。

天満橋駅の家賃相場データ

他ソースでは、Homes の相場で天満橋駅周辺1R～1K 相場が約 7.22 万円という数字も示されています。 (ライフルホームズ)

SUUMO のデータでは、新築かつ駅徒歩1～5分以内では、ワンルーム 7.8 万円～3LDK 32.7 万円のレンジという例が掲載されています。 (SUUMO)

また、Door 賃貸相場情報では、天満橋駅の相場はワンルーム 6.79 万円～2LDK 20.43 万円というレンジも示されており、物件スペックにより広い幅があることがわかります。 (DOOR賃貸)

これらデータを基に、アクアプレイス大阪レジェンドII を検討する際には、以下レンジを目安にするのが妥当でしょう。

築年数、駅徒歩時間、設備仕様、眺望・階数・方角などで実際価格は上下するため、これらレンジを基点に各物件間で調整するのが現実的です。

4. 治安・安全性の実情

居住性を左右する治安面も重要な判断材料です。天満橋駅周辺エリアの治安状況を、複数情報から整理してお伝えします。

• 不動産情報サイト IE Agent によれば、天満橋駅周辺は交通アクセスが良く、立地利便性は高く評価されている一方で、駅周辺や大通り沿いはオフィス・商業施設が多く、夜間は人通りが減る印象もあるとの記述があります。 (イエプラ)
• IE Agent のページでは、治安評価は「平均的」とされており、夜間の交通量の多さ・明るさの確保などが安心感に影響するという意見も見られます。 (イエプラ)
• 他の住みやすさ紹介情報では、駅界隈にはオフィスが多いため夜間の静けさを感じる区画もあるが、大通り沿いは街灯が整備されており比較的安心という意見もあります。 (イエプラ)
• 駅近くに交番や警察署・行政公共施設などが近接していれば安全性を補強する要素になります。本エリアでは官庁街・公共施設との近接性があるため、巡回体制・警備網の関係性も期待できる構造と言えます。
• 夜道の裏通り・暗がり通路などは注意が必要という口コミも散見されるため、帰宅ルートや建物入口周囲の明るさ・見通しは事前確認しておくと安心度が高まります。

総合的には、天満橋駅周辺は都市中心部寄りながら、主要通り・駅周辺は明るく、夜道ルート選択次第で安心感を確保できる地域と評価できます。

5. 人口数・地域属性

物件が位置する中央区・北区・天満橋駅周辺地域の人口動向や住民構成をもとに、居住需要基盤を見ておきましょう。

• 天満橋駅は中央区・北区に跨る立地にあり、都心近接でビジネス・行政・商業拠点との重なりが深い地域です。
• 駅周辺にはオフィスビル・商業施設・集合住宅が混在しており、昼間人口と夜間人口の入れ替わりが起こる性質を持つ地域です。
• 住みやすさ紹介サイトでは、天満橋駅界隈は立地優位性が高く、職住近接志向や都市回帰志向を持つ居住者からの関心も強いとの記述があります。 (イエプラ)
• また、周辺には公共・文化施設、博物館、官公庁、金融機関などが集中しており、住空間と公共空間が密接に関係する地域構造です。
• こうした立地特性ゆえに、人気・資産価値性・需要維持力が比較的高めと評価されることがあります。

以上より、天満橋駅近傍地域は、交通利便性・公共機能集中性・都市魅力拠点との近接性という点で、賃貸マーケット上で競争力を持つ地域特性を備えているとみられます。

6. 総括：検討者向けチェックポイント

アクアプレイス大阪レジェンドII を選択肢に入れる際、検討者として特に意識すべき観点を以下に整理します。

• 交通利便性優位：谷町線・京阪本線・中之島線の3路線接続性と駅直結商業施設を享受できる立地は、大きなアドバンテージ。
• 施設環境揃い：京阪シティモール・公園・博物館・水辺拠点など、生活・文化・余暇空間が調和した環境性を持っている。
• 相場整合性：相場レンジ内での家賃設定が可能と考えられ、築年数・設備仕様・眺望・階数とのバランスを取ることで魅力度を高めやすい。
• 治安配慮：夜間ルート選定、建物入口周辺の明るさ・見通し、通行人動線の確保などが安心感を左右する要素。
• 資産／需要性：都心近接×公共機能集積型地域という特性が、資産価値面・賃貸需要面で支えとなる可能性がある。

これら視点を物件仕様（設備・間取り構成・階数・方角条件など）と併せて比較検討すれば、より精度の高い選定が可能になるでしょう。

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