W.O.B京橋の基本概要と交通アクセス
大阪市城東区蒲生２丁目に位置する W.O.B京橋（ダブリューオービー京橋） は、2017年9月築、13階建・総戸数171戸の賃貸マンションです。(プロパティバンク)
住所表記としては「大阪府大阪市城東区蒲生2丁目10-31」が複数情報源で確認されています。(プロパティバンク)
この物件は、Osaka Metro長堀鶴見緑地線の 蒲生四丁目駅 から徒歩5〜10分圏、また JR大阪環状線の 京橋駅 からも徒歩8〜11分程度でアクセス可能という立地条件を備えています。(プロパティバンク)
例えば、ある物件情報では「京橋駅 徒歩8分」「蒲生四丁目駅 徒歩9分」という記載もあります。(SUUMO)
建物にはオートロック、宅配ボックス、エレベーター、駐輪場、バイク置き場などの設備が整っており、居住者の利便性を意識した仕様となっています。(cjs.ne.jp)
募集賃料帯はおおよそ 7万円〜16.5万円 程度で、間取りは 1K～2LDK、専有面積は22.14㎡～50.48㎡ のレンジでのプランが見られます。(プロパティバンク)
京橋駅周辺の交通アクセス・利便性
京橋駅は大阪市内東部の交通ハブとして知られ、複数路線が乗り入れています。(karilun-かりるん-)
利用可能な主な路線と主要駅へのアクセス（概略）
| 路線 | アクセスの特徴 |
|---|---|
| JR大阪環状線 | 大阪環状線を経由して市内各所へ展開。梅田・天王寺方面との結びつきも良好。(karilun-かりるん-) |
| JR東西線 | 東西方向の移動にも便利。(karilun-かりるん-) |
| 京阪本線 | 京阪を経由して淀屋橋・天満橋などへ直通可能。(karilun-かりるん-) |
| Osaka Metro 長堀鶴見緑地線 | 京橋・蒲生四丁目を介し、緑地線方面への移動が可能。(プロパティバンク) |
主要駅への所要時間も比較的短く、たとえば大阪駅・梅田駅方面へは乗り換えなしまたは1回乗り換えでアクセス可能なケースもあります。(karilun-かりるん-)
このように、京橋駅周辺は「都心へのアクセス」と「多方面への結びつき」の両立が可能な立地と言えます。
周辺環境と実在する施設5選
W.O.B京橋周辺には、日常の買い物・暮らし・教育・公共施設まで揃った環境があります。以下、実在する施設を5つピックアップしてご紹介します。
1. 薬マツモトキヨシ 京橋駅前店
京橋駅前すぐの立地にあり、薬局・ドラッグストアとして医薬品・日用品を広く取扱っています。(NAVITIME)
2. コクミンドラッグ 京橋駅構内店
駅構内に設置されており、通勤通学途中でも立ち寄りやすい薬局です。(NAVITIME)
3. スギ薬局 ジャパン京橋店
京橋駅近くにある大型ドラッグストアで、医薬品以外にも生活雑貨等が揃います。(Pathee)
4. 京阪モール
京橋駅と直結または近接する商業施設で、ファッション・飲食・日用品の複合商業施設として賑わいを見せています。(ライフルホームズ)
5. 城東警察署
周辺の治安を見守る公共施設として、地域生活の安心感を支える存在です。(お部屋探しはキョウシン – KYOSHIN)
（このほかにも多数のコンビニ、飲食店、スーパーなどが駅周囲に点在しています）(SUUMO)
賃貸相場：京橋駅周辺の家賃事情
京橋駅周辺の賃貸物件における家賃相場は、LIFULL HOME’S 等の情報によれば以下の通りです（駅徒歩10分以内物件を対象とした平均値）：
- ワンルーム：約 5.55万円 (ライフルホームズ)
- 1K： 約 6.80万円 (ライフルホームズ)
- 1DK： 約 7.82万円 (ライフルホームズ)
- 1LDK： 約 10.87万円 (ライフルホームズ)
- 2LDK： 約 15.22万円 (ライフルホームズ)
また、その他情報源では、京橋周辺で1K相当の賃料が6万円前後という実勢感も挙げられています。(イエプラ)
W.O.B京橋での募集賃料（7万円〜16.5万円）は、この相場範囲をおおむね網羅しており、間取りの広さや階数・設備仕様によって上下するものと見られます。(プロパティバンク)
治安・街の雰囲気
京橋駅周辺は商業・飲食店・繁華街・人通りの多い街として知られており、賑わいと利便性を兼ね備えています。(ライフルホームズ)
治安に関しては、警視庁の統計データをもとにした情報では、粗暴犯・侵入窃盗・自転車盗難等の発生件数が「少ない～普通」レベルとされ、全体として「良好～普通」水準と評価されるケースが多いようです。(イエプラ)
ただし、駅前の繁華街には飲食店・歓楽施設が点在するため、夜間の人の流れやキャッチ対応などを懸念される声もあります。(イエプラ)
駅周辺と住宅地との境目あたりでは、比較的静かな暮らしも可能との指摘もあります。(luck-sekime.com)
総じて、「利便性重視で多少にぎやかな環境を許容できる方」にとって魅力的なエリアであると言えるでしょう。
最寄駅（京橋駅所在区・周辺）の人口と地域規模
W.O.B京橋は城東区寄りですが、京橋駅そのものは都島区と城東区にまたがるエリアに位置します。都島区の統計データを参照すると、以下のような人口構成・動態が把握できます。
- 都島区の人口総数：おおよそ 107,904人（2020年国勢調査）(pop-obay.sakura.ne.jp)
- 推計によれば 2024年時点では約 106,172人 程度とされており、微減傾向の可能性も示唆されています。(生活ガイド.com)
- 区の面積は約 6.08 km²、人口密度は約 17,747 人／km² と高めの密度を有する都市部です。(ホームメイト)
- 人口構成は、15～64歳の生産年齢人口が多く、高齢者比率も一定程度存在する構成となっています。(JMAP)
こうした数値から、京橋駅周辺は「居住人口も安定した規模を持つ都市エリア」であることが読み取れます。
まとめ
W.O.B京橋は、京橋駅および蒲生四丁目駅の両駅利用可能な利便性を持ち、かつ比較的新しい築の建物設備を備えた物件です。京橋駅周辺は多路線・多方面へのアクセスに優れ、商業・飲食施設やドラッグストアなどの利便施設も充実しています。一方で、駅前の繁華性ゆえに夜間の人通りやにぎやかさを考慮する必要があります。
賃貸検討者にとっては、利便性を重視する層・通勤重視層・駅近重視層に特にマッチしやすい物件と言えるでしょう。
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