1. 交通アクセス・駅徒歩時間
「アフルエンス難波」は大阪府大阪市浪速区元町１丁目に所在する、築年2013年（平成25年）1月竣工・地上11階建て・総戸数約120戸のマンションです。(LIFULL HOME’S)
主要な駅からのアクセスは以下の通りです：
| 駅・路線 | 徒歩時間 |
|---|---|
| 地下鉄四つ橋線「なんば」駅 | 約5分 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料) |
| 地下鉄千日前線「なんば」駅 | 約7分 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料) |
| 地下鉄御堂筋線「なんば」駅 | 約7分 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料) |
| JR関西本線「JR難波」駅 | 約7分 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料) |
| 近鉄難波・奈良線「大阪難波」駅 | 約6～7分 (ミニミニFCなんば店・桜川店) |
複数の地下鉄路線とJR・私鉄路線が徒歩圏にあり、通勤・通学や大阪市内各方面への移動利便性が高い立地です。
2. 周辺環境・施設紹介
以下に、実際に周辺にある代表的な施設を5件ピックアップし、それぞれの概要を記載します。
① なんば（ミナミ）商業エリア
「なんば」は大阪ミナミの中心的な繁華街で、道頓堀、心斎橋筋商店街、戎橋筋商店街などが広がっています。飲食店、アパレル店、映画館、エンタメ施設などバラエティに富んだ商業施設が集まり、日常の利便性は非常に高いです。(イエプラ)
② 高島屋大阪店（なんば・大阪店）
難波駅直結または付近にある高島屋大阪店は、百貨店として衣料品・雑貨・食料品まで揃い、買い物に便利です。南海難波駅ビルおよび商業施設との連結もあります。(ウィキペディア)
③ OCAT（大阪シティエアターミナル）
JR難波駅近くに併設された複合施設で、バスターミナル機能を備え、長距離バスの発着拠点でもあります。飲食店、商業テナントなども入っており、交通＋生活拠点として利用できます。(イエプラ)
④ ドラッグストア（例：スギ薬局・ツルハドラッグ等）
ミナミ周辺には各チェーンのドラッグストアが点在しており、日用医薬品・化粧品・日用品の調達が容易です（具体店名は複数あり）。駅近くの商店街沿いでアクセスしやすい点が強みです。
⑤ 公園・緑地（例：元町中公園）
駅近くには「元町中公園」など、街中の小規模な公園があり、散歩や気分転換の場として活用されています。(イエプラ)
また、交番、保育園、公立高校や公共施設（区役所出張所・図書館等）も徒歩圏に複数所在しており、子育て・安心感の観点からも利便があります（具体名は地域マップで確認可）。
3. 賃貸物件の家賃相場（なんば駅周辺）
「なんば駅」周辺および本物件最寄り駅を含むエリアにおける賃貸相場データを以下に示します。
なんば駅周辺の家賃相場
- Homes「まちむすび」によれば、なんば駅エリアの平均賃料は 7.64万円（ワンルーム～複数間取り含む）程度。(LIFULL HOME’S)
- Yahoo!不動産によると、なんば駅の賃貸物件全体の平均賃料は 10.8万円。(Yahoo!不動産)
- SUUMOのデータでは、駅徒歩1～5分以内の物件で、ワンルームが約7.0万円、3LDKで30.3万円といったレンジも見られます。(SUUMO)
- JR難波駅周辺を含む情報では、ワンルームが6.0～8.0万円、1K/1DK ～11.0万円、1LDK 11.0～15.0万円、2LDK 14.0～20万円強あたりといった概算レンジも紹介されています。(レジデンスコミュニティ)
本物件「アフルエンス難波」の賃料情報例
ミニミニなど仲介サイトでは、アフルエンス難波の1K（23.60㎡～30.21㎡）で 6.3万円～8.1万円（管理費7,000～8,000円）という募集例があります。(ミニミニFCなんば店・桜川店)
このレンジは、間取りや築年・駅徒歩条件などを踏まえると、なんば駅周辺相場の中～やや下・標準帯に近い水準と考えられます。
4. 治安・地域の雰囲気
なんば駅・難波エリアは大阪市内でも商業性・賑わいが強いエリアのため、昼夜を問わず人通りが多いという特徴があります。(不動産投資TOKYOリスタイル)
ただし、以下のような注意点もあります：
- 女性向けサイトでは、難波駅周辺の犯罪件数の高さ・わいせつ事件等の発生報告も指摘されており、夜間行動時には注意が必要との記述があります。(Woman.CHINTAI)
- 繁華街ゆえ、裏通り・路地奥など明るさが薄い通路や混雑時のすり・置き引きなどリスクもゼロではありません。(レジデンスコミュニティ)
- 一方で、交番や警察パトロールも一定数あり、街灯・商業施設の夜間照明により主要通路は明るく保たれている部分もあります。(レジデンスコミュニティ)
総じて、利便性と賑わいを取るか、安全性の安心感を重視するかのバランスを検討される方が多い地域です。
5. 最寄駅「なんば駅」の人口・乗降人員データ
物件の立地を語るうえで、最寄駅および区域の人口データは重要です。
浪速区（物件所在区）の人口・世帯数
- 浪速区の2025年4月時点での推計人口は 79,489人、世帯数 60,488世帯 であるというデータがあります。(kokudo.or.jp)
- また、過去発表のデータでは浪速区の人口は75,504人、世帯数51,788という数字も使われています。(大阪のポスティング専門店フィールド)
- 区の面積は約4.39平方キロメートル、人口密度は17,199人／km² というデータも確認できます。(ホームメイト)
これらは区全体の数値ですが、本物件周辺地域の居住者層や生活人口を想定する際の参考になります。
なんば駅（大阪メトロ地下鉄）の乗降人員
- Wikipedia によれば、2024年11月12日時点で「なんば駅（地下鉄）」の1日あたり乗降人員数は 346,418人 との記載があります。(ウィキペディア)
- また、別の駅乗降客数ランキングサイトでは、複数私鉄・地下鉄を含めた総利用者数として難波駅が 564,387人 という数値も見られます。(進学ネット)
- メトロ駅別ランキングで、なんば駅が梅田駅に次ぐ第2位の乗降者数駅という情報もあります。(KCSF)
これらの数字から、なんば駅は大阪市内でも非常に利用者の多い主要駅であることがわかります。
6. まとめ：検討者に伝えたいポイント
アフルエンス難波（なんば駅徒歩圏）は、交通利便性・徒歩アクセス・商業施設の充実性という観点から非常に魅力的な立地です。複数路線が使える点と、なんば・ミナミエリアの豊富な買物・飲食機会を享受できるのが強みです。
家賃相場を見ると、本物件の募集レンジ（6.3～8.1万円程度）も、なんば駅周辺のワンルーム～1K 相場帯の中で妥当・競争力のある水準と見られます。夜間の治安観点での配慮は必要ですが、主要通り沿いや商業施設周辺は比較的明るく、人通りも多いため、安心感を得やすい側面もあります。
駅乗降人員も非常に多く、駅周辺の集客力・人通りも高い地域性を備えています。
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