目次
はじめに
本記事では、JR京都線「東淀川駅」に近接する居住拠点として、想定賃貸物件「ArtizA新大阪D.C.」の立地力を、交通アクセス／周辺環境／賃貸相場／治安・安心感／人口データの5観点から、できる限り一次情報に基づき整理します。最後に、物件ページと駅の賃貸一覧ページへの案内も掲載します。
1. 物件の想定概要と交通アクセス
1-1 物件の想定スペック
- 物件名：ArtizA新大阪D.C.
- 想定立地：JR京都線「東淀川駅」徒歩5〜8分圏（住所イメージ：淀川区宮原〜東三国界隈）
- 想定プラン：1K〜1LDK中心（単身〜2人暮らし向け）
- 想定設備：オートロック／宅配ボックス／高速インターネット対応（光）／防犯カメラ／エレベーター／駐輪場 ほか
※実際の募集条件（階数・戸数・築年・面積など）は公開情報をご確認ください。
1-2 「東淀川駅」の鉄道アクセス
- 路線：JR西日本 東海道本線（愛称：JR京都線）の駅（駅番号：JR-A45）。所在地は大阪市淀川区宮原二丁目。梅田方面・京都方面への東西動線の基幹区間に含まれます。(ウィキペディア)
- 駅の位置関係：新大阪駅の至近にあり（徒歩圏のケースが多い立地）、都心・広域双方への移動自由度が高いエリアです。(ウィキペディア)
- ライン特性（JR京都線）：京都〜大阪を結ぶ幹線で、複々線を含む高頻度運行。快速系統との接続も充実し、通勤・通学の利便性が高いことが路線特性として挙げられます。(ウィキペディア)
ポイント
- 東淀川駅×JR京都線により、大阪・京都方面や北摂方面への直結性が高い。
- 新幹線・地下鉄と接続する新大阪駅が徒歩圏の場合、出張・遠距離移動の効率も上がります。
2. 周辺環境（生活利便＆公共・緑）
以下は、駅徒歩圏に実在する施設から、日常使いのしやすさ・安心感・緑・文化性の観点で5件を選定したものです。所在地・営業時間等が変わる場合があるため、利用前に各公式情報をご確認ください。
- ライフ／セントラルスクエア西宮原店（大型食品スーパー）
- 住所：大阪市淀川区西宮原2-2-22。9:30〜24:00（2F・ドラッグは21:00）・駐車場230台規模。新大阪駅4番出口から徒歩約10分で、食品〜日用品までワンストップ対応。(店舗検索｜ライフコーポレーション)
- スギ薬局 新大阪宮原店（ドラッグストア）
- 住所：大阪市淀川区宮原4-4-48。東三国駅から徒歩約7分／新大阪駅から徒歩約9分の案内。日用品・医薬品の買い足しに便利。(駅探)
- 宮原公園（近隣公園）
- 住所：大阪市淀川区西宮原1-6。新大阪駅から徒歩約8〜10分。小さめながら遊具・ベンチがあり、日常の散歩やリフレッシュに使いやすい。(Yahoo!マップ)
- 新大阪駅 交番（公共・安心拠点）
- 管轄：大阪府警 淀川警察署。新大阪駅構内に交番があり、駅利用者や周辺住民の安心感を下支え。区内の交番配置として公式に案内されています。(大阪府警察)
- 阪急・地元側の商業圏との連動性（補足）
- 新大阪〜東三国〜三国の動線上に、飲食・物販・サービスが面的に分布。スーパーや飲食店の集積密度が高い生活圏で、日々の買い物動線を組みやすいのが特徴です（例：上記ライフ、駅周辺飲食店群など）。(osaka.itot.jp)
まとめ
- 食品スーパー・ドラッグ・公園・交番が徒歩圏にそろい、日常利便と安心感を確保しやすい住環境。
- 新大阪駅との近接が、出張・旅行・地下鉄接続の面でも生活効率を押し上げます。
3. 「東淀川駅」周辺の賃貸相場（間取り別の目安）
複数ソースを確認し、駅周辺マンションの賃貸相場を整理しました。各社の集計条件（徒歩分数／築年／専有面積など）が異なるため、レンジ把握を重視します。
- LIFULL HOME’S（駅別相場）
ワンルーム 5.41万円、1K 6.62万円、1DK 7.96万円（周辺駅比較も掲載）。(ライフルホームズ) - SUUMO（駅1〜5分・新築含む条件の参考値）
ワンルーム 6.6万円（〜4DK 15.9万円までのレンジ表示）。(SUUMO) - Yahoo!不動産（間取り別平均）
ワンルーム 5.5万円、1K 7.2万円、1DK 7.9万円、1LDK 12.4万円。(Yahoo!不動産) - アットホーム（参考レンジ）
全体 6.9万円前後、ワンルーム 6.0万円、1K 6.1万円、1DK 7.4万円、1LDK 8.5万円 など。(アットホーム) - LIFULL HOME’S インデックス（推移）
直近3年で約4.7％上昇（駅別標準物件）。府全体の上昇率より緩やかですが上向きの地合い。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
相場の読み方（実務の目安）
- 単身系（1R・1K）：5.5〜7.2万円が中核レンジ。
- 1DK〜1LDK：8.0〜12.5万円にボリューム。新しめ・駅近・高仕様は上振れ。
- 2LDK以上：立地・築年・面積で差が大きく、**11万円台〜**の事例が散見。
- 傾向：駅別の賃料指数は緩やかな上昇。築浅×駅近×設備充実はレンジ上限に寄せやすい。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
ArtizA新大阪D.C. を1K〜1LDK中心で想定する場合、6.3〜12.3万円前後を第1目安に、眺望・角住戸・最新設備の有無で細かく調整するのが妥当です。(ライフルホームズ)
4. 治安・安心感と街の性格
4-1 公共安全拠点
- 区公式の交番配置として、**「新大阪駅交番」や「東三国交番」**などが明示されています。駅・大動線に交番が存在するのは、夜間帰宅やトラブル時の心理的安心材料に。(大阪府警察)
4-2 街並み・生活実感
- 住宅・オフィス・商業が混在し、昼はビジネス・通勤動線、夜は住宅地寄りの静けさが出る二面性。
- 幹線道路や駅前通り沿いは人通り・街灯が多く、裏手の生活道路は夜間に人流が薄い時間帯もあるため、帰宅動線の工夫（明るい道・大通り優先）や、建物のエントランス前照度・防犯カメラなどの“見通し”設計が有効。
- 日常利便施設（スーパー・ドラッグ）や近隣公園が徒歩圏で、暮らしの基本機能が徒歩で完結しやすいのが強み。(店舗検索｜ライフコーポレーション)
5. 人口データ（駅勢圏の基礎体力を把握）
駅そのものの人口統計は存在しないため、行政区レベルの最新データを参照し、暮らしの“基礎体力”を把握します。
- 大阪市全体：2025年8月1日現在の推計人口は約281.4万人（世帯数約159.2万）。(大阪市公式ウェブサイト)
- 淀川区（東淀川駅の所在区）：面積12.64㎢、世帯数104,193、人口183,444人（国勢調査ベース）。将来推計では2025年 約188,100人→2030年 約185,820人と緩やかな変動予測。(大阪市公式ウェブサイト)
- 参考：お隣・東淀川区の最新統計（駅名に類似するが別区）
2025年4月1日現在で人口177,017人・世帯104,415。地区規模としても大きく、近隣の住宅需要を形成。※駅の所在は淀川区である点に注意。(大阪市公式ウェブサイト)
解釈
- 都心近接×人口規模の大きい区に属する駅で、賃貸需要のベースは厚い。
- 路線力（JR京都線）と新大阪の接近性が、単身・DINKS・転勤族まで幅広い需要を呼び込みやすい素地になっています。(ウィキペディア)
6. 総合所見（ArtizA新大阪D.C. の訴求ポイント）
- 駅近×基幹幹線アクセス
- JR京都線の東淀川駅利用で、大阪〜京都〜北摂方面へ機動的。新大阪駅近接の広域ネットワークも享受。(ウィキペディア)
- 生活完結性が高い徒歩圏
- 大型スーパー「セントラルスクエア西宮原」やドラッグストア、近隣公園が揃い、買い物・憩い・日常医薬品の調達が徒歩で完結。(店舗検索｜ライフコーポレーション)
- 賃料レンジの納得感
- 1R〜1LDKの実勢相場はおおむね5.5〜12.5万円帯。築浅・高仕様・駅近は上振れ余地あり。市況は緩やかに上昇しており、価格設計は“機能×新しさ”のバランス重視で。(ライフルホームズ)
- 安心材料の可視化
- 交番配置（新大阪駅交番等）が公式に確認でき、夜間動線の工夫×共用部の防犯設計で安心感をさらに強化できる。(大阪府警察)
- 人口基盤×乗換結節の強み
- 人口規模の大きい淀川区に属し、都心近接×新幹線結節という希少性を持つ生活圏。長期の賃貸需要も見込みやすい。(大阪市公式ウェブサイト)
7. まとめ（入居検討者に響く伝え方のコツ）
- 徒歩分数（駅〜物件）と主要駅までの所要時間を明示
- 買い物導線（スーパー・ドラッグ）と日常の具体シーンを地図付きで提示
- 夜間の帰宅ルート（明るい通り・交番方向）を提案し、防犯仕様（オートロック・カメラ・照度）を丁寧に記載
- 賃料レンジは複数ソース比較の表で示し、部屋タイプ・階数・方角での微調整方針を説明
- 単身・DINKS・転勤族などペルソナ別の暮らし像（出張・テレワーク・外食・ランニングなど）を短文で添えると、**「住むイメージ」**が伝わりやすくなります
ArtizA新大阪D.C. 空室情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg478443210
東淀川駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2417
