ＡｒｔｉｚＡ淡路 ～淡路駅徒歩圏、暮らしやすさを紐解く徹底ガイド～

はじめに

大阪市東淀川区に位置する淡路（あわじ）エリア。その中心的な鉄道接続駅である阪急・淡路駅周辺に建つ「ＡｒｔｉｚＡ淡路」は、利便性と住環境のバランスを重視する入居者に注目される物件です。本記事では、交通アクセス、周辺環境、賃貸相場、治安、駅の利用動向などを具体的にご紹介し、入居検討者にとってリアルで分かりやすい情報をお届けします。

交通アクセス

鉄道アクセス

淡路駅は阪急電鉄の京都本線と千里線の2路線が乗り入れるターミナル駅です。 (ウィキペディア)
また、近年ではJRおおさか東線に属する「JR淡路駅」が開業し、阪急線と連接されており、交通ネットワークが拡充されています。 (ウィキペディア)

• 阪急を利用すれば、梅田・河原町方面、北千里方面へのアクセスが良好です。 (kandai-heya.jp)
• JRおおさか東線のJR淡路駅を使えば、東部方面へのアクセスも可能になっています。 (kokoro-fukai.co.jp)

これにより、「ＡｒｔｉｚＡ淡路」の入居者は通勤・通学など多方面へスムーズに移動できる利便性を享受できます。

周辺環境・施設紹介

駅徒歩圏に実在する施設を5つピックアップし、概要を挙げます。

1. アジア図書館・アジア文化センター

淡路駅近く、淡路4丁目に立地する図書館・文化拠点施設。地域住民の交流や文化活動の場として機能しています。 (MapFan – 地図・ルート検索)

2. 東淀川警察署 淡路駅前交番

駅前すぐに位置する交番。地域の安全を見守る拠点として安心感があります。 (MapFan – 地図・ルート検索)

3. 東淀川区役所出張所

地域住民の手続き窓口として機能する区役所の出張所。住民票等の手続きにアクセスが近いのは利便点です。 (MapFan – 地図・ルート検索)

4. 東淀川区民会館

駅近く、徒歩約700メートルにある公共ホール。イベントや講座等が行われ、地域コミュニティに寄り添う施設です。 (大阪市コミュニティ協会)

5. 東淀川区民ホール

少し離れた立地ですが、東淡路・豊新エリアにあり、文化・地域交流を担う公共ホールです。最寄りの公共ホールのひとつとして活用されます。 (大阪市公式ホームページ)

これら施設が近隣に揃っていることは、生活利便性や安心感を裏付ける要素となります。

最寄り駅（淡路駅）周辺の賃貸物件の家賃相場

淡路駅周辺（駅徒歩10分以内等）の賃貸相場を、複数情報サイトのデータを基に整理します。

また、直近3年間で標準的な賃貸マンションの賃料は約4.14％上昇傾向にあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらの数値を踏まえると、「ＡｒｔｉｚＡ淡路」においてもスタンダードな1K～1LDKあたりで、上記相場を目安に家賃設定を検討できると考えられます。

治安・安全性の現状と注意点

淡路駅周辺および東淀川区に関して、治安に関する評価と最近の変化を以下に整理します。

評価と傾向

• 駅周辺では犯罪発生件数が比較的少ないとの評価があり、「治安良好」とする記述も複数あります。 (イエプラ)
• 大阪市東淀川区全体の治安も比較的安定しており、区として治安面への対策も講じられています。 (kokoro-fukai.co.jp)
• かつては古い住宅区域や暗がりの多い路地で不安視される場所もありましたが、近年駅周辺での再開発、街灯増設や歩行者動線の改善が進められており、雰囲気が改善されたという声があります。 (クロスハウス)

注意すべき点

• 古い住宅地や細い路地では夜間の暗さ・見通しの悪さが残る可能性があります。物件選定時に実地で確認することが大切です。 (クロスハウス)
• 自転車の盗難リスクが指摘されています。自転車を利用する方は施錠や駐輪場の管理状況を確認することが望まれます。 (kokoro-fukai.co.jp)
• 駅周辺商店街などで夜遅くまで営業する店舗が存在するため、夜間の通行量が多い場所もあります。その分、通行音・人の動きには注意が必要という意見も見られます。 (イエプラ)

総合的には、生活利便性とアクセスの良さを保ちつつ、治安対策も進んでいる地域と言えるでしょう。

最寄り駅の利用者数・人口など動態データ

淡路駅および淡路地域に関するデータを以下にまとめます。

駅の乗降客数

阪急電鉄公式資料によれば、淡路駅の平均乗降客数は 37,652人／日 です。 (阪急電鉄)
また、阪急千里線区間内では淡路駅が第1位の乗降客数となっています。 (StatResearch)
一部別データでは「35,332人／日」という数値もありますが、これは他年度の集計値と推定されます。 (Railway Sidearrow)

このように利用者こと駅としての存在感は高く、乗降者数ベースでも賃貸需要が見込まれるエリアです。

地域人口・町丁情報

淡路（あわじ）は大阪市東淀川区の町丁名であり、淡路・東淡路・西淡路地域を含みます。 (ウィキペディア)
町丁別の最新人口データは各区の公表資料を確認する必要がありますが、淡路地域全体での人口密度は高めで、住宅地・商業地が混在しています。 (ウィキペディア)

また、東淀川区では住民向けの行政サービスが淡路周辺にも分散配置されており、区役所出張所等の利便施設も整備されています。 (MapFan – 地図・ルート検索)

まとめ：ＡｒｔｉｚＡ淡路の魅力と選ばれる理由

「ＡｒｔｉｚＡ淡路」が駅徒歩圏にあることを前提に、以下のポイントは入居希望者にとって訴求力があります。

• 複数路線利用可能な駅近立地で、通勤・通学に有利
• 駅周辺に公共施設・生活利便施設が揃っており、日常の利便性が高い
• 家賃相場はワンルーム～1LDKクラスで生活しやすい水準
• 治安面でも改善傾向があり、再開発の進展によって今後の住環境向上も期待できる
• 駅利用者数が多く需要が見込まれるエリアで、入居率確保が見通しやすい

最後に、物件詳細をご覧になりたい方は以下のリンクからご確認ください。

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